Kuća 230 m², Ludbreg - građevinsko zemljište 856 m²

U Ludbregu je na prodaju samostojeća kuća za renovaciju ili rušenje, površine 230 m², izgrađena 1958. na parceli od 856 m². Na parceli se nalazi i gospodarska zgrada površine 30 m².

Kuća je etažirana i sastoji se od dva stana površine 73,99 m² i 72,88 m² te podruma.

• Prizemlje: 3 sobe, kuhinja, kupaonica s wc-om, hodnik i ostava.
• 1. kat: 4 sobe, kuhinja, kupaonica s wc-om i predsoblje.

Nekretnina se nalazi u stambenoj zoni, na građevinskom zemljištu, pa je moguće srušiti kuću i na parceli graditi novi objekt do 1,363 BRP-a plus podrum i potkrovlje/uvučeni kat.

Detaljni uvjeti:

• Za višestambene građevine: minimalna veličina građevne čestice iznosi 600 m², a maksimalna veličina građevne čestice nije određena.
• Koeficijent izgrađenosti: najveći koeficijent izgrađenosti građevne čestice (kig) iznosi do 0,4, a najmanji koeficijent izgrađenosti kig = 0,1.
• Udaljenost od susjednih čestica: najmanja udaljenost građevine od susjednih čestica mora biti veća ili jednaka polovici njezine visine, ali ne manja od 5,0 m, osim u slučaju kada čestica graniči sa javnom prometnom površinom kada je za manju udaljenost potrebno ishoditi posebne uvjete javnopravnog tijela koje tom površinom upravlja.
• Najviša etažna visina višestambenih građevina: prizemlje i tri kata uz mogućnost izgradnje podruma i/ili suterena i potkrovlja; E = Po/Su+Pr+4+Ptk odnosno visina V = 18,0 metara.
• Prirodni teren: minimalno 20% površine građevne čestice mora biti u prirodnom terenu (ozelenjeno).
• Površina građevne čestice: obuhvaća površinu potrebno za redovitu upotrebu građevine što uključuje i potrebne parkirališno garažne površine korisnika građevine.
• Parkirališna mjesta: prostor za potrebna parkirališna mjesta osigurava se prema normativu min. 1 PGM/1 stan odnosno min. 1 PGM na 50 m² bruto površine građevine (GBP).
• Najveća etažna visina individualnih stambenih građevina: prizemlje i kat, uz mogućnost izgradnje podruma i/ili suterena i potkrovlja; E = Po/Su+Pr+1+Ptk odnosno visina V = 9,0 metara.
• Najveća etažna visina individualnih stambenih građevina unutar obuhvata UPU Ludbreg (iz članka 192.): prizemlje i 2 kata, uz mogućnost izgradnje podruma i/ili suterena i potkrovlja; E = Po/Su+Pr+2+Ptk odnosno visina V = 12,0 metara.
• Iznimka: visina individualnih stambenih građevina može biti i veća, ali ne veća od 14,0 m, kod gradnje na kosim terenima nagiba većeg od 45°.

Kuća se nalazi u neposrednoj blizini osnovne škole, centra grada i svih bitnih sadržaja u ovom prekrasnom gradu. O cijeni se može pregovarati.

• Energetski certifikat: u izradi
• Cijena: 150.000 €