Istra, Vrsar, wunderschöne geräumige Villa mit Pool und Konoba
Eine elegante Villa mit 400 m² auf einem Grundstück von 1.280 m² steht in einer ruhigen Siedlung der Gemeinde Vrsar zum Verkauf, nur wenige Fahrminuten vom Zentrum von Vrsar und dem Limski kanal entfernt. Die Immobilie wurde 2024 vollständig renoviert, mit besonderer Sorgfalt bei jedem Detail, der Ausführungsqualität und der Auswahl hochwertiger Materialien.
Die Kombination natürlicher Elemente wie Stein und Holz verleiht dem Haus einen außergewöhnlichen Charakter und Wärme, während moderne Details für höchsten Komfort und Luxus sorgen.
Erdgeschoss: Spa-Bereich mit Fitnessraum, Sauna, Jacuzzi, Dusche und Toilette, Waschküche, Technikraum, Taverne mit Kamin und Ausgang zur Terrasse, Weinkeller, zusätzlicher Ruheraum, der bei Bedarf umgewidmet werden kann, Badezimmer und zusätzliches WC.
Erster Stock: Eingangsbereich, drei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer, großzügiges offen gestaltetes Wohnzimmer, verbunden mit Küche und Essbereich, Ausgang zur Terrasse und zum Pool sowie ein gemeinsames Badezimmer.
Zweiter Stock: Hauptschlafzimmer mit privatem Badezimmer und Ankleidebereich.
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und ist auf zwei miteinander verbundene Ebenen konzipiert, wodurch eine interessante und funktionale Raumaufteilung entsteht. Die Heizung ist als Fußbodenheizung in allen Räumen ausgeführt, ergänzt durch den zusätzlichen Komfort von Klimaanlagen und Kamin.
Der Außenbereich der Villa umfasst einen 50 m² großen Pool mit Sonnendeck und Außendusche, über 60 Jahre alte Olivenbäume sowie ein automatisches Bewässerungssystem für den Rasen. Der großzügige Hof gewährleistet vollständige Privatsphäre, und die Gestaltung mit mediterranen Pflanzen schafft ein Ambiente, das perfekt ist, um die istrische Sonne zu genießen.
- Hochwertige Fenster und Türen: mit Dreifachverglasung, in Walnussfarbe
- Innenputz: mit Bio-Putz
- Farben der Innenwände: auf Kalkbasis
- Keramik: vom italienischen Hersteller Nordik Tile
- Parkett: Eiche, 1. Klasse
- Brandschutzsystem: ja
- Wärmepumpe: Marke Daikin in allen Räumen, elektronisch geregelt über Thermostat
- Klimaanlagen: in allen Räumen, insgesamt 11
- Parkplätze: fünf, davon drei überdacht
- Zufahrten zum Hof: zwei
- Verkleidung der Fassade, Terrassen und der Umfassungsmauer: Stein, Trockenmauer, Fläche ca. 250-300 m²
- Sicherheit: Videoüberwachung, Gegensprechanlage und Alarmsystem
- Fenster: profilierte steinerne Erte
Das Haus wird ohne Möbel verkauft, was dem zukünftigen Eigentümer die Gestaltung des Innenraums nach eigenem Geschmack ermöglicht. Angesichts der ruhigen Lage, der Ausführungsqualität und der Meeresnähe stellt diese Villa eine ausgezeichnete Gelegenheit zum Wohnen, für den Urlaub oder als Investition in eine luxuriöse touristische Vermietung dar.