Haus 383 m², Pantovčak, Projekt für 3 Wohnungen

In Pantovčak, im Wohngebiet von Zagreb, steht ein freistehendes Haus als Investitionsprojekt mit gültiger Baugenehmigung und ausgearbeitetem Architekturprojekt für die Rekonstruktion in drei separate Wohneinheiten zum Verkauf. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, umgeben von Villen, Residenzen und Botschaften, mit hohem Maß an Privatsphäre und unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum.

• Objektfläche: 382,85 m² netto / ca. 500 m² brutto
• Grundstücksfläche: ca. 150 m²
• Parken: 5 private Stellplätze
• Wohnung 1 (Erdgeschoss): 205,98 m²
• Wohnung 2 (erster Stock): 97,80 m²
• Wohnung 3 (Penthouse): 79,07 m²
• Kaufpreis: 680.000 €
• Geschätzte Baukosten: 650.000 € (auf Grundlage des Kostenverzeichnisses)
• Gesamtinvestition: 1.330.000 €
• Durchschnittliche Kosten pro Nettoquadratmeter: 3.474 €/m²
• Geschätzter Bruttogewinn: ca. 580.000 €+ (auf Basis eines Preises von 5.000 €/m²)
• Maklergebühr: 2% + MwSt.
• Agentur-ID: 4576

Laut dem gültigen Projekt ist die Rekonstruktion des bestehenden Hauses in drei großzügige, luxuriöse Einheiten vorgesehen.

Jede Einheit verfügt über einen separaten Eingang, einen eigenen Außenbereich, also Garten, Terrasse oder Balkon, sowie ein offenes Konzept mit großen Glasflächen, was ideal für das Familienleben, luxuriöse Vermietung oder hochwertige Kurzzeitunterkünfte ist.

Der Quadratmeterpreis liegt deutlich unter dem aktuellen Marktwert vergleichbarer Wohnungen in Pantovčak, was das Projekt finanziell attraktiv und langfristig nachhaltig macht. Verschiedene Exit-Strategien sind möglich - Einzelverkauf der Wohnungen, langfristige Vermietung oder Eigennutzung mit Zusatzeinkommen.

Pantovčak ist eine der bekanntesten und prestigeträchtigsten Straßen in Zagreb, mit zahlreichen Botschaften, historischen Villen und diplomatischen Residenzen. Die Straße ist ruhig und diskret und zugleich nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt.

• Britanski trg
• Ilica und die Straßenbahnhaltestelle
• Parks und internationale Schulen
• Geschäfte, Restaurants und kulturelle Angebote
• Die historische Altstadt von Gornji grad
• Ausgestellte Baugenehmigung - Projekt bereit zur Umsetzung
• Drei separate Wohneinheiten - Flexibilität beim Verkauf oder bei der Vermietung
• Fünf private Stellplätze - ein großer Vorteil im Stadtzentrum
• Luxuriöse und ruhige Mikrolage mit ausgezeichneter Infrastruktur
• Hohes Renditepotenzial
• Vollständige Dokumentation verfügbar, die Arbeiten können sofort beginnen

Es handelt sich um eine außergewöhnlich seltene Investitionsmöglichkeit in elitärer Lage, mit geklärter Dokumentation, klaren Kosten und großem Marktpotenzial.