Top lokacija –Pantovčak, 3 LUKSUZNA STANA, 500 m²
Na Pantovčaku, u rezidencijalnom dijelu Zagreba, prodaje se samostojeća kuća kao investicijski projekt s važećom građevinskom dozvolom i izrađenim arhitektonskim projektom za rekonstrukciju u tri odvojena stambena stana. Nekretnina se nalazi u mirnoj slijepoj ulici, okružena vilama, rezidencijama i ambasadama, uz visoku razinu privatnosti i neposrednu blizinu centra grada.
- Površina objekta: 382,85 m² neto / cca 500 m² bruto
- Površina zemljišta: cca 150 m²
- Parkiranje: 5 privatnih parkirnih mjesta
Prema važećem projektu, predviđena je rekonstrukcija postojeće kuće u tri prostrane, luksuzne jedinice.
- Stan 1 (prizemlje): 205,98 m²
- Stan 2 (prvi kat): 97,80 m²
- Stan 3 (penthouse): 79,07 m²
Svaka jedinica ima poseban ulaz, vlastiti vanjski prostor (vrt, terasa ili balkon) te otvoreni koncept s velikim staklenim površinama, što je idealno za obiteljski život, luksuzni najam ili kratkoročni smještaj više kategorije.
- Kupoprodajna cijena: 680.000 €
- Procijenjeni trošak izgradnje: 650.000 € (na temelju troškovnika)
- Ukupna investicija: 1.330.000 €
- Prosječni trošak po neto kvadratu: 3.474 €/m²
- Procijenjena bruto zarada (na bazi cijene od 5.000 €/m²): cca 580.000 €+
- Agencijska naknada: 2% + PDV
- ID KOD AGENCIJE: 4576
Cijena po kvadratu osjetno je ispod trenutne tržišne vrijednosti sličnih stanova na Pantovčaku, što projekt čini financijski isplativim i dugoročno održivim. Moguće su različite izlazne strategije – pojedinačna prodaja stanova, dugoročni najam ili vlastito stanovanje uz dodatni prihod.
Pantovčak je jedna od najpoznatijih i najprestižnijih zagrebačkih ulica, s brojnim ambasadama, povijesnim vilama i diplomatskim rezidencijama. Ulica je mirna i diskretna, a istovremeno svega nekoliko minuta udaljena od centra grada.
- Britanski trg
- Ilica i tramvajska stanica
- Parkovi i međunarodne škole
- Trgovine, restorani i kulturni sadržaji
- Povijesna jezgra Gornjeg grada
- Izdana građevinska dozvola – projekt spreman za realizaciju
- Tri odvojene stambene jedinice – fleksibilnost u prodaji ili najmu
- Pet privatnih parkirnih mjesta – velika prednost u centru grada
- Luksuzna i mirna mikrolokacija s odličnom infrastrukturom
- Visok potencijal povrata ulaganja
- Kompletna dokumentacija dostupna, radovi mogu započeti odmah
Riječ je o iznimno rijetkoj investicijskoj prilici na elitnoj lokaciji, s riješenom dokumentacijom, jasnim troškovima i velikim tržišnim potencijalom.