Haus zum Kauf in Barban, 192 m²
Zum Verkauf steht ein charmantes rustikales Haus mit einer Fläche von 192 m², gelegen in einem ruhigen Ort in idealer Lage, eine halbe Stunde Fahrt von allen größeren Städten Istriens und nur 15 Minuten vom kristallklaren Meer entfernt.
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und ist für ein angenehmes Familienleben sowie für touristische Nutzung konzipiert. Im Erdgeschoss befinden sich ein Vorraum, ein großzügiges Wohnzimmer mit offenem Konzept, verbunden mit einer voll ausgestatteten Küche und einem Essbereich, ein separates WC sowie ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer. Das Wohnzimmer wird von einem authentischen Steinkamin im Stil eines istrischen Kažun geprägt, mit einzigartig gemeißeltem Stein in Form von Istrien.
Eine elegante Innentreppe aus Marmor führt in das Obergeschoss, wo sich ein Vorraum, eine geschlossene Terrasse, die auch als zusätzliches Schlafzimmer dienen kann, sowie drei weitere komfortable Schlafzimmer befinden, jeweils mit eigenem Badezimmer.
- Erdgeschoss: 96,51 m²; Vorraum 5,43 m², Wohnzimmer mit voll ausgestatteter Küche und Essbereich 47,34 m², separates WC 2,87 m², Schlafzimmer 11,47 m² mit Badezimmer 4,22 m² mit Dusche und WC.
- Obergeschoss: 96 m²; Vorraum 15,93 m², geschlossene Terrasse 18,60 m², Schlafzimmer 14,04 m² mit Badezimmer 4,04 m² mit WC und Dusche, Schlafzimmer 16,63 m² mit Badezimmer 4,01 m², Schlafzimmer 15,61 m² mit Badezimmer 7,14 m².
Alle Zimmer und Gemeinschaftsbereiche sind mit Klimaanlagen renommierter Marken Midea, GreenTech und TLC ausgestattet. Die Fenster sind aus PVC mit zweifach verglasten Scheiben in Holzoptik ausgeführt, was zusätzliche Wärme- und Schalldämmung bietet.
Eine Besonderheit der Immobilie ist der große Pool mit den Maßen 10 x 5 m und einer Tiefe von 1,30 m bis 1,50 m, der Salzwasser nutzt und für eine Beheizung über Solarpaneele vorbereitet ist.
Zum Objekt gehört eine großzügige Konoba von 30 m² mit funktionaler Sommerküche, gemauertem Grill und zusätzlichem Badezimmer. Unter der Konoba befindet sich ein 20 m² großer Keller, mit Keramikfliesen ausgelegt und mit sieben Steckdosen ausgestattet, was eine Umgestaltung in einen Wellnessbereich, ein Hobbyzimmer oder zusätzlichen Stauraum ermöglicht.
Das 400 m² große Grundstück ist vollständig eingezäunt, und der Garten wurde mit einem automatischen Bewässerungssystem ausgestattet sowie mit zwei Kirschbäumen und einem Olivenbaum bepflanzt. Eine Außendusche und eine Zisterne zur Sammlung von Regenwasser tragen zusätzlich zur Praktikabilität und ökologischen Nachhaltigkeit des Hauses bei.
- Kanalisation: Septiktank
- Parken: Parkplätze sind bei der Immobilie gesichert
- Kategorisierung: 4 Sterne
- Möblierung: Das Haus wird vollständig möbliert verkauft
- Kauf: Kauf auf Kredit möglich
- Vermietung: Erfolgreich in den Sommermonaten vermietet
- Maklerprovision: Der Käufer zahlt die Maklerprovision auf den angegebenen Betrag aus der Anzeige beziehungsweise auf den erzielten Kaufpreis, gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Agentur.
- In der Provision enthalten: Kosten für die Erstellung des Anzahlungvertrags, Vorvertrags, Vertrags, rechtliche Beratung, Grundbucheintragung, Übertragung der Zähler, Anwaltsleistungen und Erstellung der genannten Rechtsakte; die genannten Kosten trägt ausschließlich die Agentur aus dem Provisionsbetrag.
Die Immobilie bietet Investitionspotenzial bei gleichzeitiger Möglichkeit, das authentische istrische Ambiente zu genießen, und ist ideal für das Familienleben und touristische Nutzung, mit Privatsphäre und der Nähe zu allen notwendigen Einrichtungen.