Pirovac Familienhaus im historischen Kern mit möglichen drei Wohnungen
Ein eingeschossiges Wohngebäude im historischen Kern von Pirovac, praktisch direkt an der Küste, steht zum Kauf. Das Haus wurde vor 1968 errichtet und ist zur Rekonstruktion vorgesehen, wobei drei Wohnungen realisiert werden können: eine im Erdgeschoss sowie zwei Maisonettewohnungen im Obergeschoss und im Dachgeschoss.
Es handelt sich um ein Einfamilienhaus mit unregelmäßigem Grundriss, mit Grundrissmaßen von 8,50 × 5,30 m + 5,40 × 7,35 m und einer Höhe von 5,90 m bis zur Dachtraufe. Der Eingang zur Wohnung im Erdgeschoss befindet sich auf der nordöstlichen Seite, während sich der Eingang zum Treppenhaus für den Zugang zum Obergeschoss auf der südwestlichen Seite befindet.
- Erdgeschoss: Diele, zwei Zimmer, Küche, Abstellraum und Badezimmer, 73,90 m²
- Obergeschoss: zwei Zimmer, Küche, Badezimmer und Terrasse, 73,90 m²
- Gesamtfläche im bestehenden Zustand: 147,80 m²
- Gesamte Nettonutzfläche nach der Rekonstruktion: 190 m²
Das Abwasser aus dem Gebäude wird in eine Sickergrube geleitet. Das Gebäude ist an das städtische Wasserversorgungsnetz und an das Stromnetz angeschlossen.
Das Haus ist sanierungs- und renovierungsbedürftig. Neben der Aufwertung des bestehenden Zustands ist auch ein Eingriff möglich, durch den sich die Gesamtfläche und die Anzahl der Wohneinheiten erhöhen würden.
Für den geplanten Eingriff liegt ein Projekt vor, das die Rekonstruktion des Obergeschosses und den Ausbau des Dachgeschosses umfasst. Im Obergeschoss würde der bestehende Raum in zwei Wohneinheiten umgestaltet, die jeweils zusammen mit dem zugehörigen Teil des ausgebauten Dachgeschosses eine funktionale Einheit bilden würden.
- Untere Ebene der neu gebildeten Maisonettewohnungen: Wohnräume, Küchen, Sanitärbereich und Treppen für die vertikale Erschließung
- Obere Ebene beziehungsweise Dachgeschoss: Schlafräume und Badezimmer
Durch die Rekonstruktion des Obergeschosses und den Ausbau des Dachgeschosses würde die erforderliche Fläche für die Einrichtung von zwei Maisonetteeinheiten geschaffen, und zusammen mit der Wohnung im Erdgeschoss hätte das Haus insgesamt drei Wohneinheiten. Ein Drittel der Terrassenfläche im Obergeschoss und im Dachgeschoss, jeweils ungefähr 8 m², bleibt der Wohneinheit im Erdgeschoss zugeordnet.
Das Gebäude befindet sich innerhalb des historischen Kerns von Pirovac, und die Bebauung des Grundstücks beträgt 100 %. Auf der südöstlichen Seite ist es bis zur öffentlichen Verkehrsfläche bebaut, auf der nordwestlichen Seite befindet es sich an der Grundstücksgrenze, und auf der südwestlichen sowie nordöstlichen Seite ist es teilweise angebaut und teilweise an die öffentliche Verkehrsfläche angebunden.
Die Lage ist praktisch im Zentrum, direkt am Strand, in der zweiten/dritten Reihe zur Küste, sodass Sie nicht den Winden ausgesetzt sind, und mit Meerblick.
Da sich die Immobilie im historischen Kern befindet, ist das Parken auf einem 20 m entfernten Parkplatz gesichert, mit dem Recht zum Kauf einer Jahreskarte zu Vorzugskonditionen sowie dem Recht auf Einfahrt in die Fußgängerzone.
Eine ausgezeichnete Gelegenheit in ausgezeichneter Lage, direkt im historischen Kern der Stadt Pirovac. Verpassen Sie diese Gelegenheit nicht.