Haus 111 m², Kanfanar - Meerblick und 3 Etagen

Zum Verkauf steht ein exklusiv renoviertes Steinhaus mit Meerblick sowie ein separates, adaptiertes Steinhaus in der Umgebung von Kanfanar in Istrien. Diese einzigartige Immobilie verbindet authentische istrische Architektur, eine hochwertige Sanierung und eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit, und der künftige Eigentümer erhält zwei vollständig funktionale Einheiten.

Die Immobilie befindet sich in außergewöhnlicher Lage unweit des Zentrums von Kanfanar, in ruhiger Umgebung und in unmittelbarer Nähe aller Einrichtungen, die für den Alltag und einen angenehmen Aufenthalt erforderlich sind. In fußläufiger Entfernung befinden sich Geschäfte, Apotheke, Ambulanz, Schule, Kindergarten, Kirche, Spielplatz, Cafés und Restaurants.

Kanfanara ist einer der begehrtesten Orte zum Leben und Erholen in Zentralistrien, bekannt für authentisches istrisches Ambiente, ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie die Nähe zu Rovinj, dem Limski kanal, Bale und zahlreichen Naturschönheiten. Das Meer und die bekanntesten istrischen Destinationen erreichen Sie in nur etwa fünfzehn Minuten Fahrt.

Das Haupthaus erstreckt sich über 111 m² und ist auf drei Etagen verteilt. Von der obersten Etage bietet sich Meerblick.

Bei der vollständigen Sanierung wurden die originalen Steinwände erhalten, während das Innere mit hochwertigen Materialien und modernen technischen Lösungen vollständig erneuert wurde. Neue Wasser-, Strom- und Abwasserinstallationen wurden eingebaut, ebenso neue Außen- und Innenschreinereiarbeiten, neue Böden, moderne Badezimmer sowie eine Designerküche mit großer Kücheninsel.

Besonderes Augenmerk wurde auf die maximale Nutzung des Raums gelegt, und das Interieur verbindet die Wärme von Naturstein und Holz mit modernen Linien und eleganten Details.

Im Kaufpreis der Immobilie ist auch das vollständig adaptierte Steingebäude auf dem Grundstück gegenüber dem Haupthaus enthalten. Das Objekt mit einer Fläche von etwa 30 m² verfügt über eine großzügige Terrasse von rund 20 m² und stellt eine vollständig ausgestattete, sofort bezugsfertige Wohneinheit dar.

Dank der Trennung vom Haupthaus kann das separate Objekt eigenständig funktionieren und ist ideal für touristische Vermietung, Gästeunterbringung, eine Wohnung für Familienmitglieder, ein Büro oder ein Studio. Das Wohnzimmer wird durch eine attraktive Galerie aufgewertet, die die Raumhöhe betont und einen besonderen architektonischen Eindruck schafft.

• Gesamt: 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, das sich mit Schiebetüren in ein zusätzliches Schlafzimmer verwandeln lässt, 3 Badezimmer, 2 zusätzliche WCs, 3 Parkplätze

Die Immobilie eignet sich für das Familienleben, die touristische Vermietung oder eine Kombination aus beidem und stellt eine seltene Gelegenheit zum Kauf eines vollständig renovierten istrischen Steinhauses mit einem zusätzlichen adaptierten Objekt dar, das eine außergewöhnliche Flexibilität bei der Nutzung ermöglicht.

Eine Besichtigung der Immobilie ist ausschließlich nach Unterzeichnung einer Besichtigungsbestätigung möglich.

Im Falle eines Kaufvertrags unterzeichnen Käufer und Vermittler einen Vermittlungsvertrag, wobei eine Vermittlungsvergütung vereinbart wird, die nicht höher sein darf als die Hälfte des gesetzlich vorgeschriebenen Höchstbetrags, der bei der Vermittlung berechnet wird, alles gemäß dem Gesetz über die Vermittlung im Immobilienverkehr.

Auf den erzielten Kaufpreis zahlt der Käufer eine Agenturprovision gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Agentur, dem Vermittlungsvertrag und der gültigen Preisliste der Agentur. In der Provision, also der Vermittlungsvergütung, sind die Kosten für die Erstellung des Kaufvertrags, die Übertragung der Versorgungszähler sowie alle mit den genannten rechtlichen Handlungen verbundenen Anwaltskosten enthalten.