Villa 322 m², Volme - Meerblick und Sonnenuntergang

Villa Tramonto in Volme, Istra, ist eine moderne Luxusvilla mit 322 m² auf einem 550 m² großen Grundstück und steht an einem der gefragtesten Standorte in Südistra zum Kauf. Sie befindet sich auf Monte Kope, zwischen dem Naturpark Kamenjak und der Stadt Pula, mit Meerblick, Pool, Dachterrasse und fünf Schlafzimmern.

Ein Ort, an dem jeder Tag mit dem Sonnenuntergang über der Adria endet. Das ebene, großzügige und vollständig private Grundstück bietet einen weiten Blick auf das Meer und die Landschaft, und der Garten ist nach Süden und Südwesten ausgerichtet, sodass den ganzen Tag Sonne vorhanden ist. Auf dem Grundstück befinden sich zwei vollständig eigenständige Villen, von denen eine verfügbar ist. Das Projekt ist nicht als klassische Investition zum Weiterverkauf gedacht, sondern als Zuhause, das für ein langfristiges und hochwertiges Leben konzipiert wurde.

Die Villa erstreckt sich über drei Etagen und wurde sorgfältig geplant, um Funktionalität, Privatsphäre und Meerblick zu verbinden.

Erdgeschoss: großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche, große Glasfronten, die den Innenraum mit Garten und Pool verbinden, ein separates Arbeits- oder Hobbyzimmer, ein Abstellraum sowie ein vollständig eigenständiges Gästeapartment mit eigenem Eingang, Küche, Bad und WC.

Erster Stock: Hauptschlafzimmer mit Panoramablick auf das Meer, eigenem Balkon, großzügigem begehbarem Kleiderschrank und luxuriösem en-suite Bad, drei weitere Schlafzimmer, ein zweites Bad sowie ein separater Waschraum mit natürlichem Licht und Aussicht.

Zweiter Stock: flexibler Bereich für Wellness, Sauna, Fitness, Studio oder ein zusätzliches Gästezimmer, mit Zugang zur Dachterrasse mit einem fast 180°-Blick auf das Meer und den Sonnenuntergang; die Terrasse ist für den Einbau eines Jacuzzis und einer Außenküche vorbereitet.

Das 550 m² große, nach Süden und Südwesten ausgerichtete Außengelände bietet den ganzen Tag über Privatsphäre. Im Mittelpunkt steht ein großer Salzwasserpool mit den Maßen 9 × 4 m, daneben befinden sich eine großzügige überdachte Terrasse und eine L-förmige Pergola, die Aufenthalt im natürlichen Schatten ermöglicht. Dem Käufer gehören zwei überdachte Stellplätze, die ausschließlich zu dieser Villa gehören, sowie elektrische Einfahrtstore.

Das Projekt stammt von einem zertifizierten niederländischen Passive House Architekten, der auf nachhaltiges und energieeffizientes Bauen spezialisiert ist. Passive House ist ein internationaler Standard für außergewöhnlich nachhaltige und energieeffiziente Häuser.

• Konstruktion: biobasierte Holzskelettkonstruktion, Stahlbetonplatte im Erdgeschoss, diffusionsoffene Konstruktion und zusätzliche dicke Wärmedämmung.
• Fenster und Fassade: Holz-Aluminium-Außenfenster, Fassade aus Naturstein, Verbundmaterialien und mineralischem Putz.
• Systeme: Fußbodenheizung und -kühlung in allen Räumen, Lüftung mit Wärmerückgewinnung, Solarkraftwerk mit einer Kapazität von bis zu 24 Paneelen.
• Qualitätskontrolle: Blower-Door-Test bei der Übergabe zur Bestätigung der Luftdichtheit des Objekts.

Der Käufer übernimmt die Villa mit vollständig fertiggestellter Außenhülle und technischen Systemen.

Im Preis enthalten sind: biobasierte Konstruktion auf Passivhaus-Niveau, fertige Fassade aus Naturstein und Putz, Holz-Aluminium-Fenster, Fußbodenheizung und -kühlung, Lüftung mit Wärmerückgewinnung, Solarkraftwerk mit bis zu 24 Paneelen, Salzwasserpool 9 × 4 m, vollständig fertiggestellte Bäder, verputzte Wände bereit zum Streichen, elektrische Einfahrtstore, zwei überdachte Stellplätze, Blower-Door-Zertifikat.

Im Preis nicht enthalten sind: Küche, Bodenbeläge, abschließender Wandanstrich, Poolheizung, Batteriespeicher für die Solaranlage, Jacuzzi und Außenküche; für alles sind die Vorbereitungen bereits ausgeführt.

• Lage: Volme, zwischen dem Naturpark Kamenjak und dem Zentrum von Pula.
• Naturpark Kamenjak: 400 m
• Zentrum von Pula: 10 Minuten
• Supermarkt: 2 Minuten
• Flughafen Pula: 15 Minuten
• Krankenhaus: 7 km

Der Bebauungsplan erlaubt ausschließlich niedrige Bebauung, wodurch die offenen Ausblicke, die Privatsphäre und der Wert der Immobilie langfristig erhalten bleiben.

• Preis: 1.150.000 € (vor Baubeginn)
• Voraussichtlicher Preis nach Baubeginn: 1.200.000 €
• Wert der Villa bei Fertigstellung des Projekts: 1.250.000 €

Wir laden Sie ein, über den folgenden Link die Broschüre der Villa Tramonto anzusehen und alles zu entdecken, was diese einzigartige Villa bietet.