Haus zum Kauf in Ninski Stanovi, 172 m²

In Ninskim Stanovima steht eine moderne Villa in ruhiger Lage zum Verkauf, unweit von Nina und der Region Zadar. Sie befindet sich auf einem Grundstück von 922 m² und verfügt über 223,40 m² Wohnfläche.

Die Villa ist hochwertig eingerichtet und ausgestattet und wird mit vollständigen Möbeln und Haushaltsgeräten verkauft, sodass ein Einzug ohne zusätzliche Investitionen möglich ist. Dank der Raumaufteilung, der Ausstattung und des Außenbereichs eignet sie sich sowohl für das ganzjährige Wohnen als auch für die touristische Vermietung.

• Erdgeschoss: Eingangsbereich, modern gestaltete Küche mit Essbereich, großzügiges Wohnzimmer, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum und Abstellraum.
• Obergeschoss: Drei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer; das Hauptschlafzimmer verfügt über einen Ankleidebereich und Zugang zu einer überdachten Terrasse.

Große Glasflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine direkte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die überdachte Terrasse mit 55,70 m², die als Verlängerung des Wohnbereichs konzipiert ist und Platz für Essen im Freien, einen Lounge-Bereich und einen Grill bietet.

Im zentralen Teil des Gartens befindet sich ein beheizter Pool mit den Maßen 9 × 5 m, daneben eine großzügig gestaltete Sonnen- und Ruhezone. Der Garten ist mit mediterranen Pflanzen landschaftlich gestaltet, und die automatische Bewässerung sowie die Außen-Ambientebeleuchtung erleichtern die Pflege zusätzlich und schaffen in den Abendstunden eine angenehme Atmosphäre. Am Eingang zum Grundstück befindet sich ein angelegter Parkplatz für insgesamt 3 Autos.

Beim Bau und bei der Ausstattung der Villa wurden hochwertige Materialien und moderne technische Lösungen verwendet.

• Wärmefassade: mit 15 cm Wärmedämmung
• Naturstein: an einem Teil des Erdgeschosses
• PVC-Fenster und -Türen: mit Aluminiumläden und Insektenschutzgittern
• DAIKIN: Multi-Split-Heiz- und Kühlsystem
• Fußbodenheizung: in allen Badezimmern
• Keramik: hochwertige Ausführung
• Parkett: in den Schlafzimmern
• Alarmanlage: und Videoüberwachung
• Meldesystem: für Brand, Überschwemmung und Sicherheitsereignisse
• Zisterne: mit einem Fassungsvermögen von 18 m³
• Klärgrube: mit einem Fassungsvermögen von 24 m³

Die zusätzliche Möglichkeit zur Installation von Solarpaneelen bietet Potenzial für eine weitere Steigerung der Energieeffizienz der Immobilie.

Ninski Stanovi sind ein ruhiger Standort für alle, die abseits des Stadttrubels wohnen möchten und dennoch alles Notwendige in Reichweite haben wollen. Das Zentrum und die Sehenswürdigkeiten von Nina sowie die bekannten Sandstrände sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Zadar liegt weniger als 15 Fahrminuten entfernt, während die Nähe zur Autobahn eine einfache Anbindung an andere Teile Kroatiens ermöglicht. Ein weiterer Vorteil ist die gute Anbindung an den Flughafen Zadar.

Diese Villa stellt eine interessante Gelegenheit für Käufer dar, die eine hochwertige und vollständig ausgestattete Immobilie mit Pool, großem Garten und ausgeprägter Privatsphäre suchen, sei es für den Eigenbedarf oder als Investition in die touristische Vermietung.