Villa mit pool in medulin – nur 70 m vom meer und strand, meerblick

Zum Verkauf steht eine Villa mit Pool in ruhiger Lage am Rand von Medulin, nur 70 m vom Meer und vom Strand Pomer entfernt. Die Villa mit einer Gesamtfläche von 202,90 m² wird auf einem Grundstück von 554 m² errichtet, mit Meerblick von beiden Etagen in südwestlicher Richtung.

Sie wurde mit besonderer Sorgfalt hinsichtlich der Materialqualität, Energieeffizienz, Wärme- und Abdichtung sowie moderner technischer Lösungen geplant und gebaut.

Erdgeschoss: großzügiger Wohnbereich mit Küche und Esszimmer mit Ausgang auf die Außenterrasse, Schlafzimmer mit eigenem Bad, Vorraum, separates WC und Hauswirtschaftsraum.

Obergeschoss: drei großzügige Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad; zwei Schlafzimmer haben Zugang zu einer großen Terrasse von 28,50 m², von der sich ein herrlicher Meerblick bietet.

Die Villa wird zusätzlich durch einen privaten Pool mit den Maßen 8 x 3,5 m aufgewertet, mit der Möglichkeit der Beheizung, was seine Nutzung auch außerhalb der Hauptsommersaison ermöglicht. Auf dem Grundstück sind ein Parkplatz für mindestens drei Autos sowie die Vorbereitung für die Installation von Ladestationen für Elektrofahrzeuge vorgesehen.

• Energiezertifikat: Kategorie A
• Wärmedämmung: mehrschichtig, mit einer Gesamtdicke von 10 cm
• Abdichtung: aller Bodenflächen
• Heizung: Fußbodenheizung über eine Wärmepumpe
• Wärmepumpe: Heizung des Hauses in den Wintermonaten, Bereitstellung von Warmwasser das ganze Jahr über sowie Beheizung des Pools in der Übergangszeit
• Dach: für die Installation von Solarpaneelen konzipiert
• Klimatisierung: Inverter-Klimageräte in allen Räumen
• Temperaturregelung: jeder Raum verfügt über ein eigenes digitales Thermostat
• Sanitärausstattung und Armaturen: Villeroy & Boch
• Fenster und Türen: hochwertige PVC-Fenster mit elektrisch betriebenen Aluminiumrollläden
• Boden- und Wandbeläge: hochwertige italienische Keramikfliesen im Großformat, bis zu 120 x 120 cm, beziehungsweise 280 x 120 cm in den Badezimmern
• Deckenhöhe: 2,95 m
• Fertigstellung und Übergabe: schlüsselfertig Ende 2026

Die Lage ist äußerst attraktiv, und direkt neben dem Grundstück befindet sich unbebautes Land, was zusätzlich zum Gefühl von Privatsphäre und Offenheit beiträgt. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einrichtungen, die einen angenehmen Aufenthalt gewährleisten.