Sesvetska selnica, Investitionshaus mit 6 Wohneinheiten und Gewerbe
Zum Verkauf steht eine große Anlageimmobilie mit sechs Wohneinheiten und einer Gewerbefläche auf einem 4475 m² großen Grundstück in Sesvetska Selnica.
Die Immobilie stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren oder verschiedene gewerbliche Nutzer dar, etwa für ein Senioren- und Pflegeheim, private Bildungseinrichtungen, Kindergärten, Polikliniken, Arztpraxen und ähnliche Tätigkeiten.
Das Haus wurde 1996 erbaut und besteht aus zwei separaten Teilen - dem linken und dem rechten -, wobei jeder Teil einen eigenen Eingang und ein separates internes Treppenhaus hat, das alle Etagen verbindet.
Das Erdgeschoss wird von einer großen Gewerbefläche eingenommen, die die gesamte Grundfläche des Gebäudes umfasst und beide Hausteile miteinander verbindet.
Der linke Teil des Hauses weist einen höheren Fertigstellungsgrad auf.
Das interne Treppenhaus ist fertiggestellt, und im ersten Stock befindet sich eine vollständig ausgestattete und bezugsfertige 3-Zimmer-Wohnung mit Zugang zu drei Balkonen.
Die übrigen Wohnbereiche befinden sich im Rohbauzustand, was dem künftigen Eigentümer die Endausstattung nach den eigenen Bedürfnissen und dem vorgesehenen Zweck ermöglicht.
Aufteilung der Immobilie:
- Keller - Abstellraum
- Erdgeschoss - Gewerbefläche über die gesamte Grundfläche des Hauses
- Erster Stock links - ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit drei Balkonen
- Erster Stock rechts - 3-Zimmer-Wohnung im Rohbauzustand
- Zweiter Stock links - 3-Zimmer-Wohnung im Rohbauzustand
- Dachgeschoss links - 3-Zimmer-Wohnung im Rohbauzustand
- Dachgeschoss rechts - 3-Zimmer-Wohnung im Rohbauzustand
Das Haus wurde für den Eigenbedarf mit hochwertigen Materialien und mit Schwerpunkt auf Langlebigkeit der Konstruktion und Ausführung errichtet.
Am Haus ist eine äußere PVC-Fenster- und Türanlage eingebaut, während die Gewerbefläche mit Aluminiumfenstern und -türen ausgestattet ist.
Es wurde eine Wärmedämmfassade mit 8 cm Styropor ausgeführt.
Die Dachkonstruktion wurde sehr hochwertig ausgeführt, unter Verwendung deutlich stärkerer Balken als üblich, und das Dach ist mit Ziegeln gedeckt.
Jede Wohnung hat Ausrichtung zu drei Himmelsrichtungen, während die Balkone fertiggestellt und gefliest sind.
Der vordere Teil des Grundstücks liegt in der Bauzone, während sich der hintere Teil in der landwirtschaftlichen Zone befindet.
Das Grundstück ist vollständig eingezäunt und gepflegt und bietet großes Potenzial für verschiedene Nutzungsarten und zusätzliche Gestaltung.
Die Immobilie verfügt über Strom-, Wasser- und Kanalanschlüsse.
Gas liegt am Objekt an, und ein Anschluss sowie die Verlegung der Zentralheizung wären erforderlich, falls Gas der künftige Energieträger sein soll.
In der ausgestatteten Wohnung sind zwei Klimaanlagen installiert, die derzeit zum Heizen und Kühlen der Räume dienen.
Die Eigentumsdokumentation ist in Ordnung, beide Hausteile wurden separat legalisiert, und ein Kauf über einen Wohnkredit ist möglich.
Sesvetska Selnica ist eine ruhige Siedlung im südlichen Teil von Sesvete, umgeben von Einfamilienhäusern und kleineren Wohngebäuden.
Die Lage bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung dank der Nähe zur Slavonska avenija und zur Autobahnausfahrt.
Das Zentrum von Sesvete ist nur 10-15 Minuten zu Fuß entfernt, während sich in unmittelbarer Nähe Geschäfte, Bäckereien und alle Einrichtungen für ein angenehmes tägliches Leben befinden.
Durch die Siedlung verkehrt die ZET-Buslinie Sesvete - Selnica, während sich der Bahnhof mit direkter Verbindung zum Zentrum von Zagreb im Zentrum von Sesvete befindet.
Standort
Zusätzliche Informationen
Weitere Optionen
Immobilienvermittler: Dom Ekspert d.o.o., mit Sitz in Varaždinska 111, 10360 Sesvete. Die Adressen der Niederlassungen finden Sie im Agenturprofil Dom Ekspert.