Haus zum Kauf in Umag, 238 m²

Zum Verkauf steht ein freistehendes Haus mit einer Bruttofläche von 238 m² und einer Netto-Wohnfläche von 188 m² in der Vorstadt von Umag. Es befindet sich auf einem 888 m² großen Grundstück, verfügt über einen 28 m² großen Pool und ein 27 m² großes Nebengebäude und bietet die Möglichkeit für ein komfortables Familienleben oder eine Investition in ein touristisches Vermietungsgeschäft.

Die Immobilie vereint Raum, Funktion, Konstruktion und Ästhetik auf harmonische Weise und verbindet auf besonders ansprechende Weise zeitgenössische Architektur, mediterrane Sensibilität und diskreten Luxus. Das Haus fügt sich in Form und Farbgebung in die Siedlung und die Landschaft ein und schafft eine Synergie zwischen natürlicher Umgebung und moderner Architektur.

Es ist als zeitgenössische Interpretation des mediterranen Hauses konzipiert, mit betonter geometrischer Architektur und einer Komposition kubischer Volumen. Weiße Fassadenflächen wechseln sich mit Verkleidungen aus Naturstein ab, wodurch ein eindrucksvoller Kontrast zwischen minimalistischer Modernität und traditionellem istrischem Ambiente entsteht. Die Steinverkleidung betont besonders den Erdgeschossbereich des Hauses und verleiht ihm Wärme, Struktur und eine visuelle Verbindung zum lokalen baulichen Erbe.

Das funktional gestaltete Interieur erstreckt sich über zwei Etagen und basiert auf Praktikabilität, offenem Grundriss und Luftigkeit. Es zeichnet sich durch zahlreiche Glasfronten, hochwertige Ausstattung, sorgfältig ausgewählte Elemente moderner Einrichtung, ausgewählte Texturen und eine neutrale Farbpalette aus und schafft so ein repräsentatives Ambiente voller Wohnkomfort.

• Erdgeschoss: offener Bereich, der Wohnzimmer, Küche und Esszimmer mit Ausgang auf die überdachte Terrasse vereint, Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, Gäste-WC, Abstellraum und Technikraum.
• Obergeschoss: vier Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern und eine Terrasse.
• Außenbereich: eingezäunt und gärtnerisch im mediterranen Stil gestaltet, als gleichwertiger Teil des Wohnraums organisiert; Pool mit Sonnendeck und Nebengebäude, in der Praxis eine überdachte Sommerküche mit Abstellraum.

Das Haus wurde 2025 erbaut und zeichnet sich durch die Qualität der Bauausführung und Ausstattung aus, was langfristige Zufriedenheit und Wohnqualität garantiert. Die Wärmedämmung wurde mit 10 cm starker EPS-Dämmung ausgeführt, und die Außenfenster und -türen sind aus Aluminium mit Dreifachverglasung.

Fußbodenheizung und Klimaanlage sind im gesamten Haus installiert. Das Heizsystem nutzt eine Mitsubishi Wärmepumpe, und im Wohnbereich befindet sich ein eingebauter Holzkamin. Der Infinity-Pool mit Überlauf auf allen vier Seiten ist beheizt, und der Außenbereich ist mit einer automatischen Bewässerung ausgestattet.

• Eigentum: 1/1
• Lasten: lastenfrei
• Dokumentation: ordnungsgemäße Dokumentation
• Energieklasse nach Q H,nd und nach E prim: A+
• Standard: nZEB
• MwSt.: nicht im angegebenen Preis enthalten
• Verkäufer: juristische Person

Weitere rechtliche und technische Daten stehen dem interessierten Käufer zur Einsicht zur Verfügung.

Die Mikrolage der Immobilie bietet ein authentisches Erlebnis eines kleinen istrischen Ortes, Intimität und Entlastung von jeder Hektik, bei gleichzeitiger Meeresnähe und zu allen Einrichtungen, die für einen ganzjährigen Aufenthalt erforderlich sind. Das Meer und das Zentrum von Umag sind 2,5 km entfernt, Poreč 30 km, Rovinj 60 km und Pula 80 km.

Umag ist eine attraktive istrische Kleinstadt im äußersten Westen der kroatischen Küste, hervorragend mit den übrigen europäischen Ländern verbunden. Die Stadt des Tourismus und des Sports verbirgt eine reiche Geschichte, die man bei einem Spaziergang durch ihre Straßen und die Promenaden am Meer spüren kann, wo alte Gebäude in Kombination mit modern gestalteten Küstenabschnitten eine harmonische Einheit bilden. Die Stadt und ihre Umgebung zeichnen sich durch ein ausgesprochen mildes mediterranes Klima, viele Sonnentage und ein außergewöhnlich sauberes Meer aus. Umag verfügt über eine sehr verzweigte und interessante Küste mit vielfältigen Stränden, während sich im Hinterland hügelige befestigte Orte mit Aussichtspunkten, reicher Vergangenheit und zahlreichen Agrotourismen mit einheimischen Spezialitäten und freundlichen Gastgebern befinden.