Haus zum Kauf in Murine, 373 m²

Zum Verkauf steht eine luxuriöse Villa mit einer gesamten Wohnfläche von 373 m², gelegen in einem ruhigen Teil der Umgebung von Umag, auf einem 710 m² großen Grundstück, mit Meerblick. Dank des großzügigen und funktionalen Grundrisses, des hohen Ausstattungsniveaus, des privaten Gartens mit Pool und der ruhigen Umgebung ist die Immobilie eine ausgezeichnete Wahl für das ganzjährige Familienleben, als Ferienhaus oder als Investition.

• Erdgeschoss: Eingangsfoyer mit Garderobenbereich, großzügiger Wohnbereich verbunden mit einer modern ausgestatteten Küche mit Kochinsel und Essbereich, Gäste-WC, Abstellraum sowie ein Schlafzimmer, derzeit als Arbeitszimmer eingerichtet, mit eigenem Badezimmer.
• Obergeschoss: Privater Bereich des Hauses mit insgesamt vier Schlafzimmern; das Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer und begehbarem Kleiderschrank, während die übrigen drei Schlafzimmer ein gemeinsames Badezimmer nutzen.
• Oberste Etage: Fast fertiggestellter Dachgeschossbereich mit der Möglichkeit, ein zusätzliches Hauptschlafzimmer, ein separates Apartment, einen Wellnessbereich, ein Büro oder einen Hobbyraum einzurichten, mit Panoramablick auf das Meer und die umliegende Landschaft.
• Keller: 45 m², eigener Eingang, Badezimmer und Dusche; derzeit wird er als Technikraum und Konoba für gesellige Zusammenkünfte genutzt und bietet dank des separaten Zugangs verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Große Glasfronten sorgen für reichlich Tageslicht und verbinden den Innenbereich mit dem angelegten Garten. Im Wohnbereich befindet sich ein Holzofen.

• Heizung und Kühlung: Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Obergeschoss sowie Fan-Coils in allen Räumen.
• Zusätzliche Heizung: Holz- bzw. Pelletofen.
• Fenster und Türen: Kombination aus Holz- und PVC-Fenstern und -Türen mit Aluminiumrollläden und Sicherheitsschlössern.
• Ausstattung: Hohe Wärmedämmung, Wasserfiltersystem sowie Videoüberwachung mit Außen- und Smart-Kameras, die mit einer App verbunden sind.

Der vollständig angelegte und eingezäunte Garten mit einer Fläche von etwa 546 m² ist vor Blicken geschützt und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre.

• Pool: 9 x 4 m, Salzwasser, Elektrolysesystem und Heizmöglichkeit.
• Außenbereiche: Sonnenterrasse sowie überdachte Sommerküche mit Grill und Bereich zum Essen und geselligen Beisammensein im Freien.
• Parken: Insgesamt vier Stellplätze, davon zwei innerhalb des eingezäunten Gartens, weitere Stellplätze stehen an der Straße zur Verfügung.

Die Villa befindet sich in ruhiger Umgebung unweit von Umag und bietet eine ausgezeichnete Kombination aus Privatsphäre und der Nähe zum Meer, zu gepflegten Stränden und zu allen Einrichtungen, die für den Alltag benötigt werden. Die Lage ermöglicht das Genießen einer ruhigen Umgebung bei gleichzeitig einfachem Zugang zur Stadt und zur Küste.