Marčana, Loborika, Haus, 242 m², Pool, Neubau

Zum Verkauf steht eine moderne Immobilie mit einer Fläche von 242 m² in der Gemeinde Marčana, im Ort Loborika, errichtet auf einem Grundstück von 860 m² mit einem 30 m² großen Pool (10 x 3). In ruhiger Nachbarschaft gelegen, bietet die Immobilie die Möglichkeit für ein komfortables Familienleben oder eine Investition in ein touristisches Vermietungsgeschäft.

Das Haus ist als eine Wohneinheit definiert, die sich über zwei elegant möblierte und hochwertig ausgestattete Etagen mit funktionalem Grundriss erstreckt. Mit seiner Architektur fügt es sich harmonisch in die Umgebung ein und schafft eine Synergie aus natürlicher Umgebung, modernem Design und traditioneller Architektur.

Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Essbereich, Küche mit Ausgang auf die überdachte Terrasse, Weinkeller, Gäste-WC, zwei Abstellräume.

Obergeschoss: vier Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern.

Das Grundstück ist ansprechend und gärtnerisch gestaltet sowie eingezäunt. Es umfasst einen Pool, eine Sommerküche, einen Kinderspielplatz, ein Gartenhaus als Mobilobjekt in der Funktion eines Abstellraums sowie Parkplätze.

Das Haus wurde 2025 erbaut und zeichnet sich durch eine Bauqualität aus, die langfristige Zufriedenheit und Wohnqualität garantiert.

• Wärmedämmung: Styropor mit einer Stärke von 10 cm
• Außenfenster und -türen: PVC-Fenster und -türen mit Dreifachverglasung
• Klimaanlagen: Mitsubishi-Inverter-Klimaanlagen; jedes Schlafzimmer ist mit einem 2,5 kW starken Gerät ausgestattet, und der Wohnbereich mit zwei Geräten mit jeweils 5,2 kW
• Anschlüsse: Strom- und Wassernetz
• Internet: Glasfaserinternet
• Solarmodule: zur Warmwasserbereitung
• Boiler: mit einem Fassungsvermögen von ca. 200 Litern
• Solarkraftwerk: mit einer Leistung von 5,2 kW und einem Vertrag mit dem Stromversorger; der erzeugte Strom wird für den Bedarf der Immobilie genutzt, und der Überschuss wird in das Stromnetz eingespeist und kann zur Senkung der Stromkosten beitragen
• Pool: beheizter Pool mit Elektrolysesystem

Die Mikrolage der Immobilie bietet ein authentisches Erlebnis eines kleinen istrischen Ortes, Intimität und Entlastung vom hektischen Alltag, bei gleichzeitiger Meeresnähe und zu den für einen ganzjährigen Aufenthalt notwendigen Einrichtungen sowie guter Erreichbarkeit der dynamischen Städte Istriens mit zahlreichen Angeboten.

• Strand: 10 Kilometer
• Einrichtungen innerhalb von 2 Kilometern: Lebensmittelgeschäft, Restaurant, Café, Grundschule, Kindergarten
• Pula: 9 Kilometer
• Flughafen Pula: 4,5 Kilometer
• Rovinj: 35 Kilometer
• Poreč: 51 Kilometer
• Umag: 80 Kilometer
• Labin: 34 Kilometer
• Rabac: 38 Kilometer

Marčana ist eine Gemeinde im Südosten der istrischen Halbinsel, etwa 12 Kilometer nordöstlich von Pula gelegen, der größten Stadt in Istrien. Sie ist als Destination für Meer, Erholung, Wein und Olivenöl bekannt. Es handelt sich um eine kulturell reiche Gemeinde mit kristallklarem Meer und einer fast unwirklichen Landschaft aus üppigen Buchten und grünen Halbinseln. Ihre 36 Kilometer lange Küste ist die am wenigsten urbanisierte Küstenzone in Istrien. Marčana und ihre fruchtbaren grünen Felder mit sanften Hügeln, die zu versteckten felsigen Buchten sowie bescheidenen Dörfern und Städtchen hinabführen, sind ein unentdeckter Schatz der Ostküste Istriens.

• Eigentum: 1/1
• Dokumentation: ordnungsgemäße Dokumentation
• Nutzungsgenehmigung: ja
• Energieklasse gemäß Q H,nd: A+
• Energieklasse gemäß E prim: A

Weitere rechtliche und technische Angaben sind dem interessierten Käufer zur Einsicht verfügbar.