Marčana, Loborika, kuća, 242 m², bazen, novogradnja

Prodaje se moderna kuća površine 242 m² u općini Marčana, u naselju Loborika, izgrađena na zemljištu od 860 m² s bazenom površine 30 m² (10 x 3). Smještena u mirnom susjedstvu, nekretnina pruža priliku za komforan obiteljski život ili investicijsko ulaganje u turistički posao u iznajmljivanju.

Kuća je definirana kao jedna stambena jedinica koja se proteže kroz dvije elegantno namještene i kvalitetno opremljene etaže funkcionalnog tlocrta. Svojom arhitekturom ne remeti okoliš, već stvara sinergiju prirodnog okruženja, modernog dizajna i tradicionalne arhitekture.

• Prizemlje: dnevni boravak s blagovaonicom, kuhinja s izlazom na natkrivenu terasu, vinska prostorija, gostinjski toalet, dva spremišta.
• Kat: četiri spavaće sobe s vlastitim kupaonicama.

Okućnica je ambijentalno i hortikulturno uređena te ograđena. Sadrži bazen, ljetnu kuhinju, dječje igralište, vrtnu kućicu (mobilni objekt) u funkciji spremišta te parkirna mjesta.

Kuća je izgrađena 2025., a odlikuje ju kvaliteta gradnje koja jamči dugoročno zadovoljstvo i kvalitetu stanovanja.

• Toplinska izolacija: stiropor debljine 10 cm
• Vanjska stolarija: PVC stolarija s troslojnim staklom
• Klima uređaji: Mitsubishi inverter klima uređaji; svaka spavaća soba opremljena je jedinicom snage 2,5 kW, a dnevni prostor s dvije jedinice snage po 5,2 kW
• Priključci: elektroenergetska i vodovodna mreža
• Internet: optički internet
• Solarni paneli: za grijanje vode
• Bojler: zapremine ca. 200 litara
• Solarna elektrana: snage 5,2 kW s Ugovorom s opskrbljivačem električne energije; proizvedena električna energija koristi se za potrebe objekta, a višak proizvedene energije predaje se u elektroenergetsku mrežu i može pridonijeti smanjenju troškova električne energije
• Bazen: grijani bazen sa sustavom elektrolize

Mikrolokacija nekretnine nudi autentičan doživljaj malog istarskog mjesta, intimnost i rasterećenost od svakog užurbanog napora, uz blizinu mora i sadržaja potrebnih za cjelogodišnji boravak te laku dostupnost dinamičnim gradovima Istre s nizom sadržaja.

• Plaža: 10 kilometara
• Sadržaji unutar 2 kilometra: trgovina prehrambenim proizvodima, restoran, kafić, osnovna škola, dječji vrtić
• Pula: 9 kilometara
• Zračna luka Pula: 4,5 kilometara
• Rovinj: 35 kilometara
• Poreč: 51 kilometar
• Umag: 80 kilometara
• Labin: 34 kilometra
• Rabac: 38 kilometara

Marčana je općina na jugoistoku istarskog poluotoka, smještena oko 12 kilometara sjeveroistočno od Pule, najvećeg grada u Istri. Poznata je kao destinacija mora, odmora, vina i maslinova ulja. To je kulturno bogata općina s kristalno čistim morem i gotovo nestvarnim krajolikom koji se sastoji od raskošnih zaljeva i zelenih poluotoka. Njenih 36 kilometara obale najmanje je urbanizirana obalna zona u Istri. Marčana i njena plodna zelena polja, sa blagim brežuljcima koji se spuštaju do skrivenih kamenitih uvala i samozatajnih sela i gradića, neotkriveno su blago istočne obale Istre.

• Vlasništvo: 1/1
• Dokumentacija: uredna dokumentacija
• Uporabna dozvola: da
• Energetski razred prema Q H,nd: A+
• Energetski razred prema E prim: A

Ostali pravni i tehnički podaci dostupni su na uvid zainteresiranom kupcu.