Gewerbe- und Wohngebäude 475 m², Pag - erste Reihe zum Meer

Zum Verkauf steht ein gemischt genutztes Geschäfts- und Wohngebäude in der Stadt Pag, in erster Reihe zum Meer gelegen, mit direktem Zugang zum Strand und freiem Meerblick. Die Immobilie umfasst eine ausgestattete Gewerbefläche, drei Wohneinheiten und einen eigenen Parkplatz und eignet sich zum Wohnen, zur touristischen Vermietung und zur Fortführung des Gastronomiebetriebs.

Im Erdgeschoss befindet sich eine vollständig ausgestattete Gewerbefläche, die derzeit als Restaurant betrieben wird. Nach Angaben des Eigentümers ist das Restaurant seit mehr als sechs Jahren ganzjährig ohne Unterbrechung in Betrieb, mit organisiertem Lieferservice und einem aufgebauten Stammkundenkreis.

Das Restaurant wurde vor etwa drei Monaten vollständig renoviert und modern eingerichtet. Der Großteil der Gastronomieausstattung ist nahezu neu und befindet sich noch unter Garantie.

• Gewerbefläche: vollständig neue elektrische und Gasinstallationen sowie Zu- und Abwassersysteme.
• Stromanschluss: separater dreiphasiger Anschluss mit einer Leistung von 40 kW.
• Wasser und Abwasser: eigene Anschlüsse, getrennt vom Rest des Gebäudes.
• Wohnteil: ein großes Apartment, ein mittelgroßes Apartment und ein Studio-Apartment.
• Parkplatz: eigener Parkplatz für fünf Fahrzeuge, mit zusätzlichen Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Die Wohneinheiten ermöglichen privates Wohnen, die Unterbringung von Mitarbeitern oder die Erzielung zusätzlicher Einnahmen durch touristische und langfristige Vermietung.

Es besteht Potenzial für den Ausbau von zwei weiteren größeren Apartments oder Wohnungen. Die Möglichkeit, der Umfang und die Bedingungen des Ausbaus müssen gemäß dem geltenden Raumordnungsplan, der Baudokumentation und den Bedingungen der zuständigen Behörden bestätigt werden.

Das Gebäude befindet sich an einer verkehrsgünstigen Lage in der Stadt Pag. Die Lage ermöglicht ganzjährigen Betrieb sowie die Verbindung der Gastronomietätigkeit mit Beherbergungskapazitäten.

Die Immobilie wird als funktionale Geschäfts- und Wohneinheit mit ausgestattetem Restaurant, drei Wohneinheiten und Parkfläche verkauft. Die im Verkauf enthaltene Ausstattung, die Geschäftsergebnisse, die erforderlichen Genehmigungen, der Eigentumsstatus und die Bedingungen einer möglichen Erweiterung werden dem interessierten Käufer zur Einsicht und Prüfung vorgelegt.