Gewerbe- und Wohngebäude 475 m², Pag - erste Reihe zum Meer

Zum Verkauf steht ein gemischt genutztes Geschäfts- und Wohngebäude in der Stadt Pag, in erster Reihe zum Meer gelegen, mit direktem Zugang zum Strand und offenem Meerblick. Die Immobilie vereint Gewerbeflächen, drei Wohneinheiten und einen eigenen Parkplatz und eignet sich zum Wohnen, zur touristischen Vermietung und zur Fortführung des Gastronomiebetriebs.

Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich eine vollständig ausgestattete Gewerbefläche, die derzeit als Restaurant betrieben wird. Nach Angaben des Eigentümers ist das Restaurant seit mehr als sechs Jahren ganzjährig ohne Unterbrechung in Betrieb und verfügt über einen organisierten Lieferservice sowie einen aufgebauten Stammkundenkreis.

Das Restaurant wurde vor etwa drei Monaten vollständig renoviert und modern eingerichtet, und der Großteil der Gastronomieausstattung ist nahezu neu und befindet sich noch unter Garantie.

• Professionelle Küche: zwei große Dunstabzugshauben mit neuem Lüftungssystem, Kühl- und Warmraum, Pizzaofen OEM Dome 7, professionelle Fritteusen, Herd mit sechs Kochfeldern, Kopa-Ofen, Holzkohlegrill, Elektrogrill, Nudelkocher, Saucenwärmer, neuer Kombidämpfer mit acht Blechen, professionelle Kühlschränke und Wärmelampen.
• Installationen: die elektrischen und Gasinstallationen sowie die Zu- und Abwassersysteme in der Gewerbefläche sind vollständig neu.
• Anschlüsse: separater dreiphasiger Stromanschluss mit einer Leistung von 40 kW sowie eigene Wasser- und Abwasseranschlüsse, getrennt vom Rest des Gebäudes.
• Kapazität des Restaurants: etwa 80 bis 90 Gäste.
• Nutzungsmöglichkeiten: Aufnahme größerer Gruppen und Organisation von Feiern für bis zu 80 Personen, mit der Möglichkeit des ganzjährigen Betriebs und unter unterschiedlichen Wetterbedingungen.
• Stammkundenbasis: etwa 700 Stammkunden.

Eine eventuelle Übertragung der Kontaktdatenbank muss im Einklang mit den geltenden Vorschriften zum Schutz personenbezogener Daten geregelt werden.

Der Wohnteil des Gebäudes besteht aus drei separaten Einheiten: einem großen Apartment, einem mittelgroßen Apartment und einem Studio-Apartment. Die Einheiten ermöglichen privates Wohnen, die Unterbringung von Mitarbeitern oder die Erzielung zusätzlicher Einnahmen durch touristische und langfristige Vermietung.

Es besteht Potenzial für den Ausbau von zwei weiteren größeren Apartments oder Wohnungen. Die Möglichkeit, der Umfang und die Bedingungen des Ausbaus müssen gemäß dem geltenden Raumordnungsplan, der Baudokumentation und den Bedingungen der zuständigen Behörden bestätigt werden.

• Parkplatz: eigener Parkplatz für fünf Fahrzeuge.
• Zusätzliche Parkmöglichkeiten: in unmittelbarer Nähe verfügbar.
• Lage: verkehrsgünstige Lage in der Stadt Pag, in erster Reihe zum Meer und direkt am Strand.
• Position: ermöglicht ganzjährigen Betrieb sowie die Verbindung der Gastronomietätigkeit mit Beherbergungskapazitäten.

Die Immobilie wird als funktionale Geschäfts- und Wohneinheit mit ausgestattetem Restaurant, drei Wohneinheiten und Parkfläche verkauft.

Die im Verkauf enthaltene Ausstattung, die Geschäftsergebnisse, die erforderlichen Genehmigungen, der Eigentumsstatus und die Bedingungen einer möglichen Erweiterung werden dem interessierten Käufer zur Einsicht und Prüfung vorgelegt.