OPATIJA, LOVRAN - Wunderschönes Altbauhaus mit atemberaubendem Panoramablick und 1.800 m² Grundstück

In Lovran an der Opatijska rivijera steht eine authentische Küstenimmobilie zur Renovierung mit 1.800 m² Grundstück zum Verkauf. Es handelt sich um eine einzigartige Immobilie in außergewöhnlich ruhiger und privater Lage, nur zwei Fahrminuten vom Zentrum von Lovran entfernt, mit atemberaubendem Panoramablick auf das Meer und den Kvarnerski zaljev.

Die Immobilie befindet sich am Ende der Straße, direkt am Rand der Bauzone, umgeben von Grünflächen und Wald, was Ruhe und Privatsphäre garantiert und zugleich eine hervorragende Anbindung an alle Einrichtungen und das Meer bietet. Zum Haus führt eine asphaltierte Zufahrtsstraße, die Zufahrt ist gepflegt, und die Immobilie verfügt über einen eigenen Parkplatz.

Zum Verkauf steht die Hälfte eines Doppelhauses, bestehend aus zwei Wohneinheiten. Die Immobilie ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch hervorragendes Potenzial für die Gestaltung eines authentischen Ferienhauses, eines Familienheims oder einer Investition zur touristischen Vermietung. Besonders hervorzuheben ist, dass das Haus in seinen ursprünglichen Dimensionen erhalten geblieben ist, was dem künftigen Eigentümer zusätzliche Möglichkeiten bei der Renovierung eröffnet.

Der großzügige Außenbereich und das dazugehörige landwirtschaftliche Grundstück bieten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Dies ist eine seltene Gelegenheit zum Kauf einer alten Küstenimmobilie in ruhiger Lage in der Nähe von Lovran und Opatija.

Zur Vereinbarung einer Besichtigung dieser Immobilie rufen Sie vertrauensvoll den Makler an; eine Beratung auf Deutsch ist möglich.

Lovran ist eine Stadt mit langer und reicher Geschichte sowie einer hundertjährigen Tradition im Tourismus. Ihren Namen verdankt sie dem Lorbeer (laurus nobilis), der in den immergrünen Hainen im Ort und in der Umgebung in Fülle wächst.

Lovran liegt an der Ostküste Istriens im Kvarnerski zaljev, am Fuße des Učka, des grünsten und vegetationsreichsten Gebirges an der Adria. Der Ort ist 19 km von Rijeka, 14 km vom Bahnhof in Matulji und 80 km vom Flughafen in Pula entfernt.

Lovran ist im Norden und Westen von hohen Bergen umgeben - Učka (1.396 m), Snježnik (1.605 m) und Risnjak (1.528 m) - und auf der Meerseite von den Inseln Krk und Cres, wodurch die Lage außergewöhnlich gut vor Winden geschützt ist. In den Wintermonaten ist am häufigsten die Bora aus Norden, die klares und kaltes Wetter bringt, der Jugo bringt Regen und hohe Luftfeuchtigkeit, und der Maestral bringt im Sommer von der offenen See Frische und mildert Schwüle und Hitze.

Lovran hat seinen historischen Kern mit mittelalterlicher städtebaulicher Konzeption bewahrt. Die Altstadt war von einer Wehrmauer und Bastionen umgeben, auf deren Fundamenten und Mauern im Laufe der Zeit Häuser errichtet wurden.

Die Kortili der Altstadt sind ein besonderer Reiz mediterraner Stadtbaukunst. Hinter dem steinernen Portal zeichnen sich die Fassaden benachbarter Häuser ab, geschmückt mit Treppen, Vorhallen und skodovi, und in der Mitte des Kortils erhebt sich der steinerne Hals der Zisterne.

Lovran verfügt im 21. Jahrhundert über ein reiches historisches Erbe, eine jahrhundertealte touristische Tradition, erhaltene Natur und ausgebaute Infrastruktur, was einen erneuten Aufschwung des Tourismus bei nachhaltiger Entwicklung und unter Einhaltung aller ökologischen Standards ermöglicht.

Das gute Klima, die üppige mediterrane Vegetation und die günstige geografische Lage ermöglichten eine starke Entwicklung des Tourismus an der Wende vom 19. zum 20. Jahrhundert. Seitdem ist Lovran neben Opatija der wichtigste Ort der berühmten Rivijera, und mehrere in dieser Zeit errichtete Villen zählen zum weltweiten baukulturellen Erbe.

• Lage: Lovran, Opatijska rivijera
• Immobilienart: authentische Küstenimmobilie zur Renovierung
• Grundstücksfläche: 1.800 m²
• Lage innerhalb des Ortes: am Ende der Straße, direkt am Rand der Bauzone
• Umgebung: Grünflächen und Wald
• Entfernung vom Zentrum von Lovran: zwei Fahrminuten
• Blick: atemberaubender Panoramablick auf das Meer und den Kvarnerski zaljev
• Zugang: asphaltierte Zufahrtsstraße, gepflegte Zufahrt
• Parken: eigener Parkplatz
• Zum Verkauf: Hälfte eines Doppelhauses
• Aufteilung: zwei Wohneinheiten
• Zustand: zur Renovierung
• Potenzial: Ferienhaus, Familienheim oder Investition zur touristischen Vermietung
• Zusätzlich: Das Haus ist in seinen ursprünglichen Dimensionen erhalten geblieben
• Zugehöriges Grundstück: landwirtschaftliches Grundstück
• Beratung: auf Deutsch möglich
• Entfernung nach Rijeka: 19 km
• Entfernung zum Bahnhof in Matulji: 14 km
• Entfernung zum Flughafen in Pula: 80 km
• Berge in der Umgebung: Učka 1.396 m, Snježnik 1.605 m, Risnjak 1.528 m
• Inseln auf der Meerseite: Krk, Cres
• Klima: mediterran mit kontinentalen Elementen
• Durchschnittliche Winterlufttemperatur: 7 °C
• Durchschnittliche Sommerlufttemperatur: 22 °C
• Durchschnittliche Jahrestemperatur: 13,3 °C
• Meerestemperatur: von minimalen 9 °C im Winter bis maximalen 26 °C im August
• Sonnenstunden pro Jahr: 2.230
• Durchschnittliche Niederschlagsmenge: 1.500 Liter pro m2
• Vegetation: Lorbeer, Palme, Magnolie, verschiedene Arten immergrüner Sträucher, Flaumeiche, Pinien und Zypressen
• Auf den terrassenförmig angelegten Gärten oberhalb von Lovran gedeihen: Kirschen, Weinreben und Oliven
• Auf tiefen, ausgewaschenen und versauerten Böden wachsen: Edelkastanienwälder, die berühmten Lovraner Maroni
• Salzgehalt des Meeres: 37,8 ‰
• Besonderheit des Klimas: sehr stimulierend und gesundheitsfördernd