Haus 175 m², Krnica - 2 km vom Meer entfernt, renoviert

Ein authentisches Steinhaus aus ca. 1900, vollständig renoviert, mit ungefähr 155 m² Wohnfläche, 820 m² Grundstück, einer Konoba und bereits etablierter touristischer Vermietung befindet sich 2 km vom Meer entfernt. Es liegt in einem ruhigen und authentischen Ort in Istrien und verbindet Tradition, modernen Komfort und Investitionspotenzial.

Das Haus wurde ursprünglich ca. 1900 erbaut und in den Jahren 2020 und 2021 vollständig renoviert. Das Dach, die Zwischendecken und die gesamte Installation wurden erneuert, wobei der Charakter der traditionellen istrischen Architektur erhalten blieb. Die Immobilie ist vollständig eingerichtet, möbliert und ohne zusätzliche Investitionen sofort nutzbar, als Familienhaus, Zweitwohnsitz oder zur Fortführung des bereits entwickelten touristischen Geschäfts.

Die Immobilie ist in zwei separate Apartmenteinheiten und eine Familienwohnung gegliedert, was eine hohe Nutzungsflexibilität bietet.

• Apartment 1: Wohnzimmer mit Küche, separates Schlafzimmer, Badezimmer, separater Eingang.
• Apartment 2: Wohnzimmer mit Küche, separates Schlafzimmer, Badezimmer, separater Eingang.
• Familienwohnung: ungefähr 75 m²: Eingangsbereich, großzügiges Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, zwei Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum / Waschküche.

Eine solche Aufteilung ermöglicht die Kombination aus Eigennutzung und touristischer Vermietung beziehungsweise die Nutzung der gesamten Immobilie als einheitliches privates Anwesen.

Der Außenbereich erhält seinen besonderen Charakter durch eine authentische steinerne Konoba von ungefähr 20 m² mit Galerie, ideal für gesellige Treffen, Abendessen, Weinverkostungen oder die Schaffung eines zusätzlichen Angebots für Gäste.

• Geschlossener Kamin / Grill
• Zusätzlicher Raum neben der Konoba mit vorbereiteten Anschlüssen für ein Badezimmer
• Überdachte und offene Terrasse
• Gestalteter und privater Außenbereich
• Parkplatz für mindestens drei Autos
• Heizung und Kühlung in allen Räumen

• Möblierung: vollständig möbliert und ausgestattet, beziehungsweise nach Vereinbarung mit dem zukünftigen Eigentümer
• Dokumentation: in Ordnung
• Nutzungsgenehmigung: ja

Einer der großen Werte dieser Immobilie ist die Lage. Krnica und die umliegenden Orte sind Teil Istriens, in dem sich noch immer der echte mediterrane Lebensstil mit traditionellen Steinhäusern, Olivenhainen, Natur und Ruhe spüren lässt, während das Meer nur wenige Minuten entfernt ist.

• In unmittelbarer Nähe: Meer und gepflegte Strände - ungefähr 2 km, Geschäfte und Restaurants - wenige Gehminuten, zahlreiche Rad- und Wanderwege, versteckte Buchten und Naturstrände an der Ostküste Istriens, Pula - ungefähr 20 km, Flughafen Pula - einfach erreichbar

Dieser Teil Istriens zieht besonders Gäste an, die ein authentisches Erlebnis, Ruhe und Natur suchen und dennoch in ausreichender Nähe zum Meer, zu Pula und zu den wichtigsten Einrichtungen bleiben möchten.

Die beiden gepflegten Apartments verfügen bereits über eine entwickelte touristische Vermietung, sodass der zukünftige Eigentümer die Möglichkeit erhält, das etablierte Geschäft fortzuführen und gleichzeitig mehr Wohnraum für den eigenen Bedarf zu behalten. Die zusätzliche Möglichkeit, die Familienwohnung zu kategorisieren, eröffnet Raum für weitere Einnahmen, und der große Außenbereich, die Konoba und die Außenflächen ermöglichen die Schaffung eines noch attraktiveren touristischen Angebots.

Authentische Architektur, eine hochwertige vollständige Renovierung, ein großer Außenbereich, mehrere Wohneinheiten und die Nähe zum Meer machen diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für einen Käufer, der mehr als ein klassisches Ferienhaus sucht. Es handelt sich um eine Immobilie mit Charakter, fertigem Inhalt und Raum für zukünftige Ideen in einem der authentischsten Teile der Ostküste Istriens.