Haus zum Kauf in Rovinj, 394 m²

In Rovinj steht eine freistehende exklusive Villa in einem Neubau mit Pool zum sofortigen Verkauf, mit einer gesamten nutzbaren Netto-Wohnfläche von 394 m². Zur Immobilie gehört ein 376 m² großer Garten mit einem beheizten Pool von 10 x 3 m (30 m²), und sie liegt ca. 2,08 km Luftlinie vom Meer entfernt.

• Keller: Heizraum, Zimmer, Abstellräume, große Taverne mit Kamin, Badezimmer, Treppe und Flur.
• Erdgeschoss: Flur, Wohnzimmer mit Kamin, Küche, Speisekammer, Zimmer, Badezimmer und Treppe.
• Erster Stock: Flur, drei Schlafzimmer, davon eines als Master Room mit Ankleide, Badezimmer und Terrasse, Badezimmer und Treppe.
• Zweiter Stock: Treppe, Relaxzone für einen Jacuzzi, Duschkabine und WC sowie eine 90 m² große Terrasse mit Panoramablick.

Die Relaxzone ist für ganzjähriges Entspannen im Jacuzzi vorgesehen.

• Pool: Beheizter Pool von 10 x 3 m (30 m²)
• Elektroinstallationen: KNX-System
• Heizung/Kühlung: Gasheizraum, Fußbodenheizung in allen Räumen, Klimaanlage: ja, Kraft-Wärme-Kopplung, Wärmepumpen, Solarpaneele
• Versorgungsanschlüsse: Stadtgas, städtische Wasserversorgung, städtische Kanalisation
• Genehmigungen: Baugenehmigung, Eigentumsurkunde, Nutzungsgenehmigung, Energieausweis A+
• Außenbereich: Pool 30 m², 10 x 3 m, Terrasse mit Grill
• Technik: Alarmsystem, Videoüberwachung, Gegensprechanlage, KNX

In allen Räumen wurde Fußbodenheizung ausgeführt, außerdem sind Fan-Coil-Geräte zum Heizen und Kühlen installiert, und in den Badezimmern sowie auf der Treppe befinden sich zusätzlich Heizkörper. Sämtliche Fenster und Türen der Immobilie sind aus Aluminium von Schuco mit Einbaukästen von Roltek, elektrisch betriebenen Rollläden und Glasgeländern.

Dies ist eine einzigartige Immobilie in hervorragender und einzigartiger Lage mit großem Potenzial. Sie eignet sich für das Familienleben, aber auch als Investition im Tourismus.

Rovinj (ital. Rovigno, offiziell Rovinj-Rovigno) ist eine Stadt im westlichen Teil Kroatiens, an der Westküste Istriens. Zusammen mit Poreč bildet sie das touristische Zentrum Istriens und ist eines der attraktivsten touristischen Ziele an der Adria. Das Gebiet der Stadt Rovinj grenzt an die Gemeinden Bale, Kanfanar, Sv. Lovreč und Vrsar.

Die Stadt Rovinj-Rovigno liegt auf 45° 04' geografischer Breite und 13° 38' geografischer Länge. Die Region Rovinj oder Rovinjština umfasst 80 km².

Das Klima in Rovinj ist mediterran. Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 16 °C. Die Durchschnittstemperatur im Januar liegt bei 4,8 °C, im Juli bei 22,3 °C. Die Vegetation ist subtropisch. Jährlich fallen 940 mm Regen, und die durchschnittliche Luftfeuchtigkeit beträgt 72 %.

Rovinj liegt im Gebiet der Crvena Istra, also des roten Bodens (crljenica). Im Archipel von Rovinj befinden sich 22 Inseln oder Inselchen, von denen Sv. Andrija und Sv. Katarina die größten sind; dazu gehören auch Bili Školj und andere. Im Norden grenzt Rovinjština an die Gemeinde Vrsar, mit der sie die Bucht Limski kanal teilt, und im Süden an die Gemeinde Bale.