Villa 400 m², Poljane - Meerblick und Pool

In Poljane bei Opatija steht eine moderne Villa mit 400 m² zum Verkauf, mit Panoramablick auf den gesamten Kvarnerski zaljev und die Inseln, einem Pool und einem 1.200 m² großen Grundstück. Sie ist nach Süden ausgerichtet, 1,7 km Luftlinie vom Meer entfernt, beziehungsweise 3,8 km mit dem Auto, was etwa 7 Fahrminuten entspricht.

Das Haus besteht aus dem Erdgeschoss und dem Obergeschoss, die durch eine Innen- und eine Außentreppe verbunden sind.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Eingangsflur, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Esszimmer, ein Raum mit Sauna und Bad, ein Schlafzimmer mit Bad, ein Heizraum, ein Abstellraum und zwei Garagen.

Separat im Erdgeschoss gibt es einen weiteren Raum mit Abstellraum und Bad.

Auf dieser Etage befinden sich außerdem der Pool mit Außenküche.

Im Obergeschoss gibt es einen Flur, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, einen Abstellraum mit Miniküche, ein Arbeitszimmer - Büro, ein Zimmer mit Bad sowie ein Master-Schlafzimmer mit Ankleide und Bad.

Die Villa wird komplett möbliert und mit hochwertigen, erstklassigen Möbeln und Geräten ausgestattet verkauft. Sie ist hochwertig gebaut und luxuriös ausgestattet, und alle eingebauten Materialien sowie die Boden- und Wandverkleidungen wurden nach höchsten Standards ausgeführt.

• Fassadendämmung: Steinwolle mit einer Stärke von 20 cm
• Heizung: Fußbodenheizung - Wärmepumpen
• Fenster und Türen: hochwertige Aluminiumfenster
• Sicherheit: Alarmsystem in der gesamten Villa
• Überwachung: Videoüberwachung
• Internet: Glasfaserkabel

Das Grundstück ist gestaltet und wird ständig gepflegt. Darauf befinden sich eine Sommerküche, eine Außendusche und ein großer Pool auf der Südseite. Die Eigentümer haben derzeit auch einen Garten, in dem sie mehrere Gemüsesorten anbauen, und auf dem Grundstück wachsen außerdem mehrere Obstbäume.

Die Immobilie eignet sich für luxuriöses Familienleben, aber auch als Investition im Bereich des Elite-Tourismus. Das Eigentum ist sauber und ordentlich. Es handelt sich um eine einzigartige Immobilie in hervorragender Lage, die auf jeden Fall Aufmerksamkeit verdient.

Ičići ist ein kleiner Touristenort mit etwa 800 Einwohnern an der nördlichen Adria im Kvarnerski zaljev. Er liegt 5 km von Opatija und 15 km von Rijeka entfernt und befindet sich am Fuße des 1.401 m hohen Učka, dessen Umgebung aufgrund der Besonderheiten und der Schönheit der Natur zum Naturpark erklärt wurde.

Die Bevölkerung ist überwiegend im Tourismus und in der Gastronomie tätig. Aufgrund der günstigen Lage haben sich Ičići zu einem Touristenort mit zahlreichen Angeboten entwickelt, sodass neben dem vielfältigen gastronomischen Angebot auch verschiedene Sportarten, Ausflüge und Nachtleben geboten werden.

Von Ičići aus bietet sich ein Blick auf die beiden größten kroatischen Inseln, Krk und Cres, die auch per Boot besucht werden können. Der Ort ist besonders bekannt für die hervorragend ausgestattete ACI Marina. Dank der vielfältigen Unterkunftsmöglichkeiten, darunter Hotels, Apartments und ein Autocamp, sowie sportlich-rekreativer Angebote wie Tennisplätze, Wassersport und Segeln hat sich hier besonders der nautische Tourismus entwickelt.

Auf dem Weg von Ičići nach Učka liegt die kleine mittelalterliche Stadt Veprinac, die über ein eigenes Gesetz verfügt und auf das Jahr 1500 zurückgeht. In der Nähe befindet sich auch das Autocamp Ičići, direkt am Strand unweit der Tennisplätze.

Die wichtigste Touristenattraktion von Ičići ist der Strand im Zentrum des Ortes mit einem Beton- und einem Sandbereich. In seine Gestaltung wird jedes Jahr investiert, weshalb er regelmäßig die Blaue Flagge erhält. Der Eintritt ist kostenlos und für alle zugänglich.

Der Strand wird auf der einen Seite von der ACI Marina begrenzt, während sich auf der anderen Seite ein kleinerer Hafen befindet, der seit der Entstehung von Ičići besteht und sich parallel zum Ort entwickelt hat. Dieser kleine Hafen nimmt kleinere Boote auf und erinnert daran, dass Ičići ein Küstenort ist.

Durch Ičići verläuft der bekannte Lungomare, die Uferpromenade, die 1885 von dem österreichischen Kaiser Franz Joseph I. erbaut wurde. Sie ist 12 km lang und erstreckt sich von Volosko bis Lovran, wobei Ičići fast auf halber Strecke liegen. Nachts ist sie dezent beleuchtet, was ideale Bedingungen für romantische Spaziergänge schafft. Der Ort ist mit den übrigen Orten durch Überland- und Stadtbusse verbunden.

In Küstenorten sind die sogenannten Fischerfeste besonders bekannt, die in den Sommermonaten organisiert werden. Auch Ičići hat seine Feste, über die Einwohner und Touristen einige Tage im Voraus durch zahlreiche Plakate informiert werden.

Opatija ist eine Küstenstadt an der Adria und ein bekanntes Touristenziel für Gäste aus aller Welt. Sie ist von wunderschöner Natur am Fuße des Učka umgeben, und von Immobilien in Opatija bietet sich ein Blick auf das Meer sowie auf die Inseln Krk und Cres.

Die Stadt ist von charmanten kleinen Orten mit alten Häusern in engen Gassen und reicher Geschichte umgeben. Die Straßen von Opatija prägen Immobilien mit spezifischer Architektur und Villen aus der habsburgischen Zeit.

Die große Auswahl an Stränden, das kristallklare Meer und die vielfältigen touristischen Dienstleistungen sind die Schlüsselfaktoren dafür, dass Opatija als Reiseziel und hervorragende Investitionsmöglichkeit anerkannt ist. Die Immobilienpreise in diesem Gebiet steigen, die Auslastung bei Vermietungen ist ausgezeichnet, was zu einer Rendite von 5 % bis 10 % geführt und ausländische Investoren angezogen hat.