Haus 355 m², Umag - Pool und Meeresnähe

Zum Verkauf steht ein Haus mit einer Fläche von 355 m² am Ortsrand unweit von Umag, auf einem Grundstück von 1.622 m² mit einem Pool von 41 m², geeignet für ein komfortables Familienleben oder als Investition in touristische Vermietung. Der Strand ist 600 Meter entfernt, und die Immobilie bietet die Intimität eines kleinen istrischen Ortes sowie eine gute Anbindung an die größeren Städte Istriens.

Das Haus wurde 2012 erbaut und erstreckt sich über zwei Etagen. In Form und Farbgebung ist es harmonisch in den Ort und die Landschaft eingebettet und besteht aus drei elegant möblierten und hochwertig ausgestatteten Wohneinheiten mit separaten Eingängen.

Souterrain: Garage mit allen verlegten Installationen und der Möglichkeit zur Umnutzung in ein zusätzliches Apartment, Pooltechnikraum, Heizraum, ein großer Raum, der sich zur Lagerung eignet, sowie eine Wohneinheit mit Küche, Essbereich und offenem Wohnkonzept, zwei Schlafzimmern, zwei Toiletten und zwei zusätzlichen Räumen, die der künftige Eigentümer nach seinen eigenen Bedürfnissen und Wünschen gestalten kann.

Hochparterre: zwei Wohneinheiten, und jede besteht aus einer Küche, einem Essbereich und einem offen gestalteten Wohnbereich, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einer überdachten Terrasse.

Eine der Wohneinheiten verfügt über einen gesicherten Zugang für Personen mit Behinderung.

Das Grundstück ist vollständig eingezäunt, gärtnerisch angelegt und mit Obstbäumen bereichert.

Außenbereich: Pool, Außendusche, überdachte Sommerküche mit Außenkamin, Zisterne mit einem Fassungsvermögen von 30.000 Litern zur Sammlung von Regenwasser sowie ein Parkplatz für acht Autos.

Ausstattung und technische Merkmale: Klimaanlagen, Kamin in einem Apartment, Solarpaneele zur Erwärmung des Brauchwassers, Wasserenthärtungsanlage für das gesamte Haus, hochwertige Fenster und Türen mit Spezialglas, das den Blick von innen nach außen ermöglicht, während der Einblick von außen nach innen eingeschränkt ist, sowie Insektenschutzgitter an allen Öffnungen.

Pool: Hydromassage, Wasserfall und eine gläserne Abdeckungskuppel, die die Wärme speichert und eine natürliche Erwärmung des Wassers ermöglicht, sodass die Temperatur in der Vor- und Nachsaison bis zu 38 °C erreichen kann.

• Eigentum: 1/1
• Dokumentation: ordentlich
• Energieklasse nach Q H,nd: B
• Energieklasse nach E prim: A

Weitere rechtliche und technische Angaben stehen dem interessierten Käufer zur Einsicht zur Verfügung.

Die Mikrolage der Immobilie bietet ein authentisches Erlebnis eines kleinen istrischen Ortes, Intimität und Entlastung von jeder Hektik, bei gleichzeitiger Nähe zum Meer und guter Erreichbarkeit von Städten mit zahlreichen Annehmlichkeiten.

• Entfernungen: Strand 600 Meter, Umag 5 km, Poreč 25 km, Rovinj 55,5 km, Pula 75 km.

Umag ist eine attraktive istrische Kleinstadt am äußersten Westen der kroatischen Küste, hervorragend mit den übrigen europäischen Ländern verbunden. Die Stadt des Tourismus und des Sports bietet eine reiche Geschichte, Promenaden am Meer, eine Verbindung aus alten Gebäuden und modern gestalteten Küstenabschnitten, ein mildes mediterranes Klima, viele Sonnentage und außergewöhnlich sauberes Meer. Die Küste ist verzweigt und vielfältig, und im Hinterland befinden sich hügelige befestigte Orte, zahlreiche Agrotourismen mit einheimischen Spezialitäten und freundlichen Gastgebern.