Haus 255 m² Bruttofläche bei Motovun - Überlaufpool und Wellnessbereich

Zum Verkauf steht eine luxuriöse freistehende Immobilie mit einer Bruttogrundfläche von 255 m² und einer Netto-Wohnfläche von 190 m², unweit des malerischen Motovun gelegen. Das Haus mit Pool und atemberaubendem Panoramablick auf das Meer, malerische mittelalterliche istrische Städtchen und üppig bewaldete Hügel bietet die Möglichkeit für ein komfortables Familienleben oder eine Investition in ein touristisches Vermietungsgeschäft.

Die Immobilie wurde auf einem 1.410 m² großen Grundstück errichtet, auf dem sich auch ein 55 m² großer Pool befindet. Eingebettet in Ruhe, Stille und den Zauber der Natur, an einem Ort, der Gelassenheit und Tradition ausstrahlt, vereint sie Raum, Bedürfnisse, Funktionen, Konstruktion und Schönheit in Harmonie.

Das Haus mit zeitlosem Charme und Architektur fügt sich gestalterisch und farblich in die Siedlung und die Landschaft ein und erstreckt sich über zwei elegant eingerichtete und hochwertig ausgestattete Etagen mit funktionalem Grundriss. Die Wohnfläche bietet ein harmonisches Wohnambiente, erfüllt von natürlichem Licht und geprägt von Raffinesse und Komfort.

Erdgeschoss: Wellnessbereich mit Hydromassagewanne und zwei Saunen, nämlich Dampfsauna und Infrarotsauna, Wohnzimmer, Küche mit Essbereich und Ausgang auf die großzügige überdachte Terrasse, Gäste-WC, Technikraum und Abstellraum.

Obergeschoss: drei Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern und Vorraum; zwei Schlafzimmer verfügen über eine eigene Terrasse, und ein Schlafzimmer wird als Büro genutzt.

Der Außenbereich ist gärtnerisch gestaltet und als gleichwertiger Teil des Wohnraums organisiert.

Das Haus wurde 2023 erbaut und zeichnet sich durch die Qualität der Bauausführung und Ausstattung aus, was langfristige Zufriedenheit und Wohnqualität garantiert. Die Immobilie wird vollständig möbliert gemäß einem exklusiven Interior-Design-Konzept verkauft. Jedes Detail wurde sorgfältig durchdacht - von maßgefertigten Möbeln italienischen Designs und italienischer Produktion sowie ausgewählter Designerbeleuchtung bis hin zu hochwertiger Keramik und Sanitärkeramik der höchsten Klasse.

• Heizung und Kühlung: Fußbodenheizung und Fan-Coil-System im gesamten Haus in Kombination mit einer Wärmepumpe.
• Photovoltaikanlage: integriertes System mit einer Leistung von 12,3 kW.
• Wasser: ein Wasserenthärter von Nobel Water Systems ist installiert.
• Smart-Systeme und Sicherheit: ENTIA Smart-Home-System, Videoüberwachung, schnelle Heimladestation für EV.
• Pool: Überlaufpool mit integrierter Hydromassagezone, Wassererwärmung über eine Wärmepumpe, Magnapool Mg Wasseraufbereitungstechnologie mit automatischer Regulierung des pH-Werts sowie BWT P500 Reinigungsroboter.
• Außenbereich und zusätzliche Ausstattung: Regenwassersammelbehälter mit einem Fassungsvermögen von 6 m³ für Bewässerungszwecke, überdachter Parkplatz mit einer Fläche von 50 m².
• Eigentum: 1/1, lastenfrei, ordnungsgemäße Dokumentation.
• Energieklasse gemäß Q H,nd: B
• Energieklasse gemäß E prim: A+
• Standard: nZEB

Weitere rechtliche und technische Daten stehen dem interessierten Käufer zur Einsicht zur Verfügung.

Die Mikrolage der Immobilie bietet ein authentisches Erlebnis eines kleinen istrischen Ortes, Intimität und Entlastung von jeder Hektik und jedem Lärm, bei gleichzeitiger Meeresnähe und zu allen Einrichtungen, die für einen ganzjährigen Aufenthalt erforderlich sind, sowie eine gute Erreichbarkeit der dynamischen Städte Istriens mit einem breiten Angebot an Inhalten.

• Strand: 23 km
• Einrichtungen in 4 km Entfernung: Lebensmittelgeschäft, Restaurant, Café, Grundschule, Kindergarten.
• Motovun: 7,5 km
• Poreč: 25 km
• Umag: 41 km
• Rovinj: 38 km
• Pula: 55 km

Motovun ist ein beliebtes Touristenziel, das heute als Zentrum für Hedonisten aus aller Welt gilt. Das alte istrische Akropolisstädtchen auf dem Gipfel eines 277 Meter hohen Hügels, der das Tal des Flusses Mirna dominiert, ist eine der schönsten Altstädte am Mittelmeer.

• Treppenaufgang nach Motovun: 1.052 Stufen
• Status: Stadtdenkmal auf der UNESCO World Heritage Tentativliste
• Gemeindefläche: 33,58 km²

Was Motovun und seine Gemeinde besonders macht, sind die biologische Vielfalt, die reiche Pflanzenwelt und die ausgeprägten mikroklimatischen Merkmale. Aufgrund der spezifischen geomorphologischen Eigenschaften mit zahlreichen Hügeln zieht der Ort mit seiner natürlichen Schönheit und atemberaubenden Panoramablicken, die die Seele erfüllen, alle Blicke auf sich.