Haus zum Kauf in Poreč, 270 m²

Zum Verkauf steht ein freistehendes Haus mit einer Nettofläche von 270 m² in einem malerischen Ort in der Umgebung von Poreč, gelegen auf einem Grundstück von 1.524 m² mit einem Pool von 24 m². Dieses hochwertige, moderne Haus mit Garten, Pool und Wellnessbereich, umgeben von Weinbergen und Olivenhainen, bietet die Möglichkeit für ein komfortables Familienleben oder eine Investition in ein touristisches Vermietungsgeschäft.

Die Immobilie steht für die Harmonie von Raum, Bedürfnissen, Funktionen, Konstruktion und Schönheit. Das Haus mit modernem Anspruch in zeitloser Architektur, mit Schwerpunkt auf Funktionalität und Ästhetik, fügt sich gestalterisch und farblich in den Ort und die Landschaft ein und erstreckt sich über zwei elegant eingerichtete und hochwertig ausgestattete Etagen mit funktionalem Grundriss. Die Wohnfläche bietet ein harmonisches Wohnambiente, erfüllt von natürlichem Licht und geprägt von Raffinesse und Komfort.

Erdgeschoss: ein offener Wohnbereich, der Küche, Esszimmer und Wohnzimmer vereint, ein Wellnessbereich mit finnischer Sauna, einer Hydromassagewanne im römischen Stil und einem Badezimmer, ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und Ankleidezimmer, ein Gäste-WC mit Waschküche, ein Technikraum und eine überdachte Terrasse.

Obergeschoss: drei Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern und eine Diele mit Ausgang auf eine großzügige Terrasse mit Blick auf die Umgebung bis hin zum Meer; die Terrasse hat über eine Außentreppe Zugang zum Hof.

Der eingezäunte Garten ist mit einem automatischen Bewässerungssystem von Rain Bird ausgestattet, reich an Grünflächen, und die harmonisch gestaltete, landschaftlich und gärtnerisch angelegte Außenanlage wird durch den Pool mit Salzelektrolysesystem abgerundet.

Das Haus wurde 2024 erbaut, und bei der Planung sowie der Materialauswahl wurde besondere Aufmerksamkeit auf natürliche und authentische Materialien gelegt - Stein, Holz, Zement und Metall - bei minimalem Einsatz visuell dominanter künstlicher Materialien. Die Idee war nicht, ein generisches modernes Haus zu schaffen, sondern ein zeitgemäßes Haus, das durch die Auswahl von Materialien, Texturen und Details die Verbindung zum istrischen Charakter und Ambiente bewahrt.

Die Wärmedämmung wurde mit einer 10 cm dicken EPS/XPS-Dämmung ausgeführt, die Außenfenster und -türen sind aus Aluminium mit wärmedämmender Zweifachverglasung. Die Bodenbeläge im Erdgeschoss und in allen Badezimmern sind aus Microzement ausgeführt, während im Obergeschoss Eichenparkett verlegt wurde.

Fußbodenheizung und Klimatisierung sind im gesamten Haus installiert. Das Heizsystem nutzt eine Mitsubishi Wärmepumpe, die Klimatisierung erfolgt über ein Mitsubishi Multi-Split-System, und im Wohnbereich befindet sich ein eingebauter Holzkamin.

Die Küche sowie die gesamte Einbaumöblierung und die Schränke im Haus stammen aus italienischem Design und italienischer Produktion von Veneta Cucine und wurden maßgefertigt.

Bereits während des Baus wurde an die Bedürfnisse künftiger Eigentümer gedacht, sodass Vorinstallationen für die Poolheizung, eine Solaranlage, eine EV-Ladestation und einen künftigen Glasfaseranschluss bereits ausgeführt wurden, ohne dass größere spätere Bauarbeiten erforderlich wären.

• Eigentum: 1/1
• Lasten: keine Lasten
• Dokumentation: ordnungsgemäße Dokumentation
• Nutzungsgenehmigung: ja
• Energieklasse gemäß Q H,nd und gemäß E prim: A+

Weitere rechtliche und technische Angaben sind dem interessierten Käufer zur Einsicht verfügbar.

Die Mikrolage der Immobilie bietet das authentische Erlebnis eines kleinen istrischen Ortes, Intimität und Entlastung von jeglicher Hektik sowie zugleich die Nähe zum Meer und zu allen Einrichtungen, die für einen ganzjährigen Aufenthalt erforderlich sind, sowie eine gute Erreichbarkeit der dynamischen Städte Istriens mit zahlreichen Angeboten.

• Entfernung zum Strand: 10 km
• Einrichtungen innerhalb von 2 Kilometern: Lebensmittelgeschäft, Restaurants, Cafés, Grundschule, Kindergarten, Post
• Poreč: 13 km
• Umag: 24 km
• Rovinj: 40 km
• Pula: 58 km
• Flughafen Pula: 59 km

Gebadet in einem angenehmen mediterranen Klima, im Herzen der westistrischen Küste gelegen, erstreckt sich die antike Stadt Poreč mit ihrem Küstengebiet bewahrter natürlicher Schönheiten, gepflegten Parks sowie Pinien- und Eichenhainen, die bis ans Meer reichen und entlang derer sich klares Meer, Strände, Buchten und Inseln abwechseln, über eine Fläche von 139 km² und besteht aus 58 Siedlungen. Mit der Identität einer urbanen Küstenstadt ist Poreč eine Stadt der Kultur, des Sports, der Unterhaltung, eine Stadt des Tourismus und echter Gastfreundschaft.

Poreč ist weit mehr als nur ein Sommerziel für Sonne und Meer - eine Stadt nach Maß des Menschen, in der ein ständiger Impuls besteht, die Lebensbedingungen zu verbessern und den Fortschritt in verschiedenen Bereichen zu steigern. Es ist ein angenehmer, sicherer und hochwertig gestalteter Ort zum Leben, an dem jeder seinen Platz finden kann, mit hoher sozialer Sensibilität für alle Generationen.