Haus zum Kauf in Gradec, 803 m²

In einem ruhigen, von Grün umgebenen Teil von Gradec, in der näheren Umgebung von Zagreb, steht ein einzigartiges landwirtschaftliches Anwesen zum Verkauf - eine Pflanzenfarm mit touristischem Potenzial auf mehr als 11 ha. Das Anwesen umfasst 112.410 m² Grundstück, besteht aus mehreren funktionalen Einheiten und 7 Gebäuden und eignet sich für Produktion, Tourismus oder eine Kombination von Geschäftstätigkeiten.

• Gesamtfläche des Grundstücks: 112.410 m²
• Baugrundstück für Wohnzwecke: 18.285 m²
• Gewerbliche (touristische) Nutzung: 20.237 m²
• Landwirtschaftliche Fläche: 73.888 m²

Der Zufahrtsweg teilt das Anwesen in zwei getrennte, aber miteinander verbundene Einheiten.

Die erste Einheit umfasst ein Baugrundstück für Wohnzwecke mit einer Fläche von 10.548 m². Auf diesem Grundstück befindet sich ein Wohngebäude von ca. 120 m², ein Haus mit zwei Wohneinheiten, die sich über Erdgeschoss und Obergeschoss verteilen, spiegelbildlich angeordnet und ideal für die Unterbringung von Arbeitern, Eigentümern oder für touristische Vermietung.

• Wohngebäude: ca. 120 m², zwei Wohneinheiten, Erdgeschoss + Obergeschoss, spiegelbildliche Anordnung
• Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, Badezimmer
• Obergeschoss: Schlafzimmer

Die zweite Einheit umfasst insgesamt 101.862 m².

• Baugrundstück (Wohnzweck): 7.737 m²
• Touristische/gewerbliche Nutzung: 20.237 m²
• Landwirtschaftliche Flächen: 73.888 m²

Auf diesem Teil befinden sich 5 Gebäude.

• Haupthaus: ca. 120 m², eingeschossig; Schlafzimmer, Küche mit Essbereich, großzügiges Wohnzimmer, zusätzlicher Raum mit Umnutzungspotenzial, Badezimmer, überdachte Terrasse mit Bereich für geselliges Beisammensein und Grillen
• Verbundenes Gebäude: ca. 150 m², ehemalige Gaststätte; große Küche, Lagerraum, mehrere Sanitäranlagen, zusätzliche Räume (Büro, Schlafzimmer, Fitnessraum), großer offener Bereich für weitere Gestaltung, ideal für ein Restaurant, einen Saal, Wellness und Ähnliches
• Zwei zusätzliche Gebäude: ca. 150 m² und 110 m²; sie benötigen eine vollständige Renovierung und bieten großes Potenzial für touristische oder geschäftliche Inhalte

Die Farm ist für den Anbau von Pflanzen zur Herstellung von Tees konzipiert. Für die Versorgung der Anlagen zum Trocknen und Verarbeiten der Pflanzen wurde ein 30 kW Solarpanelsystem installiert, und die Wärme für den Trockner stammt aus einem Ofen für Holzpellets und einem Wärmetauscher. Dadurch ist eine vollständige Verarbeitung der Pflanzen unter Nutzung erneuerbarer Energie möglich.

Ein Teil des Grundstücks ist bereits mit Heilpflanzen bepflanzt.

• Angebaute Kulturen: Scutellaria lateriflora, Althaea officinalis, Leonurus cardiaca, Salvia officinalis, Melissa officinalis
• 2025 gepflanzt: Withania somnifera (Ašvaganda)
• Zwischenfrucht: Winterroggen
• BIO-Status: Ein Teil des Grundstücks verfügt über ein BIO-Zertifikat (Bio Garantie), während sich der Rest im Umstellungsprozess befindet

Die Ausstattung ist im Preis inbegriffen.

• Professionelle Pflanzentrockner: einschließlich Herbas - 12 m
• Kontinuierlicher Trockner: Biomasse + Solarsystem
• Traktoren mit kompletter Ausstattung: Pflanzmaschinen, Sprühgeräte, Kultivatoren, Mäher usw.
• Gabelstapler: 3,5 t, all-terrain
• Minibagger: inklusive
• Geländefahrzeug: inklusive
• Folientunnel: 24 x 6 m
• Lagerzelte: inklusive
• Mähdrescher: inklusive

Die Immobilie bietet ein außergewöhnlich breites Spektrum an Möglichkeiten, darunter ökologische Produktion und Verarbeitung von Pflanzen, Agrotourismus oder ländlicher Tourismus, ein Wellness-Retreat-Zentrum, ein Bildungs- oder Forschungszentrum, ein Gastronomiebetrieb wie ein Restaurant, eine Verkostungsstätte oder ein Farm-to-Table-Konzept sowie ein Investitionsprojekt.

In ruhiger Umgebung mit ausgezeichneter Anbindung an Zagreb gelegen, stellt dieses Anwesen eine seltene Gelegenheit für die Entwicklung eines ernsthaften Geschäftsprojekts oder die Verwirklichung eines nachhaltigen Lebensstils in der Natur dar.