ZAGREB OKOLICA (GRADEC) - Farma bilja s turističkim potencijalom na vi

U mirnom, zelenilom okruženom dijelu naselja Gradec, u bližoj okolici Zagreba, prodaje se jedinstveno poljoprivredno imanje – farma bilja s turističkim potencijalom na više od 11 ha. Imanje obuhvaća 112.410 m² zemljišta, sastoji se od više funkcionalnih cjelina i 7 objekata te je pogodno za proizvodnju, turizam ili kombinaciju poslovnih djelatnosti.

• Ukupna površina zemljišta: 112.410 m²
• Građevinsko zemljište stambene namjene: 18.285 m²
• Gospodarska (turistička) namjena: 20.237 m²
• Poljoprivredno zemljište: 73.888 m²

Pristupni put dijeli imanje na dvije odvojene, ali povezane cjeline.

Prva cjelina obuhvaća građevinsko zemljište stambene namjene površine 10.548 m². Na toj parceli nalazi se stambeni objekt od cca 120 m², kuća s dvije stambene jedinice raspoređene na prizemlje i kat, zrcalnog rasporeda, idealna za smještaj radnika, vlasnika ili turistički najam.

• Stambeni objekt: cca 120 m², dvije stambene jedinice, prizemlje + kat, zrcalni raspored
• Prizemlje: dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom, kupaonica
• Kat: spavaća soba

Druga cjelina obuhvaća ukupno 101.862 m².

• Građevinsko zemljište (stambeno): 7.737 m²
• Turistička/gospodarska namjena: 20.237 m²
• Poljoprivredne površine: 73.888 m²

Na ovom dijelu nalazi se 5 objekata.

• Glavna kuća: cca 120 m², prizemnica; spavaća soba, kuhinja s blagovaonicom, prostrani dnevni boravak, dodatna prostorija s mogućnošću prenamjene, kupaonica, natkrivena terasa s prostorom za druženje i roštilj
• Povezani objekt: cca 150 m², bivša gostionica; velika kuhinja, skladišni prostor, više sanitarnih čvorova, dodatne prostorije (ured, spavaća soba, teretana), veliki otvoreni prostor za daljnje uređenje, idealno za restoran, dvoranu, wellness i sl.
• Dva dodatna objekta: cca 150 m² i 110 m²; zahtijevaju potpunu renovaciju, s velikim potencijalom za turističke ili poslovne sadržaje

Farma je koncipirana za uzgoj bilja za proizvodnju čajeva. Za napajanje opreme za sušenje i preradu bilja instaliran je sustav solarnih panela od 30 kW, a toplina za sušilicu dolazi iz peći na drvene pelete i izmjenjivača topline. Time je omogućena potpuna prerada bilja korištenjem obnovljive energije.

Dio zemljišta već je zasađen ljekovitim biljem.

• Zasađene kulture: Scutellaria lateriflora, Althaea officinalis, Leonurus cardiaca, Salvia officinalis, Melissa officinalis
• 2025. posađena: Withania somnifera (ašvaganda)
• Pokrovni usjev: zimska raž
• BIO status: dio zemljišta posjeduje BIO certifikat (Bio Garantie), dok je ostatak u procesu prenamjene

Oprema je uključena u cijenu.

• Profesionalne sušilice za bilje: uključujući Herbas – 12 m
• Kontinuirana sušilica: biomasa + solarni sustav
• Traktori s kompletnom opremom: sadilice, prskalice, kultivatori, kosilice itd.
• Viličar: 3,5 t, all-terrain
• Mini bager: uključeno
• Terensko vozilo: uključeno
• Politunel: 24 x 6 m
• Skladišni šatori: uključeno
• Kombajn: uključeno

Nekretnina nudi izuzetno širok spektar mogućnosti, uključujući ekološku proizvodnju i preradu bilja, agroturizam ili seoski turizam, wellness retreat centar, edukacijski ili istraživački centar, ugostiteljski objekt poput restorana, kušaonice ili farma-do-stola koncepta, kao i investicijski projekt.

Smješteno u mirnom okruženju s odličnom povezanošću prema Zagrebu, ovo imanje predstavlja rijetku priliku za razvoj ozbiljnog poslovnog projekta ili ostvarenje održivog načina života u prirodi.