Haus 420 m², Poreč - 5 Wohneinheiten

Das großzügige Apartmenthaus mit fünf Wohneinheiten befindet sich in einer ruhigen Siedlung, etwa 5 km vom Meer und vom Zentrum von Poreč entfernt. Die Immobilie eignet sich ideal für die Fortführung der touristischen Vermietung, den Ausbau eines Apartmentbetriebs oder ein komfortables Familienleben in unmittelbarer Nähe einer der gefragtesten Destinationen Westistriens.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und ist so konzipiert, dass gleichzeitiges Wohnen und touristische Vermietung, die Nutzung durch mehrere Familienmitglieder oder die Entwicklung verschiedener Formen touristischer Unterkünfte möglich sind.

• Gesamtfläche des Hauses: etwa 420 m²
• Zusätzlicher Abstellraum: 24 m²
• Grundstücksfläche: 1.676 m²
• Nutzung des Grundstücks: Bauland
• Anzahl der Wohneinheiten: 5
• Etagen: Erdgeschoss, erster Stock und zweiter Stock
• Zähler: getrennt nach Etagen
• Möglichkeit: Bau eines Pools
• Vorteile: hohe Privatsphäre und großzügiger Außenbereich
• Dokumentation: ordentliche Eigentumsdokumentation

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten - eine Wohnung von etwa 120 m² mit zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einer Küche mit Essbereich, einem Badezimmer und einer überdachten Terrasse sowie ein Apartment von etwa 75 m² mit Wohnzimmer und Küche, Schlafzimmer, Badezimmer und Terrasse.

Im ersten Stock befindet sich eine Wohnung von etwa 119 m² mit drei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einer Küche und einem Essbereich, einem Badezimmer sowie einer überdachten Terrasse mit schönem Blick auf die umliegende Landschaft.

Im zweiten Stock gibt es zwei Apartments, jeweils etwa 53 m² groß, mit demselben funktionalen Grundriss - Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer, Badezimmer und Terrasse mit Blick auf die Natur und das Meer.

Die Wohnung im Erdgeschoss eignet sich für das Familienwohnen oder die Unterbringung einer größeren Zahl von Gästen, während das Apartment im Erdgeschoss als separate Einheit für die touristische Vermietung, als Gästebereich oder als zusätzlicher privater Raum genutzt werden kann. Die Wohnung im ersten Stock kann eine separate familiäre Wohneinheit darstellen oder an die Bedürfnisse des touristischen Betriebs angepasst werden, und die Apartments im zweiten Stock eignen sich besonders für die touristische Vermietung, da sie den Gästen Privatsphäre bieten und die unabhängige Nutzung jeder Einheit ermöglichen.

• Heizung: Zentralheizung mit Öl
• Warmwasser: Solarpaneele zur Warmwasserbereitung
• Kühlung: Klimaanlagen
• Zusätzliche Heizung: Holzöfen in zwei Apartments
• Zusätzliche Möglichkeit: Einbau eines Kamins in allen Wohneinheiten

Die getrennten Zähler pro Etage sind ein praktischer Vorteil für Eigentümer, die verschiedene Einheiten unabhängig nutzen oder privates Wohnen mit touristischer Vermietung kombinieren möchten.

Das Grundstück von 1.676 m² ist einer der größten Vorteile dieser Immobilie und bietet zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten sowie Anpassungen an die zukünftigen Bedürfnisse des Eigentümers.

• Auf dem Grundstück befinden sich: Bereich für den möglichen Bau eines Pools, Sommerküche, Olivenbäume und Obstbäume, Gemüsegarten, Werkstatt und Abstellräume
• Zusätzlich: ausreichend Platz zum Parken und zur Gestaltung zusätzlicher Einrichtungen

Das große Grundstück ermöglicht die Schaffung eines hochwertigen Außenbereichs für Erholung und geselliges Beisammensein, und der Bau eines Pools würde das Angebot zusätzlich aufwerten und die Wettbewerbsfähigkeit der Immobilie auf dem Tourismusmarkt erhöhen.

Die Immobilie stellt eine interessante Gelegenheit für Investoren dar, die eine Immobilie mit bereits vorhandener Infrastruktur und der Möglichkeit verschiedener Nutzungsmodelle suchen. Sie eignet sich für touristische Vermietung, Boutique-Apartments, ein Familienpension, ein Mehrfamilienhaus, die Kombination von Wohnen und Gewerbe, die Entwicklung zusätzlicher touristischer Angebote sowie die Anhebung der Unterkunftskategorie.

Poreč ist eine der bekanntesten touristischen Destinationen in Istrien mit einem ganzjährigen Angebot, zahlreichen Restaurants, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie der Nähe zu den bekanntesten Attraktionen Istriens. In der Umgebung befinden sich der Nationalpark Brijuni, Jama Baredine, Zvjezdarnica Višnjan, Dinopark Funtana und Aquacolors Poreč, und die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Anreise nach Pula und zum Flughafen Pula sowie einen einfachen Zugang aus Zagreb, Slowenien, Italien und Österreich. Die Nähe zu Rovinj, Vrsar, Novigrad, Umag und Funtana erhöht die touristische Attraktivität des Standorts zusätzlich.

Fünf Wohneinheiten, ein großes Grundstück und ein Preis von etwa 1.880 € pro m² machen diese Immobilie zu einer äußerst interessanten Investitionsmöglichkeit.