Kuća 420 m², Poreč - 5 stambenih jedinica

Prostrana apartmanska kuća s pet stambenih jedinica nalazi se u mirnom naselju, približno 5 km od mora i centra Poreča. Nekretnina je pogodna za nastavak turističkog najma, razvoj apartmanskog poslovanja ili udoban obiteljski život u neposrednoj blizini jedne od najtraženijih destinacija zapadne Istre.

Kuća je raspoređena na tri etaže i organizirana tako da omogućuje istovremeno stanovanje i turističko iznajmljivanje, korištenje za više članova obitelji ili razvoj različitih oblika turističkog smještaja.

• Ukupna površina kuće: približno 420 m²
• Dodatna ostava: 24 m²
• Površina okućnice: 1.676 m²
• Namjena okućnice: građevinska
• Broj stambenih jedinica: 5
• Etaže: prizemlje, prvi kat i drugi kat
• Brojila: odvojena po etažama
• Mogućnost: izgradnja bazena
• Prednosti: velika privatnost i prostrani vanjski prostor
• Dokumentacija: uredna vlasnička dokumentacija

• Prizemlje: dvije stambene jedinice – stan od približno 120 m² s dvije spavaće sobe, dnevnim boravkom, kuhinjom s blagovaonicom, kupaonicom i natkrivenom terasom te apartman od približno 75 m² s dnevnim boravkom i kuhinjom, spavaćom sobom, kupaonicom i terasom.
• Prvi kat: stan od približno 119 m² s tri spavaće sobe, dnevnim boravkom, kuhinjom i blagovaonicom, kupaonicom te natkrivenom terasom, uz lijep pogled na okolni krajolik.
• Drugi kat: dva apartmana, svaki površine približno 53 m², istog funkcionalnog rasporeda – dnevni boravak s kuhinjom, spavaća soba, kupaonica i terasa s pogledom na prirodu i more.

Prizemni stan pogodan je za obiteljsko stanovanje ili smještaj većeg broja gostiju, dok se apartman u prizemlju može koristiti kao zaseban apartman za turistički najam, smještaj gostiju ili dodatni privatni prostor. Stan na prvom katu može predstavljati zasebnu obiteljsku stambenu cjelinu ili se prilagoditi potrebama turističkog poslovanja, a apartmani na drugom katu posebno su pogodni za turistički najam jer pružaju privatnost gostima i omogućuju neovisno korištenje svake jedinice.

• Grijanje: centralno grijanje na naftu
• Topla voda: solarni paneli za pripremu tople vode
• Hlađenje: klima-uređaji
• Dodatno grijanje: peći na drva u dva apartmana
• Dodatna mogućnost: ugradnja kamina u svim stambenim jedinicama

Odvojena brojila po etažama praktična su prednost za vlasnike koji žele različite jedinice koristiti neovisno ili kombinirati privatno stanovanje s turističkim najmom.

Okućnica od 1.676 m² jedna je od najvećih prednosti ove nekretnine i pruža dodatne mogućnosti razvoja te prilagodbe budućim potrebama vlasnika.

• Na okućnici se nalaze: prostor za moguću izgradnju bazena, ljetna kuhinja, masline i voćke, povrtnjak, radiona i spremišta
• Dodatno: dovoljno prostora za parkiranje i uređenje dodatnih sadržaja

Velika parcela omogućuje stvaranje kvalitetnog vanjskog prostora za odmor i druženje, a izgradnja bazena dodatno bi podigla razinu ponude i povećala konkurentnost nekretnine na turističkom tržištu.

Nekretnina predstavlja zanimljivu priliku za investitore koji traže objekt s već postojećom infrastrukturom i mogućnošću različitih modela korištenja. Pogodna je za turistički najam, boutique apartmane, obiteljski pansion, višeobiteljsku kuću, kombinaciju stanovanja i poslovanja, razvoj dodatnih turističkih sadržaja te podizanje kategorije smještaja.

Poreč je jedna od najpoznatijih turističkih destinacija u Istri, s razvijenom ponudom tijekom cijele godine, brojnim restoranima, sportskim i rekreativnim sadržajima te blizinom najpoznatijih istarskih atrakcija. U okolici se nalaze Nacionalni park Brijuni, Jama Baredine, Zvjezdarnica Višnjan, Dinopark Funtana i Aquacolors Poreč, a odlična prometna povezanost omogućuje brz dolazak prema Puli i Zračnoj luci Pula te jednostavan pristup iz Zagreba, Slovenije, Italije i Austrije. Blizina Rovinja, Vrsara, Novigrada, Umaga i Funtane dodatno povećava turističku atraktivnost lokacije.

Pet stambenih jedinica, velika okućnica i cijena od približno 1.880 € po m² čine ovu nekretninu iznimno zanimljivom investicijskom prilikom.