ISTRA, LABIN - Neue ebenerdige Immobilie mit zusätzlichem Bauland für den Bau
Zum Verkauf steht ein modernes Haus mit einer Bruttofläche von 148 m² in einer ruhigen Siedlung unweit von Labin, mit Pool, Garten und zusätzlichem Baugrundstück, geeignet für komfortables Familienleben, eine Investition in die touristische Vermietung und einen weiteren Ausbau. Es befindet sich auf einem Grundstück mit einer Fläche von 856 m², neben dem sich außerdem ein zusätzliches Baugrundstück mit einer Fläche von 743 m² befindet.
Die Architektur des Hauses fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und schafft eine Synergie aus natürlicher Umgebung und modernem Design. Es ist als eine Wohneinheit definiert, die sich über ein elegant eingerichtetes und hochwertig ausgestattetes Geschoss mit funktionalem Grundriss erstreckt.
Es besteht aus einem offenen Wohnkonzept, das Wohnzimmer, Essbereich und Küche mit Ausgang auf die überdachte Terrasse verbindet. Ergänzt wird der Grundriss durch drei Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern, ein Gäste-WC und einen Abstellraum.
Der Garten ist vollständig eingezäunt sowie atmosphärisch und gärtnerisch gestaltet.
- Pool: 32 m², beheizter Pool
- Baujahr: 2025
- Bauart: Niedrigenergie-Fertighaus
- Außenfenster und -türen: PVC-Fenster und -türen mit Insektenschutzgittern und Rollläden
- Heizung und Kühlung: Fußbodenheizung und Klimaanlage im gesamten Haus, das Heizsystem nutzt eine Wärmepumpe
- Zusätzliche Ausstattung: integrierte Heimladestation für EV
- Eigentum: 1/1
- Dokumentation: ordnungsgemäße Dokumentation
- Energieklasse gemäß Q H,nd und E prim: A+
- Standard: nZEB
Weitere rechtliche und technische Angaben stehen dem interessierten Käufer zur Einsicht zur Verfügung.
Das Baugrundstück befindet sich neben dem Haus. Die Katasterparzelle ist rechteckig, das Gelände ist eben und leicht abfallend.
- Grundstücksfläche: 743 m²
- Nutzbare bebaubare Fläche: ungefähr 560 m²
- Zweck gemäß Raumplanungsunterlagen: unbebauter erschlossener Teil des Baugebiets für Wohnnutzung
Die Mikrolage der Immobilie bietet das authentische Erlebnis eines kleinen istrischen Ortes, Intimität und Entlastung von jeder Hektik sowie zugleich die Nähe zum Meer und zu urbanen Einrichtungen.
- Entfernung zum Zentrum von Labin: 8 km
- Entfernung zu Rabac: 12 km
An der südöstlichen Küste Istriens, dort, wo sich grüne Hügel mit dem Meer verbinden, liegen zwei Städte ähnlicher Größe mit unterschiedlichem, aber sich ergänzendem Charakter - Labin und Rabac.
Die malerische Stadt Labin erhebt sich auf einem 320 Meter hohen Hügel, nur vier Kilometer von den weißen Kiesstränden in Rabac entfernt. Verwoben mit einer reichen Geschichte und dem Bergbau, der diese Gegend geprägt hat, war Labin kurzzeitig zur unabhängigen Republik erklärt worden und ist heute eine faszinierende Stadt der Gegensätze: alt und neu, Geschichte und Gegenwart, Tourismus und Kunst.
Die Agentur DUX Nekretnine arbeitet nach ihren Allgemeinen Geschäftsbedingungen und ihrer Preisliste der Vermittlungsleistungen.
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Immobilienvermittler: DUX Nekretnine d.o.o., mit Sitz in Tizianova 8, 51000 Rijeka. Die Adressen der Niederlassungen finden Sie im Agenturprofil DUX Nekretnine.