Haus zum Kauf in Vodice, 169,9 m²

Wir bieten ein modernes Duplexhaus mit Pool in Vodice zum Kauf an, mit einer gesamten inneren Wohnfläche von 146,64 m². Es befindet sich in erhöhter Lage mit bereits bebauter Umgebung davor und bietet einen freien Blick auf das Meer und den Archipel, ohne das Risiko künftiger Bebauung, die diesen beeinträchtigen könnte.

Eine solche Kombination ist heute eine Seltenheit auf dem Markt und ein langfristiger Wert, der schwer zu ersetzen ist. Drei sorgfältig organisierte Etagen schaffen einen natürlichen Lebensrhythmus: Der Morgen beginnt auf der sonnigen Terrasse mit Meerblick, der Tag spielt sich am Pool und im Außenbereich ab, während der Abend Ruhe und Sonnenuntergänge bringt, die einen starken Eindruck hinterlassen.

Die Immobilie lässt sich leicht an unterschiedliche Lebensstile anpassen - ob Sie ein Familienhaus, ein Ferienhaus oder eine Investition suchen, die die Kombination aus privater Nutzung und touristischer Vermietung ermöglicht. Zusätzliche Sicherheit beim Kauf bieten eine ordentliche Dokumentation, die Nutzungsgenehmigung und die Möglichkeit der Finanzierung über einen Kredit, während die Tatsache, dass der Verkäufer eine juristische Person ist, einen erheblichen finanziellen Vorteil darstellt - der Käufer zahlt keine Grunderwerbsteuer.

• Immobilientyp: Duplex mit Pool
• Innere Wohnfläche: 146,64 m²
• Nutzfläche: 169,89 m²
• Grundstück: ca. 170 m²
• Anzahl der Zimmer / Schlafzimmer: 6 / 4
• Baujahr: 2026
• Ausrichtung: Süden
• Ort: Vodice
• Energieklasse: A+

Das Haus ist über drei Etagen organisiert, die durch eine Innentreppe verbunden sind, mit klar definierten Bereichen für den Alltag und die Privatsphäre.

• Souterrain: großzügiger Open-Space-Wohnbereich, Küche und Esszimmer, direkter Ausgang auf die überdachte Terrasse und den Hof mit Pool, Badezimmer, Abstellraum unter der Treppe.
• Erdgeschoss: drei Schlafzimmer, zusätzliches Badezimmer, Master-Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, zwei Zimmer mit atemberaubendem Meerblick.
• 1. Stock: separate Wohneinheit / Apartment, Open-Space-Wohnbereich mit Küche und Esszimmer, Terrasse mit Panoramablick auf das Meer, Schlafzimmer und Badezimmer.

• Wärmedämmfassade: 10 cm
• Fenster und Türen: GEALAN PVC-Fensterbau
• Heizung: Fußbodenheizung in den Badezimmern
• Klimaanlagen: in allen Räumen
• Videoüberwachung: ja
• Pool: 26 m² (Elektrolyse)
• Hof: gepflegter Hof ca. 170 m²
• Außenbereiche: Pool mit Technikraum, überdachte Terrassen (Souterrain und Etage) mit offenem Meerblick
• Bepflanzung: Olivenbaum und mediterranes Grün für zusätzliche Privatsphäre
• Parken: 2 Parkplätze, mit praktischer Möglichkeit zum Parken mehrerer Fahrzeuge

In einem neueren, städtebaulich geordneten Teil von Vodice gelegen, bietet diese Immobilie eine ruhige und zunehmend gefragte Umgebung, ideal für den Alltag oder einen ganzjährigen Aufenthalt. Die Nähe zum Zentrum von Tribunj und Vodice ermöglicht einen schnellen Zugang zu Restaurants, Marinas und allen Einrichtungen, während die Mikrolage Privatsphäre und ein Gefühl der Abgeschiedenheit bewahrt.

• Meer: 700 m
• Strand: 700 m
• Zentrum von Vodice: 1,5 km
• Zentrum von Tribunj: 1,5 km
• Šibenik: 15 km
• Geschäft: 650 m
• Schule / Kindergarten: 1,2 km
• NP Krka: 25 km
• Flughafen Split: 65 km
• Flughafen Zadar: 60 km
• Autobahn: 17 km

Das erhöhte Gelände und die bereits bebaute Umgebung garantieren das Wichtigste - einen Blick, der bleibt, und einen Wert, der Bestand hat.

Die Immobilie ist ideal für Käufer, die eine Kombination aus sicherem Ausblick, Neubau und funktionaler Raumaufteilung suchen, mit der Möglichkeit, die Etage separat als eigene Wohneinheit oder für touristische Vermietung zu nutzen.