Haus 101 m², Rovinj - Pool und Sommerküche

Zum Verkauf steht ein charmantes Haus mit 101 m² in einzigartiger und äußerst ruhiger Lage in unmittelbarer Nähe von Rovinj und Bale. Umgeben von istrischer Landschaft, Olivenhainen und unberührter Natur bietet die Immobilie Privatsphäre, Ruhe und ein authentisches Gefühl des istrischen Lebens und liegt zugleich nur wenige Fahrminuten vom Meer, von Stränden und allen notwendigen Einrichtungen entfernt.

Das Haus wurde 2018 erbaut und ist sehr funktional organisiert sowie auf ein komfortables tägliches Leben ausgerichtet. Das Interieur ist warm, schlicht und unaufdringlich, mit Schwerpunkt auf der Verbindung von Innen- und Außenbereich.

• Wohnbereich: Großzügiger Open-Space-Wohnraum, verbunden mit Küche und Essbereich, Küchenbereich mit zentraler Kochinsel.
• Schlafbereich: Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer, zwei zusätzliche Schlafzimmer.

Das Anwesen erstreckt sich über 6.559 m², wobei der Außenbereich in die Bauzone fällt, was einen zusätzlichen Wert schafft und die Möglichkeit weiterer Aufwertung und Entwicklung des Anwesens eröffnet, abhängig von den geltenden Raumordnungsplänen und Bauvorschriften. Diese Eigenschaft stellt ein erhebliches Potenzial für den zukünftigen Eigentümer dar, sei es für die Erweiterung der bestehenden Einrichtungen, den Bau eines zusätzlichen Gebäudes oder die Schaffung eines umfangreicheren privaten oder touristischen Anwesens.

• Außenanlagen: Pool mit den Maßen 3 × 8 m, überdachte Sommerküche mit einer Fläche von 4 × 6 m.
• Zusätzliche Einrichtungen neben der Sommerküche: Pooltechnikraum, zusätzliches WC.
• Olivenhain: Ein autochthoner istrischer Olivenhain mit mehr als 50 Bäumen der Sorte Leccino, eingefasst von einer handgefertigten Trockenmauer aus lokalem Stein, entlang eines öffentlichen Weges.

Die Kombination aus großem Grundstück, Bauzone, bestehendem Haus, Pool, Sommerküche und eigenem Olivenhain verleiht dieser Immobilie ein Potenzial, das über ein klassisches Ferienhaus hinausgeht. Es handelt sich um ein Anwesen, das bereits heute eine außergewöhnliche Lebensqualität bietet und zugleich Raum für zukünftige Entwicklung und Wertsteigerung lässt.

Die Lage ist einer der wichtigsten Vorzüge dieser Immobilie. Rovinj und Bale sind nur etwa 10 Fahrminuten entfernt, während die Westküste Istriens, Strände und kristallklares Meer in kurzer Entfernung liegen.

Das Haus liegt weit genug vom städtischen Trubel entfernt, um ein echtes Gefühl von Privatsphäre und Verbundenheit mit der Natur zu vermitteln. Die Umgebung ist geprägt von Olivenhainen, Weinbergen und der typischen istrischen Landschaft, und in der Nähe befindet sich auch eine bekannte Boutique-Weinkellerei, die autochthone und ausgezeichnete istrische Rebsorten pflegt sowie eigene Eselzucht betreibt, was den lokalen Charakter dieser Gegend zusätzlich unterstreicht.

Für Naturliebhaber ist die Nähe zum Ornithologischen Reservat Palud (Palù), einem der wertvollsten Feuchtgebiete Istriens, besonders interessant, da es Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Vogelbeobachtung in völlig natürlicher Umgebung bietet.

Hier treffen an einem Ort die Düfte von Kiefern und Oliven, die traditionelle istrische Landschaft, die Nähe zum Meer und der Vorteil der unmittelbaren Verbindung mit einer der attraktivsten Städte an der kroatischen Küste aufeinander.

Die Immobilie ist ideal für Käufer, die ihren eigenen ruhigen Rückzugsort in Istrien suchen, ein Familienhaus in natürlicher Umgebung, ein hochwertiges Ferienhaus oder eine Immobilie mit Potenzial für touristische Nutzung und weitere Entwicklung. Dies ist ein Ort für alle, die nicht nur eine Immobilie suchen, sondern ihr eigenes Stück Istrien finden möchten - nah genug an allem und doch weit genug entfernt von allem, was die Ruhe stört.