Haus 60 m², Bale - ruhige Straße und Nähe zur Altstadt

Zum Verkauf steht ein modernes eingeschossiges Haus mit einer Wohnfläche von 60 m² im Herzen von Bale, gelegen in einer ruhigen Einbahnstraße ohne Verkehr. Es wurde 2025 erbaut, ist von Garten und Grün umgeben, und hohe Mauern auf dem Grundstück sorgen für Ruhe, Privatsphäre und Intimität.

Bale ist eines der schönsten Juwelen Istriens, eine historische Steinstadt an der westlichen Küste Istriens, erbaut auf einem Hügel, umgeben von Olivenhainen und Weinbergen. Durch die Gemeinde Bale, genauer gesagt durch ihren südlichsten Teil, verläuft der 45. Breitengrad, was bedeutet, dass sie auf halbem Weg zwischen dem Äquator und dem Nordpol liegt. Die durchschnittliche Jahrestemperatur in Bale beträgt 14 Grad Celsius, bei rund 2.400 Sonnenstunden pro Jahr.

Das Haus ist ideal für das Familienleben, mit klar definiertem Wohnbereich und einem hellen, luftigen Interieur.

Innenraum: offener Wohnbereich, verbunden mit Esszimmer und Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und zwei separate innere Abstellräume.

Küche: maßgefertigt ausgestattet, mit Ambientebeleuchtung, Heier Kühlschrank mit Gefrierfach (neu, unter Garantie), Bosch Geschirrspüler in Standardgröße (neu, unter Garantie), Heier Backofen mit Pyrolyse (neues Gerät, unter Garantie), Einbau-Dunstabzugshaube (neu, unter Garantie) und Oberschränken auf zwei Ebenen für zusätzlichen Stauraum.

Wohnzimmer: Designer-Ledersofa mit verstellbaren Rückenlehnen, Designer-Holztisch und neuer Samsung TV.

Schlafzimmer: Queen-Size-Betten mit Stauraum und neuen Matratzen sowie maßgefertigte Einbauschränke.

Badezimmer: modernes Design, Hansgrohe Armatur und Dusche sowie eine Designer-Badewanne, die speziell so bearbeitet wurde, dass sie rutschfeste Oberflächen hat.

Technische Ausstattung in einem der Abstellräume: Bosch Boiler, Fußbodenheizungssystem verbunden mit einem Thermostat der neuesten Generation, das die Steuerung über ein Mobilgerät ermöglicht, und Heier Waschmaschine (neues Gerät, unter Garantie).

Der Innenraum ist mit der überdachten Außenterrasse verbunden, die mit Stein verkleidet und mit einem überdachten Dach versehen ist, wodurch sie bei allen Wetterbedingungen genutzt werden kann. Von der Terrasse aus bietet sich ein Blick auf ein traditionelles istrisches Steinhaus, die Natur und die Altstadt.

Terrasse: Designer-Tisch und sechs Außenstühle.

Sommerküche: Steinplatte mit einer Länge von 3 m, großer elektrischer Klarstein Grill, Außenspüle, Abstellraum und Außendusche mit einem Wassertank von 30 L.

Außenbereich des Hauses: Garten mit jungem Rasen und automatischem Bewässerungssystem mit versenkbaren Sprinklern, entlang des Zauns sind 30 junge Zypressen gepflanzt, über die gesamte Länge ist stimmungsvolle Solarbeleuchtung installiert, außerdem sind ein Bosch Rasenmäher, ein Kercher Miniwash, ein Verlängerungskabel für Strom und ein Wasserschlauch enthalten.

Technische Merkmale des Hauses: zwei Mitsubishi A++ Klimaanlagen zum Heizen und Kühlen, PVC-Fenster mit Deceuninck-Profilen und eingebauten versenkbaren Insektenschutzgittern sowie beweglichen Aluminiumläden, massive Steinlaibungen um die Fenster, dreifarbige Dachziegel im traditionellen istrischen Stil, Außenbeleuchtung mit Sensor, Bioreinigungsanlage, Vorbereitung für den Anschluss an die Kanalisation in der Zukunft und die obere Decke des Hauses ist für die Möglichkeit einer Aufstockung um ein weiteres Geschoss ausgelegt.

• Wohnfläche: 60 m²
• Terrasse: 22 m²
• Grundstück: 130 m²
• Altstadtzentrum: 100 m
• Entfernung zum Meer: 6 km (kostenloses Bähnchen vom Zentrum von Bale zum ersten Strand)
• Kinderspielplatz: 50 m
• Restaurants, Cafés, Geschäfte, Metzgereien, Post, Bäckerei, Konditorei, Apotheke: in unmittelbarer Nähe
• Rovinj: 10 km
• Vodnjan: 9 km

Das Haus stellt eine ideale Gelegenheit für das Familienleben oder als luxuriöser Rückzugsort dar und verbindet Bauqualität, modernes Design und Funktionalität in einer attraktiven Lage in Bale.