Kuća 60 m², Bale - mirna ulica i blizina starogradske jezgre

Prodaje se moderna prizemna kuća stambene površine 60 m² u srcu Bala, smještena u mirnoj jednosmjernoj ulici bez prometa. Izgrađena je 2025., okružena vrtom i zelenilom, a visoki zidovi na okućnici osiguravaju tišinu, privatnost i intimu.

Bale su jedan od najljepših istarskih dragulja, povijesni kameni gradić na zapadnom priobalju Istre, sagrađen na brdu okruženom maslinicima i vinogradima. Općinom Bale, odnosno njezinim najjužnijim dijelom, prolazi 45. paralela, što znači da se nalazi na pola puta između Ekvatora i Sjevernog pola. Prosječna godišnja temperatura u Balama iznosi 14 stupnjeva Celzijevih, uz oko 2.400 sunčanih sati godišnje.

Kuća je idealna za obiteljski život, s jasno definiranim životnim prostorom i svijetlim, prozračnim interijerom.

• Unutrašnji prostor: open space dnevni boravak povezan s blagovaonom i kuhinjom, dvije spavaće sobe, kupaonica i dva odvojena unutarnja spremišta.
• Kuhinja: opremljena po mjeri, s ambijentalnim osvjetljenjem, Heier hladnjakom sa zamrzivačem (novi, pod garancijom), Bosch perilicom za pranje posuđa standardne veličine (nova, pod garancijom), Heier pećnicom s pirolizom (novi uređaj, pod garancijom), ugradbenom napom (nova, pod garancijom) i gornjim elementima na dvije razine za dodatno spremište.
• Dnevni boravak: dizajnerski kožni trosjed s pomičnim naslonima, drveni dizajnerski stolić i novi Samsung TV.
• Spavaće sobe: queen-size kreveti sa spremnicima i novim madracima te ugradbeni ormari po mjeri.
• Kupaonica: moderan dizajn, Hansgrohe slavina i tuš te dizajnerska kada posebno obrađena kako bi bila protuklizne površine.
• Tehnička oprema u jednom od spremišta: Bosch bojler, sustav za podno grijanje povezan s termostatom najnovije generacije koji omogućava upravljanje putem mobilnog uređaja i Heier perilica rublja (novi uređaj, pod garancijom).

Unutrašnji prostor povezan je s vanjskom natkrivenom terasom obloženom kamenom i natkrivenom krovom, što omogućava korištenje u svim vremenskim uvjetima. S terase se pruža pogled na tradicionalnu istarsku kamenu kuću, prirodu i stari grad.

• Terasa: dizajnerski stol i šest vanjskih stolica.
• Ljetna kuhinja: kamena ploča dimenzija 3 m, veliki električni roštilj Klarstein, vanjski sudoper, spremište i vanjski tuš sa spremnikom vode od 30 L.
• Vanjski dio kuće: vrt s mladom travom i sustavom automatskog navodnjavanja (podizne prskalice), uz ogradu posađeno 30 mladih čempresa, cijelom dužinom postavljeno ambijentalno solarno osvjetljenje te uključeni Bosch kosilica, Kercher miniwash, produžni kabel za struju i crijevo za vodu.

• Tehničke karakteristike kuće: dvije Mitsubishi A++ klime za grijanje i hlađenje, PVC prozori Deceuninck profila s ugrađenim podiznim komarnicima i pomičnim aluminijskim griljama, pune kamene erte oko prozora, trobojan crijep u tradicionalnom istarskom stilu, vanjsko osvjetljenje na senzor, biopročišćivač, priprema za spajanje na kanalizaciju u budućnosti i gornja deka kuće projektirana za mogućnost podizanja kata.

• Stambeni prostor: 60 m²
• Terasa: 22 m²
• Okućnica: 130 m²
• Starogradska jezgra: 100 m
• Udaljenost od mora: 6 km (besplatan vlakić iz centra Bala do prve plaže)
• Dječji park: 50 m
• Restorani, kafići, trgovine, mesnice, pošta, pekarnica, slastičarnica, ljekarna: u neposrednoj blizini
• Rovinj: 10 km
• Vodnjan: 9 km

Kuća predstavlja idealnu priliku za obiteljski život ili kao luksuzni odmor, spajajući kvalitetu gradnje, moderan dizajn i funkcionalnost na atraktivnoj lokaciji u Balama.