Haus 157 m², Šišan - Rohbau und großes Grundstück

In Šišan steht ein großzügiges Rohbau-Haus mit einer Fläche von 157 m² zum Verkauf, mit einem gepflegten Grundstück von 1.053 m² und zusätzlichem Bauland von 3.614 m². Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gefragter Lage, in einer von Grün umgebenen Straße, nur wenige Fahrminuten vom Meer, Medulin, Ližnjan und Pula entfernt.

Es handelt sich um eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit mit Potenzial für die Entwicklung mehrerer Wohneinheiten, Einfamilienhäuser oder luxuriöser Villen mit Pools. Die Immobilie vereint hochwertige Bauweise, eine große Fläche und geschäftliches Potenzial.

• Eigentum: ordentliche Unterlagen, 1/1
• Baujahr: 2013
• Zustand: Innenausbau nicht fertiggestellt - ideal zur Anpassung nach eigenem Geschmack
• Außenwände: verlängerter Kalkputz + 29 cm Blockziegel + 4 cm Wärmedämmung
• Tragende Wände: Blockziegel 25 cm
• Trennwände: Porolit-Ziegel
• Zwischengeschosskonstruktion: Stahlbetonplatten zwischen den Etagen
• Installationen: Wasser- und Strominstallation ausgeführt (Strom bereit zum Anschluss)
• Fassade: hochwertige Dämmfassade

Das Gebäude ist stabil und langlebig und ideal für eine mehrjährige Nutzung ohne zusätzliche Investitionen in die Konstruktion.

• Souterrain: 97,40 m², Abstellraum 13,75 m², zwei große Garagen mit einer Höhe von 280 cm, zusätzlicher Abstellraum unter der Treppe, Möglichkeit zur Umnutzung in eine Konoba, Wellnesszone, Hobbyraum, Fitnessraum oder Apartment
• Hochparterre / 1. Stock: Küche und Esszimmer 21,80 m² mit Ausgang zur Terrasse, Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse 7,95 m², zwei Schlafzimmer, von denen eines über ein eigenes WC verfügt, Badezimmer 10,15 m², Eingangsflur 9,25 m²
• 2. Stock: identischer Grundriss und gleiche Fläche

Das Bauland wird das ganze Jahr über gepflegt und bietet außergewöhnliche Entwicklungsmöglichkeiten, darunter den Bau mehrerer Einfamilienhäuser, den Bau luxuriöser Villen mit Pools sowie die Kombination aus Wohn- und Investitionsnutzung.

Große Grundstücke dieser Art sind in Šišan äußerst selten, und der Markt verzeichnet eine starke Nachfrage nach neuen Wohneinheiten genau in diesem Gebiet.

Šišan ist eine ruhige istrische Ortschaft, bekannt für ihr Grün, großzügige Grundstücke, ausgezeichnete Radwege und die Nähe zu unberührten Stränden. In den letzten Jahren entwickelt sie sich stark und wird aufgrund der großen Grundstücke, des Grüns und der strategischen Lage zwischen Medulin und Pula zu einer gefragten Wohnzone.

Vorteile der Lage: Ruhe, Privatsphäre und Natur, ideale Umgebung für das Familienleben, hohe Mietnachfrage in den Sommermonaten, Nähe zu touristischen Zentren ohne Lärm und Gedränge, ausgezeichnete Verkehrsanbindung.

• Entfernung nach Ližnjan: 5 min
• Entfernung nach Medulin: 7 min
• Entfernung nach Pula: 10 min

Für alle Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.