Kuća 157 m², Šišan - roh-bau i veliko zemljište

U Šišanu se prodaje prostrana roh-bau kuća površine 157 m² s uređenom okućnicom od 1.053 m² i dodatnim građevinskim zemljištem od 3.614 m². Nekretnina se nalazi na mirnoj i traženoj lokaciji, u ulici okruženoj zelenilom, svega nekoliko minuta vožnje od mora, Medulina, Ližnjana i Pule.

Riječ je o izvrsnoj investicijskoj prilici s mogućnošću razvoja više stambenih jedinica, obiteljskih kuća ili luksuznih vila s bazenima. Nekretnina objedinjuje kvalitetnu gradnju, veliku površinu i poslovni potencijal.

• Vlasništvo: uredni papiri, 1/1
• Godina izgradnje: 2013.
• Stanje: unutrašnjost nedovršena – idealno za prilagodbu prema vlastitom ukusu
• Vanjski zidovi: produžena vapnena žbuka + 29 cm blok opeke + 4 cm toplinske izolacije
• Nosivi zidovi: blok opeka 25 cm
• Pregradni zidovi: porolit opeka
• Međukatna konstrukcija: armirano-betonske ploče između katova
• Instalacije: izvedena instalacija vode i struje (struja spremna za priključenje)
• Fasada: kvalitetna izolacijska fasada

Građevina je stabilna i izdržljiva te idealna za višegodišnju upotrebu bez dodatnih ulaganja u konstrukciju.

• Suteren: 97,40 m², ostava 13,75 m², dvije velike garaže visine 280 cm, dodatna ostava ispod stubišta, mogućnost prenamjene u konobu, wellness zonu, hobi prostor, fitness ili apartman.
• Visoko prizemlje / 1. kat: kuhinja i blagovaonica 21,80 m² s izlazom na terasu, dnevni boravak s izlazom na terasu 7,95 m², dvije spavaće sobe od kojih jedna ima vlastiti WC, kupaonica 10,15 m², ulazni hodnik 9,25 m².
• 2. kat: identičan raspored i kvadratura.

Građevinsko zemljište održavano je cijele godine i pruža izvanredne mogućnosti za razvoj, uključujući izgradnju više obiteljskih kuća, izgradnju luksuznih vila s bazenima te kombinaciju stambenog i investicijskog korištenja.

Velike parcele ovog tipa u Šišanu izrazito su rijetke, a tržište bilježi snažnu potražnju za novim stambenim jedinicama upravo na ovom području.

Šišan je mirno istarsko naselje poznato po zelenilu, prostranim parcelama, odličnim biciklističkim stazama i blizini netaknutih plaža. Posljednjih se godina snažno razvija i postaje tražena rezidencijalna zona zbog velikih parcela, zelenila i strateške pozicije između Medulina i Pule.

• Prednosti lokacije: mir, privatnost i priroda, idealno okruženje za obiteljski život, visoka potražnja za najmom u ljetnim mjesecima, blizina turističkih centara bez buke i gužve, odlična prometna povezanost.
• Udaljenost do Ližnjana: 5 min
• Udaljenost do Medulina: 7 min
• Udaljenost do Pule: 10 min

Za bilo kakva pitanja stojimo Vam na raspolaganju.