Haus 104 m², Pula Centar - oberhalb der Arena

Zum Verkauf steht ein 104 m² großes Haus oberhalb der Arena in Pula, in einer Lage, die sich sowohl für das Familienleben als auch für touristisches Potenzial eignet. Die Immobilie stellt eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit dar, mit der Option einer Aufstockung und einer schnellen Rendite auf das investierte Kapital.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen: Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Es wurde 2022 adaptiert, als die Innenwände, die Wasserinstallationen und teilweise die Fenster und Türen erneuert wurden, während Dach und Fassade eine zusätzliche Sanierung erfordern, was dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit bietet, die Räume nach eigenen Wünschen zu gestalten.

• Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Eingangsflur, Arbeitszimmer, Badezimmer und Hauswirtschaftsraum.
• 1. Obergeschoss: Zwei geräumige Schlafzimmer, Eingangsflur und Abstellraum.
• Dachgeschoss: Dachgeschossraum.

Vom Wohnzimmer und vom Arbeitszimmer gelangt man in den Hof mit Terrassen. Über die überdachte Terrasse betritt man das 1. Obergeschoss, und auch eine Außentreppe führt hinauf, was Potenzial für getrennte Wohneinheiten oder mehr Privatsphäre bei der Nutzung des Raums eröffnet. Außerdem besteht die Möglichkeit, ein zusätzliches Badezimmer einzubauen.

Besonders hervorzuheben sind die zwei Terrassen: eine mit Weinreben überdacht, die in den Sommermonaten natürlichen Schatten spendet, und eine weitere überdachte Terrasse, die als Wohnzimmer im Freien gestaltet ist, mit Blick auf das Grün und die Dächer der Altstadt.

Im 30 m² großen Garten wachsen Feige und Granatapfel, und zusätzlichen Wert verleihen dem Bereich ein gemauerter Grill, ein Gartenhäuschen, das derzeit als Abstellraum dient, sowie die Weinreben, die das Ambiente bereichern und angenehmen Schatten spenden.

Die Lage ist ein großer Vorteil dieser Immobilie: Das Haus befindet sich nur fünf Gehminuten vom Stadtzentrum, von Restaurants, Cafés, kulturellen Sehenswürdigkeiten und dem städtischen Treiben entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Bibliothek, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Apotheke und Gesundheitszentrum.

Das Parken ist auf der Straße vor dem Haus kostenlos, und es besteht außerdem die Möglichkeit, eine Jahresparkkarte für die nahegelegenen Zonen zu erwerben.

Das zusätzliche Potenzial der Immobilie zeigt sich in der Möglichkeit, noch ein weiteres Stockwerk aufzusetzen, und es gibt auch ein Vorprojekt für ein neues Gebäude mit zwei Wohnungen und einer Garage mit zwei Stellplätzen.

Dank der erstklassigen Lage, der Terrassen, der Nähe zu allen Einrichtungen und der zahlreichen Umnutzungsmöglichkeiten stellt dieses Haus eine seltene Gelegenheit auf dem Markt dar.