Haus 80 m², Krnica - 200 m vom Meer

Zum Verkauf steht ein freistehendes Haus mit 80 m² in einer ruhigen, von viel Grün umgebenen Gegend unweit von Krnica, nur 200 m vom Meer entfernt. Das Haus befindet sich auf einem gepflegten Grundstück von 246 m² und verfügt über zwei separate Wohneinheiten mit eigenen Eingängen, während sich von der oberen Terrasse ein wunderschöner Meerblick eröffnet.

Krnica ist ein charmantes Küstenörtchen an der Ostküste Istriens, bekannt für unberührte Natur, kristallklares Meer und ein authentisches mediterranes Ambiente. Es ist das perfekte Ziel für alle, die Ruhe suchen, aber auch die Nähe zum Meer schätzen.

Das Haus eignet sich ideal als Ferienhaus, für eine größere Familie oder für Freunde, da es durch die zwei getrennten Wohneinheiten Privatsphäre bietet. Gleichzeitig stellt es dank der Lage und der Aufteilung, die Flexibilität und ein hohes Renditepotenzial bieten, eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren dar, sei es für die ganzjährige Vermietung oder den saisonalen Tourismus.

Erdgeschoss: Küche und Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer mit Badezimmer.

Obergeschoss: großes Schlafzimmer, Badezimmer, Terrasse; im Obergeschoss wurde bereits die Installation für den Einbau einer kleineren Küche vorbereitet.

Errichtet 1980, wurde das Haus gründlich renoviert und modernisiert und bietet eine Verbindung aus traditionellem Charme und zeitgemäßem Komfort in außergewöhnlicher Lage direkt am Meer.

• Solaranlage: 2 kW mit Erweiterungsmöglichkeit; PVC-Rohre unter der Fassade verlegt, und für die Klimaanlage ist bereits die Möglichkeit einer stärkeren Solaranlage vorgesehen.
• Solaranlagen: Verlegte Installationen und Rohre für ein leistungsstärkeres Solarsystem sowie für die mögliche Installation von zwei getrennten Solarkraftwerken, jeweils eines für das Obergeschoss und eines für das Erdgeschoss, was zusätzliche Energieautonomie und Flexibilität ermöglicht.
• Warmwasserbereitung: über einen Gas-Durchlauferhitzer + externe 12 V Druckerhöhungspumpe (220 V möglich).
• Wasser: aus einem Tank an die neue Wasserinstallation angeschlossen, mit möglicher Nutzung von Regenwasser.
• Klärgrube: neu (PVC).
• Isolierung: Dach mit dampfdurchlässiger Folie isoliert, Fundament abgedichtet, 8 cm Styropor-Fassade, 8 cm Steinwolle in den Wänden und der Decke (Knauf).
• Innentreppen: aus Eiche, mit 5 cm starken Trittstufen.
• Fenster und Türen: neue PVC-Fenster und -Türen mit Insektenschutzgittern.
• Elektroinstallation und Beleuchtung: LED-Beleuchtung in abgehängten Decken, neue Elektroinstallation mit FI-Schutzschalter, Sicherungen und Erdung.
• Antennensystem: Antennensystem und Wechselschalter an den Eingängen und Ausgängen der Apartments.
• Zufahrt zum Grundstück: Aluminium-Schiebetor mit Vorbereitung für einen Motorantrieb (Fernsteuerung).
• Zaun: aus Eichenlatten in Naturfarbe mit Aluminiumpfosten.
• Parken: für 3-4 Fahrzeuge innerhalb des Grundstücks.
• Fertigstellung der Arbeiten: Das Innere des Hauses und die neue Fassade wurden im April 2025 fertiggestellt, und das Haus wurde im Juni 2025 vollständig mit neuen Möbeln ausgestattet.
• Eigentum: 1/1.
• Lasten: keine Lasten.
• Lage: Strand: 200 m, Marčana: 9 km, Pula: 20 km, Medulin: 25 km, Rovinj: 45 km.