Pregrada, Reihenhaus, 131,79 m²

Zum Verkauf steht ein modernes Reihenhaus (A) im Herzen von Hrvatskog zagorja, gelegen in einer ruhigen Umgebung mit grünen Hügeln und unberührter Natur. Die Wohneinheit umfasst 90,86 m² geschlossene Netto-Nutzfläche und eignet sich für das Familienleben oder als Investition in eine energieeffiziente Immobilie der Zukunft.

Zur Einheit gehören eine überdachte Terrasse, ein eigener Garten und ein Carport, zusätzlich zu drei weiteren Parkplätzen, die integraler Bestandteil jeder Einheit sind. Das Projekt ist als Niedrigstenergiegebäude (nZEB) konzipiert, mit einem Flachdach, das für die Installation einer Photovoltaikanlage für jede Einheit separat vorgesehen ist, was zu hoher Energieunabhängigkeit und Einsparungen beiträgt.

• Erdgeschoss: Eingangsbereich, Badezimmer, Technikraum, großzügiges Wohnzimmer mit Küche im Open-Space-Konzept.
• Obergeschoss: Drei Schlafzimmer, Ankleidezimmer, zusätzliches Badezimmer.
• Heizung: Die Beheizung erfolgt über hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpen, die die Fußbodenheizung im gesamten Bereich versorgen, einschließlich des Badezimmers, das zusätzlich mit Badezimmerheizkörpern mit elektrischen Heizstäben ausgestattet ist.
• Konstruktion: Das Gebäude ist aus Blockziegeln und Stahlbetonelementen errichtet, die Fassade mit einem ETICS-System und 15 cm Wärmedämmung ausgeführt. Die Wände zwischen den Einheiten sind zusätzlich mit Mineralwolle schall- und wärmegedämmt und mit Gipskartonplatten verkleidet. Die Fassadenoberfläche ist mit Silikon-Silikat-Putz ausgeführt.
• Außenfenster und -türen: PVC mit unterbrochener thermischer Trennung, während Aluminiumprofile für große Glasfronten in den Wohnzimmern verwendet werden. Alle Verglasungen sind dreifache IZO-Gläser mit LowE-Beschichtung, mit Argon gefüllt, und der Sonnenschutz wird durch Rollläden gewährleistet. Die Innentischlerei ist aus Holz.
• Grundriss und Ausrichtung: Rechteckig, gegliederte Anordnung, in Richtung Nordost - Südwest gestreckt.
• Eingang: An der Nordwestfassade.
• Maximale Gebäudemaße: 31,00 m x 16,35 m
• Gesamte Grundfläche: 418,98 m²
• Bruttofläche: 594,54 m²
• Gebäudehöhe: 7,27 m
• Höhe der Überdachungen: Bis zu 2,77 m
• Dach: Flachdächer mit hohem Dämmniveau und abschließender FPO-Abdeckung
• Architektur: Die moderne architektonische Gestaltung folgt den zeitgemäßen Wohnstandards.
• Beginn der Bauarbeiten (Beton- und Maurerarbeiten): September 2025
• Fertigstellung der Bauarbeiten: Bis Dezember desselben Jahres
• Beginn der Innenarbeiten und der Gestaltung der Außenanlagen: Dezember 2025
• Abschluss der Innenarbeiten und der Gestaltung der Außenanlagen: Bis Juni 2026
• Parzellierung, Eintragung und vorbereitende Maßnahmen für den Einzug: Von Juni bis Anfang Juli 2026

Die Immobilie vereint modernes Design, Funktionalität und nachhaltiges Wohnen mit dem zusätzlichen Wert des Aufenthalts in der Natur und der Ruhe von Hrvatskog zagorja, fernab vom Stadttrubel und dennoch nah genug für den täglichen Bedarf.