Pregrada, Reihenhaus, 118.58 m²

Zum Verkauf steht ein modernes Reihenhaus (D) im Herzen von Hrvatskog zagorja, gelegen in einer ruhigen Umgebung mit grünen Hügeln und unberührter Natur. Die Wohneinheit umfasst 90 m² geschlossene Netto-Nutzfläche und eignet sich für das Familienleben oder als Investition in eine energieeffiziente Immobilie der Zukunft.

Zur Einheit gehören eine überdachte Terrasse, ein eigener Garten und ein Carport, zusätzlich zu drei weiteren Stellplätzen, die Bestandteil jeder Einheit sind.

Das Projekt ist als Gebäude mit nahezu Nullenergieverbrauch (nZEB) konzipiert, mit Flachdächern, auf denen die Installation von Photovoltaikanlagen für jede Einheit separat vorgesehen ist, wodurch eine hohe energetische Unabhängigkeit und Einsparung gewährleistet werden.

• Heizung: hocheffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpen, Fußbodenheizung im gesamten Bereich, einschließlich des Badezimmers, sowie Badezimmerheizkörper mit elektrischen Heizstäben
• Konstruktion: Blockziegel und Stahlbetonelemente
• Fassade: ETICS-System mit 15 cm Wärmedämmung, Endbeschichtung mit Silikon-Silikat-Putz
• Wände zwischen den Einheiten: zusätzlich mit Mineralwolle schall- und wärmegedämmt und mit Gipskartonplatten verkleidet
• Außenfenster und -türen: PVC mit unterbrochener thermischer Trennung, Aluminiumprofile für große Glasfronten in den Wohnzimmern
• Verglasung: dreifache IZO-Gläser mit LowE-Beschichtung, mit Argon gefüllt
• Sonnenschutz: Rollläden
• Innenausbau: Holz

Grundrissmäßig verfügt die Einheit über eine rechteckige, gegliederte Anordnung, länglich in Nordost-Südwest-Richtung, mit dem Eingang an der Nordwestfassade. Die moderne architektonische Gestaltung folgt den zeitgemäßen Wohnstandards.

• Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Zugang zum Badezimmer, zum Technikraum und zum großzügigen Wohnzimmer mit Küche im Open-Space-Konzept
• Obergeschoss: drei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein zusätzliches Badezimmer
• Maximale Gebäudemaße: 31,00 m x 16,35 m
• Gesamte Grundrissfläche: 418,98 m²
• Bruttofläche: 594,54 m²
• Gebäudehöhe: 7,27 m
• Höhe der Überdachungen: bis zu 2,77 m
• Dach: Flachdächer mit hohem Dämmstandard und abschließender FPO-Abdeckung
• Beginn der Bauarbeiten (Beton- und Mauerarbeiten): September 2025
• Abschluss der Bauarbeiten: bis Dezember desselben Jahres
• Beginn der Innenarbeiten und der Gestaltung der Außenanlagen: Dezember 2025
• Abschluss der Innenarbeiten und der Gestaltung der Außenanlagen: bis Juni 2026
• Parzellierung, Eintragung und vorbereitende Maßnahmen für den Einzug: von Juni bis Anfang Juli 2026

Die Immobilie verbindet modernes Design, Funktionalität und nachhaltiges Wohnen mit dem zusätzlichen Wert des Aufenthalts in der Natur und der Ruhe von Hrvatskog zagorja, fernab vom Stadttrubel und dennoch nah genug für den täglichen Bedarf.