Villa 273 m², Labin - Blick auf Učka und beheizter Pool

Im Herzen der östlichen Istrien steht eine Luxusvilla mit Blick auf den Naturpark Učka zum Verkauf, gelegen in einem kleinen und ruhigen Dorf unweit von Labin und Rabac. Diese Immobilie verbindet authentische istrische Tradition mit modernem Komfort und eignet sich als persönlicher Rückzugsort, Familienhaus oder Investition in den Luxustourismus.

Die Villa bietet vollständige Privatsphäre und liegt zugleich in der Nähe aller wichtigen Einrichtungen und Sehenswürdigkeiten.

Lage: 14 km von der Altstadt von Labin, 15 Minuten Fahrt zu den Stränden in Rabac, in der Nähe von Restaurants, Weingütern, Geschäften, Kliniken und kulturellen Sehenswürdigkeiten.

Umgebung: ruhig und grün, ideal für Spaziergänge, Entspannung und das Genießen der Natur.

Im Interieur dominieren warme Töne, natürliche Materialien und elegante Schlichtheit. Die Räume sind luftig, funktional angeordnet und mit viel Liebe zum Detail ausgestattet.

• Interieur: 4 geräumige Schlafzimmer, jedes mit eigenem luxuriösem Badezimmer, moderne maßgefertigte Küche, Esszimmer mit Bar, Wohnzimmer mit authentischem Steinkamin, zusätzliches Gäste-WC, zwei Terrassen und zwei Balkone.
• Badezimmer: Designer-Keramik aus Italien sowie Sanitärkeramik von Villeroy & Boch und Grohe.
• Technische Ausstattung des Interieurs: 6 UHD LG Fernseher, Heimkino und Home Box Internet.

Das Grundstück mit einer Fläche von 2.459 m² ist sorgfältig für Genuss, Entspannung und Geselligkeit gestaltet, mit Schwerpunkt auf natürlicher Harmonie und Eleganz.

• Exterieur: beheizter Pool von 50 m² mit Wärmepumpe, Sonnendeck von 150 m² mit Blick auf Učka, überdachte Terrasse von 30 m², traditioneller istrischer Vorbau, Außenküche und Grill aus Kanfanarski Stein.
• Zusätzliche Einrichtungen des Grundstücks: Kinderspielplatz mit Schaukeln und Rutsche, Gartenhaus für Werkzeuge und zusätzliche Ausrüstung.
• Garten: 1.000 m² gepflegter Garten mit Lavendel, Rosmarin, Oleandern und alten Olivenbäumen.
• Grundstück: eingezäunt, bietet vollständige Sicherheit und Privatsphäre.
• Parken: Parkplatz für 5-6 Fahrzeuge und überdachter Stellplatz für 2 Autos.
• Energieklasse: A/A+
• Jahr der vollständigen Renovierung: 2025
• Dreiphasenstrom: 17,25 kW
• Solaranlage: 12 kW
• Wärmepumpe: AQUARK, für die Beheizung von Räumen und Pool
• Klimaanlagen: 6 Mitsubishi Klimaanlagen zum Kühlen, Heizen, Lüften und Entfeuchten
• Elektrische Boiler: 3 Ariston Boiler, 2 × 80 L und 1 × 50 L
• Ladestation für Elektrofahrzeuge: OBO
• Alarmsystem: HIKVISION mit Fernwarnungen
• Überwachungskameras: 4 UHD
• Video-Gegensprechanlage: smart
• Eingangstor: automatisch, mit NICE Motor
• Konstruktion: klassische Bauweise, Stahlbeton-, Ziegel- und Steinkonstruktion
• Außenfenster und -türen: ROPLAST Aluminiumläden und energieeffiziente Doppelverglasung

Diese Villa bietet ein Leben in Harmonie mit der Natur, bei hohem Maß an Komfort, Privatsphäre und Funktionalität.