Villa 220 m², Tinjan - Pool 60 m² und Sommerküche

Zum Verkauf steht eine neu gebaute moderne Villa mit einer Netto-Nutzfläche von 220 m² in einer ruhigen, grünen Umgebung unweit von Tinjan, nur 20 Minuten Fahrt von Poreč und der Adriaküste entfernt. Sie erstreckt sich über zwei Etagen und ist ein ideales Zuhause für eine Familie, ein luxuriöses Ferienhaus oder eine attraktive Investition für die touristische Vermietung.

Die Villa wurde mit außergewöhnlicher Sorgfalt in Bezug auf Bauqualität, Design und Funktionalität errichtet. Den zentralen Bereich des Hauses bildet ein großzügiges Wohnzimmer mit Küche und Essbereich von über 60 m², das dank großer Glasfronten und einer Deckenhöhe von 2,7 m viel Tageslicht und ein luftiges Raumgefühl bietet.

• Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, Gäste-WC, Technikraum mit zusätzlichem Waschraum.
• Obergeschoss: 4 großzügige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem modern ausgestatteten Badezimmer, separater Waschraum.
• Innenräume: gestaltet in einer Kombination aus modernem und mediterranem Stil, mit dekorativen Steinwänden sowie eleganten Treppen aus Mikrozement mit Eichenverkleidung und Glasgeländer.
• Heizung: Fußbodenheizung mit Wärmepumpe.
• Kühlung: Kanaleinheiten im Wohnbereich und Klimaanlage in den Zimmern.
• Elektroinstallationen: Glas-Schalter mit Touch-Sensoren und Fernsteuerung.
• Außenverglasung: hochwertiges Aluminium, Modell URBAN, mit minimalen Rahmen und Dreifachverglasung.
• Fenster: integrierte Insektenschutzgitter an allen Zimmer- und Badezimmerfenstern.
• Pool: 60 m², mit Keramikmosaik verkleidet, ausgestattet mit eigener Wärmepumpe zum Heizen.
• Bereich am Pool: „trockener Strand“ aus Epoxidharz mit Sandoberflächen-Effekt.
• Überdachte Terrasse: Sommerküche und Grill.
• Sportplatz: multifunktionaler Platz von 120 m², geeignet für Basketball, Volleyball oder Padel.
• Garten: angelegter Garten mit kleinem Eichenwald und automatischem Bewässerungssystem.
• Zaun: Steinzaun mit einer Höhe von 1,5 Metern und einer Länge von 50 Metern für vollständige Privatsphäre.
• Beleuchtung: sorgfältig gestaltete Beleuchtung rund um das gesamte Haus für eine angenehme Atmosphäre in den Abendstunden.
• Parkplatz: überdachter Parkplatz für zwei Fahrzeuge, gestaltet mit Pflastersteinen und Keramikfliesen.

Diese Immobilie bietet ein perfektes Gleichgewicht zwischen Privatsphäre, Luxus und Verbundenheit mit der Natur und stellt eine außergewöhnliche Gelegenheit auf dem Markt Istriens dar.