Haus 321 m², Labin - Steinhaus mit Nebenobjekt

In der Umgebung von Labin steht ein authentisches istrisches Doppelsteinhaus mit Nebengebäude und großem Grundstück zum Verkauf. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen ländlichen Umgebung, umgeben von Grün, nur wenige Fahrminuten von der historischen Stadt Labin entfernt und damit in ausreichender Nähe zu allen Einrichtungen, zum Meer und zu den touristischen Attraktionen Istriens.

Sie liegt am Dorfrand, auf einer Anhöhe mit Blick auf die umliegende Landschaft. Das Haus zeichnet sich durch dicke Steinmauern, Potenzial für eine rustikale Innenausstattung, großzügige Etagen und ein großes Grundstück aus, das sich für verschiedene Zwecke eignet.

Das Haupthaus verfügt über insgesamt 231 m² Wohnfläche und erstreckt sich über vier Etagen.

• Keller: 77 m², ein Raum, der sich ideal als traditionelle Konoba, Weinkeller, Abstellraum oder als Entspannungsbereich wie eine Spa-Zone oder Sauna eignet.
• Erdgeschoss: 77 m², mit der Möglichkeit, ein großzügiges Wohnzimmer sowie eine Küche und einen Essbereich im offenen Konzept mit Ausgang auf die Terrasse oder in den Garten zu gestalten.
• Obergeschoss: 42 m², ein Bereich, der sich für zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer eignet, mit der Möglichkeit eines Ausgangs auf den Balkon.
• Dachgeschoss: 35 m², zusätzliche Fläche für ein Atelier, ein Arbeitszimmer, ein Kinderzimmer oder ein Gästeapartment.

Dank der Struktur des Hauses kann der Raum entweder als ein großes Familienhaus oder als mehrere kleinere Wohneinheiten zur Vermietung organisiert werden.

Getrennt vom Haupthaus befindet sich ein Nebengebäude mit einer Fläche von 90 m² auf zwei Etagen, mit separatem Eingang, Privatsphäre und Abstand zum Haupthaus, was je nach Bedarf und Vision des künftigen Eigentümers unterschiedliche Nutzungen ermöglicht.

• Einrichtung eines separaten Gästeapartments
• Touristische Vermietung in Form eines Studioapartments
• Raum für eine Werkstatt, ein Künstleratelier, Yoga oder ein Fitnessstudio
• Kombination aus Geschäftsraum und privatem Wohnbereich

Grundstück und Garten umfassen insgesamt 1.535 m² Grünfläche. Der Bereich ist großzügig, eben und eingezäunt und bietet Privatsphäre, Ruhe und großes Potenzial.

• Grundstück am Haus: 1.035 m², ideal für den Bau eines Pools, einer Sonnenterrasse, einer Außenküche, eines Kinderspielplatzes oder eines zusätzlichen Beherbergungsobjekts unter Einhaltung der Bedingungen.
• Zusätzlicher Garten gegenüber dem Haus: 500 m², mit der Möglichkeit, einen Gemüse- und Obstgarten, einen kleinen Weinberg, einen Olivenhain oder zusätzliche Parkplätze anzulegen.

Strom- und Wasseranschlüsse sind vorhanden, und die Zufahrtsstraße ist asphaltiert und ermöglicht eine einfache Anfahrt. Die Objekte sind legalisiert, und es besteht auch die Möglichkeit, einen Pool oder zusätzliche Einrichtungen zu errichten. Die Lage gewährleistet die Nähe zu Labin, Rabac und allen wichtigen Verkehrswegen.

Die Immobilie stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit für touristische Entwicklung und Investition dar, mit der Möglichkeit, das Haus in mehrere Apartments umzubauen und das Nebengebäude als zusätzliche Unterkunft zu nutzen. Die ruhige Lage, das traditionelle Ambiente und die authentische Bauweise machen sie zu einer attraktiven Option für Investitionen in den ländlichen Tourismus.