Haus 195 m², Šišan - 2 Wohneinheiten und Nebengebäude

In Šišan steht ein modernes, renoviertes Doppelhaus mit 195 m² zum Verkauf, gelegen in einem ruhigen Teil des Ortes, unweit des Zentrums und am Ende einer Sackgasse. Die Immobilie umfasst zwei Wohneinheiten und ein Nebengebäude und eignet sich sowohl als Familienhaus als auch als Anlageobjekt.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen, das Erdgeschoss und das Obergeschoss, und besteht aus zwei identischen Wohnungen mit jeweils 91 m² Nettofläche. Die restliche Fläche entfällt auf das neben dem Haus gelegene Nebengebäude.

Wohnung im Erdgeschoss: Eingangsflur mit vorgesehenem Garderobenbereich, offener Wohnbereich mit Wohnzimmer, Esszimmer und voll ausgestatteter Küche, Abstellraum neben der Küche, Balkon, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, von denen eines für Gäste vorgesehen ist, sowie ein Technikraum, der auch als zusätzlicher Abstellraum genutzt werden kann.

Wohnung im Obergeschoss: Eingangsflur mit vorgesehenem Garderobenbereich, offener Wohnbereich mit Wohnzimmer, Esszimmer und voll ausgestatteter Küche, Abstellraum neben der Küche, Balkon, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, von denen eines für Gäste vorgesehen ist, sowie ein Technikraum, der auch als zusätzlicher Abstellraum genutzt werden kann.

Zusätzliche Räume: Raum unter der Außentreppe, der als Waschküche genutzt wird, sowie ein separates Nebengebäude mit 13 m², das derzeit als kleines Studio-Apartment genutzt wird.

Nebengebäude: eigenes Badezimmer, ausgestattete Küche, Wohnzimmer und kleineres Esszimmer; es lässt sich leicht in einen Büroraum, eine SPA-Zone, eine Konoba, ein Spielzimmer oder Ähnliches umgestalten.

Das Haus befindet sich auf einem 305 m² großen Grundstück, wovon derzeit 173 m² als Hof zur Verfügung stehen. Der Außenbereich ist vollständig eingezäunt, bietet ausreichend freien Platz für den Einbau eines Pools und ist sicher für Kinder und Haustiere.

• Parken: ausreichend Platz für 5 Autos, mit der Möglichkeit einer Überdachung nach Bedarf der zukünftigen Eigentümer.
• Zugänge zum Außenbereich: 2 Zugänge, der Hauptzugang führt zum Parkplatz für die beiden Hauptwohneinheiten, der zweite wird als separater Zugang für das Nebengebäude genutzt.
• Möblierung und Zustand: Das Haus wird komplett fertiggestellt mit allen Arbeiten und mit sämtlichen derzeitigen Möbeln verkauft.
• Heizung und Kühlung der Hauptwohneinheiten: In jeder Hauptwohneinheit sind 2 Klimaanlagen installiert, Fußbodenheizung in allen Räumen mit Wärmepumpe sowie ein Kamin mit der Möglichkeit, einen Pelletofen oder Holzofen zu installieren; jede Wohnung verfügt über einen eigenen separaten Kamin.
• Heizung und Kühlung des Nebengebäudes: Es ist mit einer Klimaanlage ausgestattet.
• Isolierung: 10 cm Hydro- und Wärmedämmung wurden angebracht.
• Fenster und Türen: PVC-Fenster und -Türen wurden an allen Fenstern und Türen installiert.
• Zugang zum Außenbereich: Elektrische Tore mit Sensoren.
• Eigentum und Dokumentation: Das Eigentum ist sauber, der Eigentümer ist 1/1, ohne Belastungen, das Haus verfügt über sämtliche Dokumentation.

Alle Inhalte, die für ein sicheres und ruhiges ganzjähriges Leben erforderlich sind, befinden sich nur wenige Schritte vom Haus entfernt, während einige der schönsten Strände in diesem Teil der Halbinsel nur 2 km entfernt sind. Ein weiterer Vorteil ist die gute Verkehrsanbindung des Standorts, sodass die Stadt Pula nur 10 Autominuten entfernt liegt, ebenso wie andere bedeutende Orte wie Medulin, Ližnjan, Premantura und Fažana.