ISTRIEN, BANJOLE - Exklusive Villa nur bei DUX! REDUZIERT!!!

In Banjole in Istrien steht eine moderne Villa mit Pool zum Verkauf, gelegen in ruhiger und attraktiver Lage, nur 300 m vom Meer und den Stränden entfernt. Die Villa mit einer Fläche von 195 m² wurde auf einem Grundstück von 1.090 m² errichtet und umfasst große überdachte Terrassen sowie eine Dachterrasse von ca. 100 m² mit Panoramablick auf die Natur und das Meer.

Es handelt sich um eine luxuriöse Villa, ausgestattet mit hochwertigsten Materialien und technologischen Lösungen, ideal für alle, die Luxus, Privatsphäre und Komfort das ganze Jahr über suchen. Als perfekte Verbindung von Eleganz und Stil eignet sie sich für das ganzjährige Wohnen und für den Urlaub und ist mit hohen 5* kategorisiert.

Erdgeschoss: Eingangsflur, Schlafzimmer mit eigenem Bad, luxuriös ausgestattete geräumige Küche mit Kochinsel, Essbereich und Wohnzimmer im Open-Space-Konzept mit direktem Zugang zum Außenbereich des Hauses.

Obergeschoss: drei geräumige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad und direktem Zugang zur überdachten Terrasse.

Dachterrasse: ca. 100 m², Möglichkeit zur Ergänzung von Ausstattungen wie einem Jacuzzi, zur Installation einer Pergola und zur Nutzung als Sonnenterrasse.

Außenbereich am Haus: überdachte Sommerküche mit Grill, Zugang zum Pool und Sonnenbereich.

Große Glasfronten lassen reichlich Licht in das Innere des Hauses. Über die Innentreppe gelangt man in das obere Stockwerk, während man vom ersten Stock über die Außentreppe auf die Dachterrasse gelangt.

• Heizung und Kühlung: Fan-Coils und Fußbodenheizung in der gesamten Immobilie.
• Fenster und Schutz: Insektenschutzgitter an den Fenstern und automatische Rollladenheber.
• Sicherheit: Hochwertiges Videoüberwachungssystem, Alarmsystem und Infrarotsicherheitsstrahlen.
• Zufahrt: Über eine asphaltierte Straße und durch ein elektrisches Tor; der Außenbereich ist ebenso sorgfältig gestaltet wie das Interieur. Der Hauptteil des Grundstücks ist zum Schutz der Privatsphäre vor Blicken verborgen.
• Parken: 4 Parkplätze.
• Garage: Für 2 Autos, Fläche 50 m².
• Pool: Beheizter Pool mit Wasser-Elektrolysesystem (Salzwasser).
• Am Pool: Sonnenbereich und überdachte Sommerterrasse mit Grill.
• Gestaltung des Grundstücks: Mediterrane Pflanzen, Blick auf einen hundertjährigen Olivenbaum und automatisches Bewässerungssystem.
• Zusätzliche Ausstattung des Grundstücks: WC, Outdoor-Fitnessbereich, Außendusche, Abstellraum unter der Treppe sowie Außenabstellraum für den Boiler, das Wasserenthärtungssystem und die Wärmepumpe.
• Eigentum: Ordnungsgemäß, Eigentümer 1/1, lastenfrei.
• Möblierung: Die Villa wird möbliert verkauft, wie auf den Bildern zu sehen ist.
• Baujahr: 2024.
• Dokumentation: Baugenehmigung, Nutzungsgenehmigung, Energieausweis.
• Schule: 300 m.
• Geschäft: 200 m.
• Strand: 300 m.
• Restaurants: 200 m.

Dies ist eine seltene Gelegenheit, in eine Immobilie der Spitzenklasse zu einem deutlich günstigeren Preis zu investieren.