Villa 149 m², Krnica - ruhige Lage in der Nähe von Stränden

In Krnica wird eine restaurierte Familiensteinvilla mit 149 m² verkauft, gelegen in einem ruhigen kleineren istrischen Ort, nur 2 km von Naturstränden und kristallklarem Meer entfernt. Die Immobilie aus den frühen 1900er-Jahren, die sich über mehrere Jahrzehnte im Besitz derselben Familie befand, wurde 2019 vollständig renoviert, um den alten Glanz mit modernen Lösungen und maximalem Komfort zu bewahren.

Es handelt sich um ein originales istrisches Steinhaus, das ein sicheres und ruhiges Familienheim oder ein besonderes Produkt auf dem Markt für touristische Vermietung sein kann. Die Villa zeichnet sich durch Steindetails, eine hochwertig ausgeführte Renovierung sowie eine warme und ruhige Lage aus, die sich für ein angenehmes tägliches Leben einer modernen Familie eignet.

Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen, das Erdgeschoss und das Obergeschoss. Am Eingang befindet sich ein Vorraum, der die Räume des Erdgeschosses verbindet und dieses in einen privaten Bereich sowie einen Bereich für den täglichen Aufenthalt und gesellige Stunden gliedert.

• Erdgeschoss: Vorraum, ein größerer sonniger Wohnbereich, eine leicht abgetrennte und ausgestattete Küche mit Essbereich, ein Abstellraum, der auch als Hauswirtschaftsraum genutzt wird, ein größeres Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein Bereich zur Aufbewahrung von Jacken und Schuhen.
• Obergeschoss: drei Schlafzimmer, von denen eines über ein eigenes Badezimmer verfügt, während sich die beiden anderen ein zusätzliches Badezimmer teilen.

Außenanbindung: Vom Wohnzimmer gelangt man auf die Rasenfläche und in den Hof, von der Küche und dem Essbereich auf die größere überdachte Terrasse mit kleinerer Sommerküche; das Schlafzimmer im Erdgeschoss hat einen eigenen Zugang zur Rasenfläche und zum Hof.

Die Villa befindet sich auf einem 530 m² großen Grundstück, und nach Abzug der von der Villa und dem Pool eingenommenen Flächen bleiben 350 m² Hof zur Verfügung. Den zentralen Teil des Grundstücks nimmt ein 32 m² großer Pool mit Strandbereich und Sonnendeck ein, daneben befinden sich eine überdachte Terrasse mit Sommerküche, ein Jacuzzi und ein wunderschön angelegter Garten mit zahlreichen mediterranen Zierpflanzen.

Das Grundstück ist vollständig eingezäunt und vor Blicken geschützt, was unbeschwerte Erholung und geselliges Beisammensein im Freien während der wärmeren Monate ermöglicht. Für das Grün im Garten sorgt ein automatisches Bewässerungssystem.

• Zugang zum Grundstück: ein größeres elektrisches Tor mit Sensoren.
• Parken: ausreichend Parkplätze für zwei größere Autos sowie ein zusätzlicher Parkplatz vor dem Haupteingang der Villa für einen schnelleren und einfacheren Zugang.
• Möblierung: Die Villa wird vollständig möbliert verkauft, wie auf den Bildern zu sehen ist.
• Eigentum: ordnungsgemäß, Eigentümer 1/1, die Villa verfügt über die gesamte erforderliche Dokumentation.
• Klimatisierung: Alle Räume in der Villa sind klimatisiert.
• Schornstein: Im Wohnzimmer befindet sich ein Schornstein mit der Möglichkeit, einen Pellet- oder Holzofen zu installieren.
• Isolierung: Während der Renovierung wurde in der gesamten Villa eine neue Wärme-, Hydro- und Schalldämmung angebracht.
• Infrastruktur: Eine neue Infrastruktur für Telefonleitung und Glasfaserkabel wurde installiert.

Die Villa liegt in einem malerischen kleineren istrischen Ort, der sich größtenteils aus neueren Familienhäusern und Steinhäusern zusammensetzt. Im Ort leben Familien das ganze Jahr über, außerdem gibt es Villen und Ferienhäuser, die einige Monate im Jahr genutzt werden.

Die Lage bietet maximale Ruhe, Privatsphäre sowie wenig Gedränge und Verkehr, und neben dem Aufenthalt an den Stränden ermöglicht sie lange Spaziergänge durch unberührte Natur, gepflegte Olivenhaine und Weinberge. Die Gegend ist auch für Radwege bekannt, die durch kleinere Orte führen und versteckte Juwelen dieser Region entdecken lassen.

Im Ort und in der Nähe ist alles für den Alltag verfügbar: Geschäft, Arzt, Cafés, Restaurants, Markt, Wochenmarkt, Schule und Kindergarten. Für den Aufenthalt in dieser Villa ist ein Auto nicht notwendig, da sich die meisten Dinge in einem kurzen Spaziergang oder einer leichten Fahrradtour erledigen lassen.

Für alle weiteren Fragen, benötigten Informationen oder die Organisation eines Besichtigungstermins für die Villa kontaktieren Sie uns gerne vertrauensvoll.