Villa 380 m², Ika - Panoramablick auf das Meer und Pool

In Ika, in der Region um Opatija und Lovran, steht eine Villa mit einer Fläche von 380 m², privatem Pool und einem gepflegten, 700 m² großen Außenbereich zum Verkauf. Sie ist nach Süden ausgerichtet und bietet einen atemberaubenden Panoramablick auf den gesamten Kvarner und alle Inseln.

• Erdgeschoss: Eine klimatisierte Ferienwohnung mit eigenem Eingang und folgender Ausstattung:
  • 1 Wohnzimmer
  • 1 separates Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer mit Duschkabine
  • Ein Kamin
  • Eine Terrasse mit Gartenblick
  • Eine Waschmaschine
  • Ein Flachbildfernseher mit Satellitenempfang

  Auf dieser Etage befinden sich außerdem ein großer Abstellraum mit Zentralheizungskessel, ein vollständig ausgebauter Raum, der für den Einbau eines Whirlpools und einer Sauna vorbereitet ist, sowie ein besonders schön und hochwertig gestalteter, traditioneller Weinkeller mit Kamin.

• 1. und 2. Obergeschoss: Auf jeder Etage befindet sich eine geräumige, klimatisierte Ferienwohnung mit eigenem Eingang und Meerblick. Jede verfügt über:
  • 1 Wohnzimmer
  • 3 separate Schlafzimmer
  • 3 Badezimmer mit Duschkabine
  • Einen Kamin
  • 4 Schlafplätze
• Fassade: Dämmung aus 10 cm starker Steinwolle.
• Heizung: Zentralheizung.
• Fenster und Türen: Hochwertige Aluminiumfenster und -türen.
• Parkmöglichkeiten: Insgesamt Platz für 7 Fahrzeuge, einschließlich der Garagenstellplätze.
• Eigentumsverhältnisse: Klar und rechtlich geordnet.
• Entfernung zum Meer: 120 m Luftlinie beziehungsweise 500 m mit dem Auto, etwa 2 Minuten Fahrzeit.
• Mittlere Lufttemperatur in Lovran: Im Winter 7 °C, im Sommer 22 °C, im Jahresdurchschnitt 13,3 °C.
• Meerestemperatur in Lovran: Von mindestens 9 °C in den Wintermonaten bis höchstens 26 °C im August.
• Sonnenstunden in Lovran: 2.230 jährlich.
• Durchschnittliche Niederschlagsmenge in Lovran: 1.500 Liter pro m².
• Salzgehalt des Meeres bei Lovran: 37,8 ‰.

Die Villa überzeugt durch ihre hochwertige Bauweise und luxuriöse Ausstattung. Sämtliche verbauten Materialien sowie die Boden- und Wandbeläge entsprechen höchsten Standards. Sie wird komplett möbliert und mit erstklassigen Möbeln und Geräten ausgestattet verkauft.

Außenbereich

Der Außenbereich wird seit vielen Jahren regelmäßig gepflegt und ist mit mediterranen Pflanzen bepflanzt. Die Gartenterrasse mit Sitzgruppe, Poolbereich und Grill gehört zur Ferienwohnung im Erdgeschoss und lädt zu geselligen Stunden mit Freunden ein. Im Außenbereich befinden sich außerdem ein Kamin und eine unterirdische Zisterne zur Sammlung von Regenwasser mit einem Fassungsvermögen von 50 m³.

Die Villa liegt in ruhiger, beschaulicher Lage direkt an einer asphaltierten Straße. Diese schöne, einzigartige Immobilie in ausgezeichneter Lage verdient besondere Aufmerksamkeit. Sie eignet sich sowohl als luxuriöses Zuhause für die Familie als auch als Investition im gehobenen Tourismussegment.

Ika

Ika ist ein kleines Fischerdorf unweit von Opatija, zwischen Ičići und Lovran. Im Ort befinden sich ein Hotel und eine Fakultät für Hotelmanagement, sodass hier das ganze Jahr über reges Leben herrscht.

Traditionelle Küstenfeste sorgen bis spät in die Nacht für gute Unterhaltung. Wer bei einem Spaziergang die Meeresluft genießen möchte, kann der Uferpromenade bis zur wunderschönen „alten Dame“ Opatija folgen. Ika bietet herrliche Kiesstrände und die typische Küche der Küstenregion. Seit einigen Jahren zählt der Ort zu den besonders gefragten Zielen für einen ruhigen Urlaub im gesamten Kvarner.

Lovran

Lovran ist eine Stadt mit einer langen, reichen Geschichte und einer hundertjährigen Tourismustradition. Ihren Namen verdankt sie dem Lorbeer (Laurus nobilis), der in den immergrünen Hainen des Ortes und seiner Umgebung üppig wächst.

Lovran liegt an der Ostküste von Istra, im Kvarner, am Fuße des Berges Učka, des grünsten und vegetationsreichsten Berges an der Adria. Die Entfernung zu Rijeka, dem größten Hafen Kroatiens, beträgt 19 km, zum Bahnhof in Matulji 14 km und zum Flughafen in Pula 80 km.

Im Norden und Westen ist Lovran von hohen Bergen umgeben: Učka (1.396 m), Snježnik (1.605 m) und Risnjak (1.528 m). Auf der Meerseite liegen die Inseln Krk und Cres. Durch diese Lage ist der Ort besonders gut vor Winden geschützt. In den Wintermonaten weht am häufigsten die Bora, die aus Norden kommt und klares, kaltes Wetter bringt. Der Südwind bringt Regen und hohe Luftfeuchtigkeit, während der sommerliche Seewind vom offenen Meer her für Abkühlung sorgt und Schwüle und Hitze mildert.

Lovran hat seinen historischen Ortskern mit seiner mittelalterlichen Stadtstruktur bewahrt. Die Altstadt war von einer Wehrmauer und Bastionen umgeben, auf deren Fundamenten und Mauern im Laufe der Zeit Häuser errichtet wurden. Die Innenhöfe der Altstadt verleihen der mediterranen Stadtarchitektur ihren besonderen Reiz. Hinter den Steinportalen zeigen sich die Fassaden der benachbarten Häuser mit ihren Treppen, Vorhallen und Außengalerien. In der Mitte der Innenhöfe erhebt sich jeweils eine steinerne Zisterneneinfassung.

Im 21. Jahrhundert verfügt Lovran über ein reiches historisches Erbe, eine intakte Natur und eine ausgebaute Infrastruktur. Diese Grundlagen ermöglichen einen erneuten touristischen Aufschwung im Einklang mit einer nachhaltigen Entwicklung und unter Einhaltung sämtlicher Umweltstandards.

Das angenehme Klima, die üppige mediterrane Vegetation und die günstige geografische Lage ermöglichten an der Wende vom 19. zum 20. Jahrhundert einen starken Aufschwung des Tourismus. Seitdem ist Lovran neben Opatija der wichtigste Ort der berühmten Riviera. Mehrere der damals erbauten Villen zählen zum architektonischen Erbe von Weltrang.

Das Klima ist mediterran mit kontinentalen Einflüssen.

Die besonderen mikroklimatischen Bedingungen begünstigen eine üppige mediterrane Vegetation. Direkt an der Küste gedeihen neben Lorbeer auch zahlreiche Palmen, Magnolien, verschiedene immergrüne Sträucher, Flaumeichen, Pinien und Zypressen. Oberhalb von Lovran wachsen in terrassenförmig angelegten Gärten Kirschen, Weinreben und Oliven besonders gut. Auf den tiefgründigen, ausgewaschenen und sauren Böden gedeihen ausgedehnte Edelkastanienwälder mit den berühmten Maronen aus Lovran.

Die üppige Vegetation und der hohe Salzgehalt des Meeres reichern die Luft mit pflanzlichen und marinen Aerosolen an. All diese Faktoren verleihen dem Klima von Lovran eine ausgesprochen belebende und gesundheitsfördernde Wirkung.

Opatija

Opatija ist eine wunderschöne Küstenstadt an der Adria und ein bekanntes Reiseziel für Urlauber aus aller Welt. Sie liegt inmitten herrlicher Natur am Fuße des Berges Učka.