Haus zum Kauf in Vodnjan, 173 m²

Die moderne Luxusvilla mit einer Wohnfläche von 173 m² befindet sich in unmittelbarer Nähe des Zentrums von Vodnjan, in einem der begehrtesten Teile Südistriens, und bietet einen atemberaubenden Panoramablick auf das Meer, die Brijuni-Inseln und die Stadt Pula. Sie liegt auf einem Grundstück von 1.294 m² und stellt eine seltene Gelegenheit dar, eine Immobilie zu erwerben, die zeitgenössische Architektur, Funktionalität, Privatsphäre und mediterranes Ambiente vereint.

Beim Betreten der Villa spürt man sofort die Großzügigkeit, das reichlich vorhandene natürliche Licht und die sorgfältig durchdachte Raumaufteilung. Den Mittelpunkt des Hauses bildet ein beeindruckender Wohnbereich im modernen Open-Space-Konzept mit großen Glasfronten, die einen ungestörten Blick auf den Außenbereich, den Pool und die Natur ermöglichen und eine Verbindung zwischen Innen- und Außenraum schaffen. Offene Ausblicke auf das Meer und die Brijuni-Inseln lassen sich von nahezu jedem Teil des Wohnbereichs genießen.

Wohnbereich: moderne und vollständig ausgestattete Küche, großzügiger Essbereich, der für die ganze Familie und Gäste ausreichend ist, komfortables Wohnzimmer als zentraler Treffpunkt.

Privater Bereich der Villa: drei geräumige Schlafzimmer, modern gestaltete Badezimmer, Waschküche, Abstellraum, mehrere funktionale Nebenräume sowie ein zusätzlicher Raum, der als Arbeitszimmer oder privates Büro genutzt werden kann.

Der angelegte und vollständig eingezäunte Außenbereich ist ebenso beeindruckend wie die Villa selbst. Im Mittelpunkt steht ein beheizter Pool mit Sonnendeck, ideal zur Erfrischung an warmen Sommertagen, aber dank der Möglichkeit, das Wasser zu beheizen, auch zum Genießen im Frühling und Herbst. Rund um den Pool befinden sich zahlreiche Bereiche zum Entspannen und geselligen Beisammensein, während das großzügige Grundstück die Möglichkeit einer zusätzlichen Gestaltung nach den eigenen Wünschen und Bedürfnissen bietet.

Besonderen Wert bietet die Offenheit des Grundstücks, die ein vollständiges Naturerlebnis, Privatsphäre und Panoramablicke ohne Engegefühl oder unmittelbare Nähe zu Nachbarobjekten ermöglicht. Auf dem Außenbereich stehen sieben überdachte Parkplätze zur Verfügung, was die Immobilie für größere Familien oder für touristische Zwecke praktisch macht.

• Wohnfläche der Villa: 173 m²
• Außenbereich: 1.294 m²
• Aussicht: Panoramablick auf das Meer, die Brijuni-Inseln und Pula
• Schlafzimmer: drei geräumige Schlafzimmer
• Pool: beheizter Pool mit Sonnendeck
• Heizung: vollständige Fußbodenheizung in allen Räumen
• Energieausweis: A+
• Klimaanlagen: ja
• Glas: dreifach verglast
• Mückenschutz: ja
• Keramik: hochwertige Keramik in allen Räumen
• Parken: überdachte Parkplätze für bis zu 7 Fahrzeuge
• Dokumentation: ordnungsgemäße Dokumentation
• Nutzungsgenehmigung: ja
• Eigentum: ordnungsgemäß

Vodnjan ist einer der gefragtesten Orte zum Leben und Investieren in Istrien, bekannt für seine authentische mediterrane Atmosphäre, sein reiches kulturelles Erbe, erstklassige Olivenöle und Weine sowie die unmittelbare Meeresnähe. Die Villa befindet sich nur wenige Minuten vom Ortszentrum und allen für den Alltag notwendigen Einrichtungen entfernt, während die Strände von Fažana und die südwestliche Küste Istriens nur wenige Fahrminuten entfernt sind.

Die Nähe zu Pula, dem Brijuni-Archipel, zahlreichen Restaurants, Geschäften, Schulen und weiterer Infrastruktur macht diese Lage zu einer ausgezeichneten Wahl für ganzjähriges Wohnen, luxuriösen Urlaub oder touristische Vermietung.