Haus 160 m², Štinjan - Pool und gepflegter Garten

Zum Verkauf steht ein attraktives und hochwertig gebautes Haus mit einer Wohnfläche von 160 m², erbaut 2012, gelegen in einem ruhigen Teil von Štinjan auf einem vollständig eingezäunten und sorgfältig angelegten Grundstück. Zur Immobilie gehört eine Garage mit einer Fläche von 34 m², und zusätzliche Parkplätze ermöglichen das Abstellen mehrerer Fahrzeuge.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und ist dank der funktionalen Raumaufteilung, der umfangreichen Ausstattung, des vollständig gestalteten Außenbereichs mit Pool und der Meeresnähe eine ausgezeichnete Wahl für das Familienleben, als luxuriöses Ferienhaus oder als Investition mit bereits entwickeltem Potenzial für touristische Vermietung.

Erdgeschoss: Eingangsbereich, großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, Küche und Essbereich, Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, Gäste-WC.

Obergeschoss: drei Schlafzimmer; das Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer und privatem Balkon, zwei Schlafzimmer in einem separaten Teil des Obergeschosses, der über einen eigenen Flur erreichbar ist, gemeinsames Badezimmer; ein Zimmer ist mit zwei getrennten Betten eingerichtet, das andere verfügt über ein Doppelbett.

Dank der Ausgänge aus den Hauptzimmern geht der Innenbereich nahtlos in das angelegte Grundstück über und schafft eine harmonische Einheit, die ideal für den Alltag sowie für den Aufenthalt mit Familie und Gästen ist. Die Aufteilung des Erdgeschosses ermöglicht eine praktische Nutzung des Raums und bietet Gästen oder Familienmitgliedern ein zusätzliches Maß an Privatsphäre.

Besonders beeindruckend ist das vollständig gestaltete und gepflegte Grundstück, das als private Zone zum Entspannen und Genießen im Freien konzipiert wurde. Den Mittelpunkt bildet ein 26 m² großer Pool in unregelmäßiger Form, neben dem sich eine Sonnenterrasse und eine Außendusche befinden, während das umliegende Grün, Palmen und mediterrane Pflanzen eine angenehme mediterrane Atmosphäre schaffen.

Neben dem Pool befindet sich ein überdachter Bereich mit Gartenmöbeln und Grill, ideal für sommerliche Zusammenkünfte, Essen im Freien und Entspannung im Kreis von Familie und Freunden. Das Grundstück ist vollständig eingezäunt und angelegt, und das nächtliche Beleuchtungssystem unterstreicht zusätzlich seinen Charakter und ermöglicht einen angenehmen Aufenthalt im Freien auch nach Sonnenuntergang.

Für das Parken stehen mehrere Stellplätze innerhalb des eingezäunten Grundstücks zur Verfügung. Die Garage mit einer Fläche von 34 m² bietet sicheren Platz für ein Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum für Ausrüstung, Fahrräder und andere Gegenstände.

• Ausstattung: drei Klimaanlagen, elektrische Heizkörper, Kamin im Wohnzimmer.
• Bodenbeläge: hochglänzende Fliesen.
• Möblierung: Das Haus wird vollständig möbliert und ausgestattet verkauft.
• Touristische Vermietung: für touristische Vermietung kategorisiert und derzeit erfolgreich in touristischer Vermietung.

Dem zukünftigen Eigentümer bietet die Immobilie die Möglichkeit, die bereits entwickelte touristische Nutzung zu übernehmen und das Geschäft ohne größere zusätzliche Investitionen fortzuführen. Die funktionale Aufteilung mit vier Schlafzimmern und drei Badezimmern ermöglicht einen angenehmen Aufenthalt für eine größere Zahl von Familienmitgliedern oder Gästen.

Die Lage in einem ruhigen Teil von Štinjan stellt einen zusätzlichen Wert dieser Immobilie dar. Das Meer ist etwa 1 km Luftlinie entfernt, während das Zentrum von Pula nur etwa zehn Autominuten entfernt liegt, was ein ideales Gleichgewicht zwischen Privatsphäre und Ruhe, Meeresnähe und Stränden sowie der einfachen Erreichbarkeit aller Annehmlichkeiten bietet, die Pula bietet.