Haus 281 m², Savudrija - Pool und Meerblick

In Umag, im Ortsteil Savudrija, steht ein freistehendes Haus mit einer Nettofläche von 281 m² zum Verkauf, errichtet auf einem Grundstück von 668 m², mit einem Pool von 47 m². Das makellose, moderne Haus mit Pool, umgeben von Olivenhainen und Weinbergen, bietet die Möglichkeit für ein komfortables Familienleben oder eine Investition in ein touristisches Vermietungsgeschäft.

Die Immobilie stellt eine Harmonie von Raum, Bedürfnissen, Funktionen, Konstruktion und Schönheit dar - eine besonders attraktive Verbindung aus zeitgenössischer Architektur, mediterraner Sensibilität und diskretem Luxus. Das Haus fügt sich in Form und Farbgebung in den Ort und die Landschaft ein und schafft eine Synergie zwischen natürlicher Umgebung und moderner Architektur.

Es ist auf drei Seiten von landwirtschaftlichen Flächen umgeben, was diesem Standort einen seltenen und langfristigen Wert verleiht und vollständige Privatsphäre, offene Panoramablicke auf das Meer und die mediterrane Landschaft sowie die Sicherheit bietet, dass der einzigartige Ausblick und das Ambiente auch in Zukunft erhalten bleiben, ohne die Möglichkeit einer Bebauung, die sie beeinträchtigen könnte.

Es ist als moderne freistehende Immobilie mit gegliederter horizontaler Volumetrie konzipiert, die durch eine Komposition orthogonaler Volumen unterschiedlicher Höhen artikuliert wird. Die Fassaden sind durch eine Kombination aus mineralischen Oberflächen, Wandkeramik, Naturstein und großen Glasflächen definiert, wodurch ein hoher Grad an visueller und funktionaler Verbindung des Innenraums mit dem Außenbereich erreicht wird.

Das Konzept des funktionalen Grundrisses erstreckt sich über drei Etagen und basiert auf Praktikabilität, offenem Grundriss und Luftigkeit.

• Keller: Weinkeller und finnische Sauna.
• Erdgeschoss: Offener Bereich, der Wohnzimmer, Küche und Esszimmer vereint, Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, Gäste-WC, Technikraum und überdachte Terrasse mit Sommerküche.
• Obergeschoss: Drei Schlafzimmer mit eigenen Badezimmern und eine großzügige Terrasse.

Das Grundstück ist eingezäunt und gärtnerisch gestaltet und als gleichwertiger Teil des Wohnraums organisiert.

Das Haus befindet sich im Bau, und die Fertigstellung der Arbeiten wird im Frühjahr 2027 erwartet.

Neben der Architektur zeichnen die Qualität der Bauausführung und der Ausstattung die Immobilie aus, was langfristige Zufriedenheit und Wohnqualität garantiert. Das Gebäude ist nach modernen Standards hoher Energieeffizienz geplant und wird entsprechend ausgeführt (nZEB-Standard).

• Außenfenster und -türen: Aluminium mit dreifacher Wärmeschutzverglasung, Aluminiumjalousien mit integriertem Elektromotor und automatisierter Steuerung.
• Höhe der Glasflächen: Bis zu 2,60 m im Erdgeschoss und bis zu 2,40 m im Obergeschoss.
• Heizung und Kühlung: Warmwasser-Fußbodenheizung und Klimaanlage im gesamten Haus ausgeführt.
• Heizsystem: Mitsubishi Wärmepumpe, die neben der Raumheizung auch die Warmwasserbereitung übernimmt, mit einem Warmwasserspeicher von 200 Litern.
• Belüftung: Zentrales mechanisches Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung.
• Smart Home: Smart-Home-System implementiert sowie Vorbereitung für die Installation einer Alarmanlage und eines Videoüberwachungssystems.
• Pool: Überlaufpool mit integrierter Hydromassagezone, ausgestattet mit Wasserheizung und System zur Salzwasserelektrolyse.
• Eigentum: 1/1
• Lasten: Keine Lasten
• Dokumentation: Ordnungsgemäße Dokumentation
• Preis: Der angegebene Preis bezieht sich auf den endgültigen Ausbaustand ohne Möbel, was die finale Gestaltung nach eigenen Wünschen und Vorlieben ermöglicht.
• Kaufmöglichkeit: Immobilien im endgültigen Ausbaustand mit Möbeln gegen Preisanpassung.
• MwSt.: Im angegebenen Preis enthalten
• Verkäufer: Juristische Person
• Sonstige rechtliche und technische Angaben: Für interessierte Käufer zur Einsicht verfügbar.

Die Mikrolage der Immobilie bietet das authentische Erlebnis eines kleinen istrischen Ortes, Intimität und Entlastung von jeder Hektik sowie zugleich die Nähe zum Meer und zu wichtigen Einrichtungen für einen ganzjährigen Aufenthalt sowie eine gute Erreichbarkeit dynamischer Städte Istriens mit zahlreichen Angeboten.

• Erster Strand: 2 km
• Lebensmittelgeschäft, Schule, Kindergarten, Post, Restaurants und Cafés: 2 bis 4 km
• Umag: 8 km
• Poreč: 37 km
• Rovinj: 68 km
• Pula: 87 km
• Grenzübergang Kaštel: 12,5 km
• Flughafen Portorož: 14 km

Umag ist eine attraktive istrische Kleinstadt am äußersten Westen der kroatischen Küste, hervorragend mit anderen europäischen Ländern verbunden. Die Stadt des Tourismus und des Sports verbirgt eine reiche Geschichte, die man beim Spaziergang durch die wunderschönen Straßen und Promenaden am Meer spüren kann, und die alten Gebäude in Kombination mit modern gestalteten Küstenabschnitten bilden eine großartige Verbindung.

Die Stadt und ihre Umgebung zeichnen sich durch ein ausgesprochen mildes mediterranes Klima, eine große Zahl sonniger Tage und ein außergewöhnlich sauberes Meer aus. Umag verfügt über eine sehr verzweigte und interessante Küste mit vielfältigen Stränden, während sich im Hinterland wunderschöne hügelige befestigte Orte mit unglaublichen Ausblicken und einer beeindruckenden Vergangenheit sowie zahlreiche Agrotourismen mit einheimischen Delikatessen und freundlichen Gastgebern befinden.