Istra, Umag, Designer-Privatvilla, 250 m², in unmittelbarer Nähe zu den Stränden

Zum Verkauf steht eine exklusive Designervilla mit einer Wohnfläche von 370 m² in einem ruhigen und privaten Teil von Umag, nur 300 m vom Sandstrand und etwa 4 km vom Stadtzentrum entfernt. Sie befindet sich auf einem 607 m² großen Grundstück und wird vollständig möbliert und ausgestattet verkauft, bezugsfertig und sofort nutzbar.

Die Villa wurde in erster Linie für die Bedürfnisse des Eigentümers gebaut und ausgestattet, mit besonderer Aufmerksamkeit für jedes Detail, die Qualität der Materialien, die Funktionalität der Räume und ein hohes Maß an Komfort. Zeitgenössische Architektur, hohe Decken, große Glasfronten und sorgfältig ausgewählte Ausstattung schaffen ein elegantes, luftiges und harmonisches Ambiente.

Erdgeschoss: Eingangsbereich, Wohnzimmer, Küche und Essbereich in offenem Konzept, Gästebad, separater SPA-Bereich mit Fitnessraum, Sauna und eigenem Bad, direkter Ausgang zum gestalteten Außenbereich, beheizter Pool und überdachte Sommerküche.

Obergeschoss: vier geräumige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad und Zugang zur Terrasse, mit Blick auf den umliegenden Kiefernwald und die Siedlung.

Das Erdgeschoss ist als großzügige und helle Einheit konzipiert, und die großen Glasfronten über die gesamte Raumhöhe lassen viel natürliches Licht herein und vermitteln den Eindruck einer Verbindung zwischen Innenbereich und Garten. Diese Aufteilung gewährleistet ein hohes Maß an Privatsphäre und Komfort für Familienmitglieder und Gäste.

Der Garten ist vollständig von einer Mauer umgeben, was zusätzliche Privatsphäre gewährleistet. Er wurde im Einklang mit der Architektur der Villa gestaltet, mit einem harmonischen Verhältnis von Grünflächen, gepflasterten Wegen und Bereichen zum Entspannen.

Im zentralen Teil des Gartens befindet sich ein beheizter Pool mit Elektrolysesystem, also einer Aufbereitung von Salzwasser. Neben dem Pool liegt ein Jacuzzi, und die überdachte Sommerküche bietet den idealen Raum für die Zubereitung von Mahlzeiten, geselliges Beisammensein und Genuss im Freien während der gesamten Saison. Am Eingang zum Grundstück gibt es ausreichend Platz für das Parken von drei Autos.

• Klimaanlagen und Gebläsekonvektorsystem: zum Kühlen und Heizen
• Elektrische Fußbodenheizung
• Heizmöglichkeit: Holz- oder Pelletöfen
• Beheizter Pool: mit Salzwasser-Elektrolysesystem
• Wellness-Ausstattung: Jacuzzi, Sauna und privates Fitnessstudio
• Materialien: hochwertige Keramik und Parkett aus afrikanischem Holz
• Fassade: hochwertige Fassadendämmung
• Sicherheitssystem: Sensoren, Kameras und Alarmanlagen
• Hersteller der Ausstattung: Miele, Swarovski und GROHE
• Möblierung: vollständig möblierte und ausgestattete Immobilie
• Eigentum: ordnungsgemäß 1/1, ohne Belastungen
• Dokumentation: sämtliche erforderliche Dokumentation

Die Kombination verschiedener Heiz- und Kühlsysteme ermöglicht einen angenehmen Aufenthalt das ganze Jahr über, während die Sicherheitsausstattung und der umzäunte Garten zusätzlich zum Gefühl von Privatsphäre und Unbeschwertheit beitragen.

Die Villa befindet sich in einem ruhigen und begehrten Teil von Umag, in einer Siedlung, die überwiegend aus modernen Einfamilienhäusern und Luxusvillen besteht. Die Umgebung bietet Privatsphäre und Ruhe und ermöglicht gleichzeitig einen einfachen Zugang zu den für den Alltag notwendigen Einrichtungen.

Geschäfte, Restaurants, Cafés und weitere Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Dank der außergewöhnlichen Ausstattung, vier Schlafzimmern mit eigenen Bädern, dem privaten SPA-Bereich und dem reich gestalteten Garten ist diese Villa eine ausgezeichnete Wahl für Käufer, die eine luxuriöse Familienimmobilie am Meer suchen. Gleichzeitig machen ihre Ausstattung, die Strandnähe und die Möglichkeit der ganzjährigen Nutzung sie auch für die Entwicklung eines exklusiven touristischen Angebots interessant, unter Berücksichtigung der Marktbedingungen und der erwarteten Betriebskosten.

Diese luxuriöse Villa in Umag bietet eine harmonische Verbindung aus zeitgenössischer Architektur, erstklassiger Ausstattung, Privatsphäre und Meeresnähe. Der beheizte Pool, der Jacuzzi, der SPA-Bereich, die professionelle Sommerküche und die sorgfältig gestalteten Innenräume machen sie zu einer Immobilie für Käufer, die ein hohes Maß an Komfort und einen besonderen Lebensstil an der Westküste Istriens suchen.