Villa 139 m², Rovinj - Pool und Privatsphäre

Zum Verkauf steht eine neue ebenerdige Villa inmitten der Natur, nur etwa 15 Minuten vom Meer und der Stadt Rovinj entfernt. Sie befindet sich in einer intimen und harmonisch gestalteten Siedlung, umgeben von Grün und Ruhe, und ist die ideale Wahl für alle, die Privatsphäre wünschen, ohne auf die Nähe zum Meer und zu städtischen Annehmlichkeiten zu verzichten.

Die Villa umfasst 188 m² Bruttofläche, beziehungsweise 139 m² netto geschlossene Wohnfläche, sorgfältig konzipiert für die Bedürfnisse einer modernen Familie und anspruchsvollerer Investoren.

Durch den Eingang der Villa gelangt man in ein elegantes Entree mit vorgesehenem Garderobenbereich, das in einen großzügigen Wohnbereich nach Open-Space-Prinzip übergeht. Dort befinden sich das Wohnzimmer, das Esszimmer und eine moderne, vollständig ausgestattete Küche.

Große Glas-Schiebetüren verbinden den Innenbereich mit dem Außenbereich und der überdachten Sommerterrasse, während reichlich natürliches Licht den ganzen Tag über eine warme und angenehme Atmosphäre schafft.

Privater Bereich der Villa: Flur, drei geräumige Schlafzimmer, drei Badezimmer; jedes Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer, und zwei Zimmer haben einen direkten, intimen Zugang zum Garten.

Zusätzliche Räume: Gäste-WC, separater Technikraum/Abstellraum.

Auf einem Grundstück von 549 m² gelegen, bietet die Villa 321 m² freie Gartenfläche, nachdem die Grundfläche des Hauses und des Pools abgezogen wurden. Der Garten ist vollständig eingezäunt, und der Zugang erfolgt über ein elektrisches Schiebetor.

Parken: ausreichend Stellplätze für drei Autos, mit der Möglichkeit einer Überdachung nach Wunsch des zukünftigen Eigentümers.

Pool: 31 m², ausgestattet mit Wasserheizung und Elektrolysesystem, im hinteren Teil des Grundstücks gelegen für maximale Privatsphäre und Ruhe.

Außenbereiche: Sonnendeck und Strandbereich am Pool, überdachte Sommerterrasse mit Esstisch und Grill.

Ausrichtung des Gartens: zum Pinienwald hin, was zusätzliche Privatsphäre und den authentischen Duft des Mittelmeers gewährleistet.

• Fußbodenheizung: in allen Räumen
• Klimaanlagen: in jedem Raum (Heizen und Kühlen)
• Fenster und Türen: dreifach verglaste PVC-Fenster und Türen
• Fassadendämmung: 10 cm
• Eigentum: ordnungsgemäß (1/1, natürliche Person)
• Dokumentation: vollständig und ordnungsgemäß

Die Immobilie befindet sich in einer kleineren und ruhigen Siedlung, die aus mehreren Einfamilienhäusern und privaten Villen besteht. Die ersten Geschäfte und Restaurants sind nur drei Fahrminuten entfernt, was einen angenehmen Aufenthalt das ganze Jahr über ermöglicht.

Dank der Ausstattung, der Bauqualität und der attraktiven Lage in der Nähe von Rovinj stellt die Villa auch eine hervorragende Gelegenheit für die touristische Vermietung mit sicherer Rendite auf die Investition dar.

Für alle weiteren Fragen, benötigten Informationen oder die Organisation eines Besichtigungstermins können Sie uns jederzeit gerne kontaktieren.